過去一年，墨爾本的零售主街區正逐步回暖。
根據 BWP Advisors 於 2025 年初發布的最新報告，墨爾本主要商業街的平均空置率已從去年的 11% 降至 8.6%，顯示出線下零售市場正穩步復甦。
在眾多街區中，South Yarra 的 Toorak Road 表現尤為突出，空置率從 10% 降至 4.6%；
Brighton 的 Church Street 更以 1.7% 的超低空置率，成為目前最為穩健的街區之一。
從租戶結構來看，咖啡館和餐廳依舊是最為活躍的新入駐商戶，佔據了近三分之一的門店，展現出餐飲業的韌性與持續吸引力。
與此同時，服務類業態持續擴張，包括健身房、牙醫診所、會計師事務所和美容門店等，目前在整體門店中佔比已達 21%，首次超過傳統的服飾類零售商，也讓商業街區的功能更加多元化、日常化。
各零售細分行業走勢也出現分化：個人用品類增長最為顯著（+5%），食品類增長 2.6%，而家居類產品則因房地產市場放緩出現下滑，一定程度上反映出當前經濟環境的不確定性。
在零售地產強勁回暖、
空置率下降的背景下，
小微為大家貼心準備了，
三處優質地產專案，供大家參考！
第一個優質投資專案
詳細地址：217-219 Nelson Place, Williamstown, 維州
銷售方式：現場公開拍賣
截止時間：2025 年 6 月 20 日 星期五 下午 12:30 （澳洲東部標準時間）
亮點配置
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一棟位置顯著的雙開間永久產權商用物業，已完成全面翻新，適合投資、自營或增值改造專案，為不同型別買家提供多樣化發展空間
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物業佔地面積約 1,023 平方米*，屬於 Commercial 1 商業分割槽，後方可透過 Aitken Street 出入，正面臨街寬約 10 米*，直面繁華的 Nelson Place 商業街。後場約 500 平方米*土地尚未開發，具備未來拆分或加建的潛力（STCA）
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該靈活的商業建築已獲准持有可容納 100 人的酒類經營許可證，配備兩組面向 Nelson Place 的獨立零售出入口，並設有後方通道通往一樓，具備劃分為多個租戶使用的潛力
黃金區位
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物業所處的 Nelson Place 商業街，是 Williamstown 區的零售核心，臨海而建，街區匯聚全國知名零售品牌、人氣餐飲商家、多家遊艇俱樂部，並定期舉辦各類集市活動，是當地重要的消費及旅遊目的地
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Williamstown 是墨爾本西南部極具人氣的海濱住宅區之一，當前獨立住宅中位價已升至約 1,545,000 澳元
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零售貿易由高消費力的本地居民支撐，並受益於豐富的旅遊資源，尤其是濱水景觀和歷史遺蹟，Williamstown 曾是維多利亞州的第一個港口所在地
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專案距離墨爾本 CBD 約 11 公里，交通便捷，可透過火車、公交或輪渡多種方式快速抵達
*大約
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第二個優質投資專案
Amart 連鎖傢俱用品店, Shepparton
詳細地址：175A Benalla Road, Shepparton 維州
銷售方式：以意向招標方式出售
截止時間：2025 年 6 月 11 日 星期三 下午 2 點（澳洲東部標準時間）
亮點配置
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Amart 傢俱用品店為澳洲本土品牌，成立逾 50 年，全澳設有 68 家門店
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配有 130 個*地面停車位，以及 68 米*長的臨街面，正對 Midland 高速公路
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全新 Amart 傢俱用品門店裝修，總建築面積約 3,201 平方米，具備顯著折舊稅務優勢
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佔地面積達 8,094 平方米*，地處優越的活動中心分割槽
穩定租約
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租予全澳知名品牌 Amart 傢俱用品店，簽署全新 8 年租約（含續租至2057年選項），租金每年固定遞增 3%
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年淨租金 $627,393 + GST，並享有 100% 印花稅減免優惠
黃金區位
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Amart Shepparton 位於 Midland 高速公路的黃金地段，每天有 22,000 輛汽車經過*
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Shepparton 地區預計總消費支出將從 2022 年的 20 億澳元增長至 2036 年的 31 億澳元
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地理位置優越，位於 Shepparton 的核心購物區和大型零售區 (LFR), 該 LFR 中心包含了 Spotlight、Anaconda 和 The Good Guys 等知名品牌
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專案緊鄰全系列 Bunnings 和 Shepparton Marketplace 次地級購物中心，該購物中心以 Woolworths 和 Big W 為主要租戶
*大約
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第三個優質投資專案
詳細地址：61-67 Central Road, Clifton Springs 維州
銷售方式：以意向招標方式出售
截止時間：2025 年 6 月 19 日 星期四 下午 2 點（澳洲東部標準時間）
亮點配置
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1.74 公頃*大型土地產權，位於高速增長的海濱區
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已獲批文，可分割成 26 塊住宅地塊
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位於有利的一般住宅區（General Residential Zone）
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大吉朗地區是維州增長最快的區域^，預計到 2046 年人口將增長 47.5%^^，為該區域住宅需求提供強勁支撐
黃金區位
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周邊零售配套完善，包括距離 1.1 公里的 Drysdale 商圈（內有 Coles、Woolworths 和 ALDI），以及距離 1.4 公里的 Woolworths Curlewis
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位於 Clifton coastal suburb，周邊擁有豐富的生活休閒設施，如 Clifton Springs 高爾夫球場（800 米*）、Pier & Boat Ramp（1.3 公里*），以及 Jack Rabbit 酒莊（3.8 公里*）
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Clifton Springs 提供海濱與寧靜小鎮生活的雙重享受，同時距離維州第二大城市 Geelong CBD 僅約 20 分鐘車程
* 大約
^ City of Greater Geelong (2024)
^^ forecast.id (2025)
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