在加拿大的大城市購買房產是一件很昂貴的事情，相信很對人對此都有心理預期。
但到底有多貴呢？
一項全球研究調查表明，在溫哥華和多倫多買房已經達到了“不可思議地負擔不起”的地步。
專門從事城市規劃和住房負擔能力研究的獨立研究機構 Demographia 釋出《國際住房負擔能力報告》。分析了包括加拿大、澳大利亞、中國、紐西蘭、美國、新加坡、愛爾蘭和英國在內的八個國家的94個市場的中等收入家庭的住房負擔能力。
為了對每個市場進行排名，Demographia 使用了中位數倍數來衡量住房負擔能力。這是一種價格收入比，也即將中位數房價除以中位數家庭收入。這個中位數就代表了：一個普通家庭需要舉全家之力存多少年錢才能買得起當地的房子。
調查收集的主要資料包括：在指定市場中所有房屋銷售價格的中位數和在指定市場中所有家庭年收入的中位數。
根據 Demographia 的標準，不同的中位數倍數代表不同的住房負擔能力等級：
3及以下：可負擔的市場。
3.1至4：適度負擔不起的市場。
4.1至5：嚴重負擔不起的市場。
5.1至8.9：極度負擔不起的市場。
9及以上：不可思議地負擔不起的市場。
根據這項研究，多倫多和溫哥華已經達到“不可思議地負擔不起”的住房市場級別。
溫哥華的中位數倍數得分為12.3，意味著在溫哥華買一套中位數價格的房子，一個普通家庭需要不吃不喝工作12.3年。這使溫哥華成為名單上94個市場中第3大負擔不起的市場，也是加拿大最不可負擔的市場。
報告稱：“在過去的16年中，溫哥華一直是最不可負擔的主要市場之一，今年僅次於香港和澳大利亞悉尼。”
令人擔憂的是，溫哥華的住房問題也蔓延到了不BC省的小城市中，例如奇利瓦克、菲沙河谷、基洛納和溫哥華島的市場都受到波及。
多倫多的中位數倍數得分為9.3，這意味著在多倫多買房，一個普通家庭需要不吃不喝工作9.3年，多倫多在排行榜上排名第11位。
與溫哥華一樣，嚴重負擔不起的住房問題已蔓延到安大略省較小、負擔稍輕的市場，如基奇納-劍橋-滑鐵盧、布蘭特福德、倫敦和圭爾夫。
根據加拿大房地產協會的資料，截至2024年5月，大多倫多地區一套房子的基準價格為110萬加幣。
住房成本超過收入增長是研究中所包括的國家住房負擔不起的主要原因。
埃德蒙頓的住房市場負擔能力較強，中位數倍數為3.6，屬於“適度負擔不起”的市場。根據加拿大房地產協會的資料，截至2024年5月，該市的房屋基準價格為392,700加幣。
卡爾加里被列為“嚴重負擔不起”的市場，中位數倍數為4.6。
而渥太華-加蒂諾和蒙特利爾被認為是“極度負擔不起”的市場，中位數倍數分別為5.3和5.8。
資訊來源：https://www.narcity.com/canadian-cities-least-affordable-housing-ranking
轉載自：加國君
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