一週新聞摘要
2025年2月10日-2月16日香港樓市大事回顧
蛇年的香港樓市，像極了維港的煙花——璀璨背後藏著迷霧。一邊是機構高喊“樓價漲5%”，另一邊卻是近六成市民看跌樓市；一邊是新盤成交翻倍，另一邊二手市場冷到打哆嗦。這周，香港樓市上演了一齣“冰與火之歌”，到底是春天將至，還是倒春寒？
北角皇都
45倍超購的“票王”神話
新世界旗下北角皇都成為本週焦點，首輪168套房源被7800組買家瘋搶，超購45倍創年內紀錄，折實呎價低至1.6萬港元，較同區新盤便宜11%，被調侃為“割肉價”。更有豪客豪擲5200萬掃貨6套，新世界高管及鄭家純配偶也下場自購撐場。專案因融合歷史建築保育與現代設計（毗鄰皇都戲院）、港島核心地段及維港海景資源而備受追捧，發展商隨即宣佈於2月19日加推88夥以應需求。
圖：星島日報
市場分化
新盤狂歡，二手冰凍
皇都熱銷背後，是新世界急於回血的現實：1月向高管黃少媚售出5488萬豪宅，本週再向鄭家純配偶賣出1486萬物業，被指“左手倒右手”改善現金流。業界直言，皇都低價策略實為“冰封二手市場”，中原地產稱其呎價比二手低25%，二手業主集體躺平。1月香港二手私宅成交跌至2528宗，創4個月新低，港島區跌幅最猛。但利嘉閣預測，若新財政預算案出臺利好政策，3月或迎“小陽春”行情。
圖：香港01
爭議焦點
專家與市民的“信任危機”
香港置業及美聯集團高調預測，2025年香港樓價和租金將雙雙上漲5%，理由是減息、專才湧入及投資移民政策放寬。然而，同一份調查卻顯示，“58.4%市民看淡後市”，看跌比例較上季激增11.3個百分點，形成“專家樂觀，百姓悲觀”的鮮明對比。網友調侃：“專家在雲端，我們在泥潭。”
圖：香港財經時報
政策風向
移民計劃或放寬
美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，若政府將住宅物業全面納入新投資移民計劃（門檻5000萬港元），將顯著吸引內地買家及高淨值人士，刺激高階豪宅及中小型物業需求，成為樓市新動力。此舉被視為潛在政策工具，若樓市持續疲軟，可能進一步鬆綁首付比例或印花稅以提振信心。業界期待這樣能啟用高階市場，可以連帶著中小戶型受益，但市民擔憂“炒高平民樓價”。
馬泰陽
圖：香港商報
利率博弈
減息預期下的“供平過租”
瑞銀等機構指出，若美國持續減息，港按揭利率或跌至3.25%，租金回報率升至3.8釐，“供樓比租房划算”或成新趨勢。但市民吐槽：“利息降了，首付還在天上飛。”
圖：星島日報
機構打架
大摩看跌、滙豐看漲
瑞銀將2025年樓價預測從漲5%下調至平穩，稱“供平過租”也難敵供應過剩；大摩更悲觀，預言上半年跌5%，下半年反彈需靠政策救市；唯獨滙豐逆勢唱多，上調預測至漲5%，稱“減息和財富效應將點燃樓市”。網友吐槽：“專家預測比天氣還善變，信他們不如信風水師！”
圖：信報
總結：蛇年開局，冰火兩重天
蛇年樓市開局，專家與市民的“信心差”、新盤與二手的“溫度差”、政策與現實的“預期差”，交織成2025年的第一場樓市大戲。或許正如網友所說：“樓市如天氣，預報總不準，出門還是得帶傘。”
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