加拿大很多房主現在都成了“房奴”。利率居高不下，很多房主已經撐不住了。
近日，很多人都收到了2023年房貸年結，大家都在媒體上曬賬單。不看不知道，一看傻眼了。有人每月供房貸6000多，結果一年下來利息付了7萬多，而本金只還了1600。還有華人房主更慘，一年下來“負攤銷”，房貸越還越多。
央行利息加了10次後，房主們有的月供大漲，有的每月還款幾乎全還利息了，還有對攤銷期也被拉長了幾十年。
比如，有人在社交媒體上曬出一位房主收到的房貸年度對賬單。賬單上的數字讓很多人都驚呆了。
這份2023年12月底收到的年度房屋抵押貸款的賬單顯示，屋主一年付的利息高達$74,328.45，而本金只還了$1603.31。
更誇張的是，這位攤銷期長達63年零8個月，這意味著房主要近64年才能還清貸款。
目前這名房主的總貸款金額為125萬8，浮動利率為6.2%。計入保險，每個月的月供為$6905.88。
而每個月近7000加幣的付款，幾乎全付利息了。
這張賬單在x和raddit論壇上曝光後，網友都炸了。
“
一年
利息7萬4加元？！這比中產收入都多啊”
“所以你到80，90歲了還要為了房子繼續打工！？”
“我無法理解銀行怎麼會批這種房貸，不合邏輯啊”
“@特魯多，這是犯罪”
“所以每月6100是付利息，只有150才是還本金，買房意義何在”
“
進了墓地，還在當房奴。
”
“房價還會跌吧，因為
70%的房主在2025年年底前要續約
，人們負擔不起啊……”
還有網友表示，63年攤銷期還算好的，至少沒有“負攤銷”。也就是
月供不夠利息高，貸款越還越多。
是的，有華人房主就遇到了這種“負攤銷”（negative amortization）的情況。
媒體採訪了網友 @順其自然， 去年初她的房貸餘額為$532,448。然而到了年底餘額變成了$537,076。竟然越還越多，幸苦一年房貸還多了$4600。
她表示，當時籤的利率不到2%浮動利率，月供2200。由於利率不斷漲，所以現在每月的供款已經不夠利息了，於是欠款越來越多。
在中文社交媒體上，很多華人房主都叫苦連天。
“現在的房貸真是利滾利啊。”
“一年忙到頭，還利息還了個寂寞！
”
有的說，“現在的房貸本金就是個零頭，基本上房主集體在幫銀行打工。”
有人說，“利息太狠了。本來買了房以為是房主，沒想到現在的情況就是在當銀行的租客，錢全交利息了，”
還有的網友說，“攤銷期這麼長，真的是一間房，三代供。”
那麼為什麼會出現這些揪心的情況呢？
絕大多數浮動利率抵押貸款借款人（根據加拿大央行的資料，其中約四分之三）擁有固定還款額的浮動抵押貸款。
在這些情況下，每月抵押貸款付款是靜態的。但當利率上升時，每月還款中用於償還本金的部分會減少，而用於支付利息的部分則會增加。當支付的本金越少，有效攤銷時間就越長，這就是為什麼會出現近64年的攤銷期。
但加拿大貸款機構通常不會提供超過 30 年的攤銷期，現在的情況是，由於利率猛漲，很多人的攤銷期都自動延長了。
而且，當每月供款已經不足以支付利率的時候，還會到觸發利率，那時候銀行將重新計算你的每月供款。
更慘的是在續簽的時候。
很多情況下，雖然攤銷期自動延長，但當您的合同期限到期並且必須與銀行重新談判續簽時，攤銷期將恢復為正常的期限。
但這也意味著續簽後房貸會月供大漲。
疫情爆發初期，房屋銷售量激增，抵押貸款發放量激增，這意味著 2025 年和 2026 年將出現許多續貸。
據《財經郵報》報道，到 2025 年，有340 萬加拿大人將續簽抵押貸款，這種情況將是一種危機。
房地產經紀公司 Royal LePage 去年10月底釋出的一項民意調查顯示，房主對即將到來的抵押貸款續簽浪潮的焦慮加劇。
該公司估計，在未來 18 個月內，340 萬加拿大房主將續簽，即便利率下降也不會降到以前。所以基本上所有人的月供都會大漲。
在加拿大人考慮減輕抵押貸款還款負擔的策略中，24%的人表示他們已經考慮延長抵押貸款的攤銷期，23%的人表示他們正在考慮更換貸款機構以獲得更好的利率，17% 的人表示準備賣房並縮小住宿規模。
據《環球郵報》報道，FixOrVariable抵押貸款規劃師Rob McLister 表示從今年起一連3年都會有房貸續簽潮。
他說，“較高的利率和攤銷減少對很多人來說是一場負擔能力災難。這就是為什麼人們對 2024 年至 2026 年的房貸續簽潮那麼擔憂。除非利率下降，否則許多人的付款將增加 35% 至 50%，甚至更多。”
加拿大統計局1月16日剛剛公佈上月消費者價格指數CPI資料，結果顯示，12月通脹率升至3.4%。這讓原本很有希望暫停加息的央行處境變得更復雜。
1月24日，央行例行議息的日子又來了，現在很多房主都很緊張，都在望穿秋水等降息。
大家目前每月房貸要供多少？其中多少是利息呢？歡迎留言~
資料來源: 超級生活 圖片來自網路 如有不當請聯絡刪除
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