儘管全國上下都在為“加快住房建設”而努力，但加拿大最大兩個城市——多倫多和溫哥華的公寓市場卻在經歷一場前所未有的“寒冬”：銷售大幅下滑，庫存高企，數十個專案被取消、擱置或轉型為出租房。
資料顯示，從 2022 年到 2025 年第一季度，多倫多的公寓銷售量驟降了 75%，溫哥華則下跌了 37%。根據加拿大按揭及住房公司（CMHC）釋出的資料，僅多倫多一地，公寓銷售同比下降了 21.7%，市場上待售單位超過 2 萬個。
庫存創10年新高，買家卻“按兵不動”
“當前市場的供應明顯過剩，尤其是公寓板塊。”溫哥華 Royal LePage West 地產經紀 Adil Dinani 表示，“溫哥華的在售庫存已達到 10 年來的最高點。”
與此同時，市場進入了買方主導局面。儘管多倫多和溫哥華的房價有所軟化，但潛在買家大多選擇觀望，等待價格進一步下探。雖然利率有所下調，但全球經濟的不確定性依然讓購房者“心有顧慮”。
“很多人確實打算買房，但他們暫停了決定，因為不確定經濟走向。”多倫多地區地產局（TRREB）首席市場分析師 Jason Mercer 表示。
賣家焦慮，專案被迫中止
對於一些急於出售房產的人來說，當前的市場可謂“冰冷刺骨”。
“我和前伴侶已經大幅調低了我們市中心公寓的售價，但仍無人問津。”多倫多一位房產律師 Evelyn Contino 表示，她的房子從去年 11 月開始掛牌至今仍未有出價。
與此同時，開發商們也面臨嚴峻挑戰。GTA 地區的公寓新建專案數量跌至 1996 年以來最低水平。據地產市場分析機構 Urbanation 統計，自 2024 年以來，至少已有 28 個專案——約 6,000 個單元——被取消、擱置、進入債權託管，或轉型為出租物業。
由於預售市場持續低迷，開發商無法達到銷售門檻，進而難以獲得專案融資。
危機之後或迎“供應荒”？
儘管市場如今疲軟不堪，但業內人士仍對未來保持一定樂觀。“市場終將復甦，情緒也會改善。”Dinani 稱，“而屆時我們可能又將面對供應不足的問題。”
Jason Mercer 也警告稱，即使眼下二手房庫存看起來“充足”，也絕不能放鬆新屋建設的步伐。
“我們不能鬆懈。”他說，“當前市場的‘假性寬鬆’可能讓人誤以為無需擔心供應問題，但這其實是錯覺。”
CMHC 此前曾估算，加拿大要想在 2030 年前恢復住房可負擔性，需新建至少 350 萬套住房。而眼下的“建設停滯”很可能成為 5 年後的最大隱患。
新聞來源：
https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/condo-sales-construction-crater-in-canadas-two-biggest-markets-data-show/
轉載自：超級生活
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