房市難道徹底瘋狂了？
近日，大多倫多旺市一棟3車庫獨立屋以$225萬加元的價格賣出。
圖源：51找房
據51找房網站介紹，該房的房齡不到5年，地處拐角，佔地面積74.77 x 114.32，有4個房間5個衛生間，地下室未完成。房源描述中寫道，該房居住面積有4700平尺，主樓和二樓的層高有10尺。
下面是幾張房屋內部的照片，有廚房、客廳、主臥等。除了主臥的淋浴間有點超出想象外，其他都算中規中矩，算是個還不錯的“平民豪宅”。
不過，我們今天顯然不是為了分析這套房子的內部結構，而是要看它的歷史成交價格：
在2022年6月，這套房子以$335.9萬的價格掛牌上市尋求出售。最終，在2023年1月，它在以$319.8萬掛牌價的時候有條件售出，成交價為$295萬加元。
這個價格與2025年6月26日的成交價$225萬，相差了整整$70萬！可以看到，這位新任屋主入住不到2年，就在2025年2月以$300萬的價格再次掛牌出售。“苦戰”4個多月後，慘遭市場狠狠教育，算上各項交易費用，血虧絕對超過$80萬！
對此，網友們議論紛紛。有人認為是這套房子的位置太偏了：
“當更多的人處於偏遠地區時，區域就更有意義。”
該房位於旺市西北角，距離旺市市中心有15分鐘的車程。
有人認為是購買時機不對：
“2022年的另一個受害者，購買時機糟糕，在一開始價格就過高。”
有人認為這個價格不錯：
"老實說，我認為買家賺了。”
還有認為這簡直就是撿漏：
“在大多倫多地區，這簡直是撿了個大便宜。你買下了一棟4700平方英尺的高檔住宅，地塊很大。光是建造這棟裝修精美的房子，成本就得在180萬到190萬之間，還不包括地價。對買家來說，這是一筆好買賣。等市場復甦，他眨眼間就能至少賺50萬。”
結果，另一位網友吐槽說：
“上一個買家以為自己撿了個大便宜，結果似乎並不是很好。”
專家: 現在是多倫多房市買家的"絕佳機會"!
根據週五釋出的新資料顯示，大多倫多地區（GTA）6月份的平均房價同比下降超過5%，一位專家表示，目前的市場環境對想要入市的買家較為有利。
圖源：BNN Bloomberg
Heaps Estrin地產團隊總裁兼執行長凱莉·希普斯（Cailey Heaps）週五在接受BNN Bloomberg採訪時表示：“房價已經下降，這當然意味著它們更加容易負擔。因此，從整體環境來看，我認為現在實際上是買家進入市場的一個絕佳時機。”
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的資料，6月份GTA的平均成交價格同比下降5.4%，降至1,101,691加元。代表典型住房的綜合基準價格則下降了5.5%。
TRREB表示，6月份的整體房屋銷售也低於去年同期，但經季節性調整後的銷售量比5月增長了8%以上，顯示市場“持續出現復甦跡象”。
圖源：51記者拍攝
希普斯表示，2025年前半年房市低迷並不令人意外，因為國內外的經濟與政治不確定性使許多潛在買家保持觀望。
“今年第一和第二季度都受到大量地緣政治不確定性的影響，很多人採取了‘觀望’的態度，”她說。
“市場上仍然有房源上市，但吸收率較低，所以這當然會推動價格下滑。簡而言之，我並不感到驚訝，但我們確實開始在市場上看到一些積極跡象。”
Cailey Heaps 圖源：BNN Bloomberg
該委員會週五表示，加拿大若能與美國達成貿易協議，以及加拿大央行進一步降息，都將對房地產市場的復甦起到重要作用。
希普斯說：“我們一直處於一個高度不確定的環境中，無論是與美國的政治局勢、我們自己的選舉，還是海外的發展……一個接一個的問題導致人們選擇暫停，觀望市場。”
“所以，如果我們能與美國達成一項貿易協議，帶來一定程度的確定性，我認為這無疑會提升消費者信心。”
希普斯還表示，降息將“刺激市場”。自去年6月以來，加拿大央行已連續七次降息，目前已連續兩次將隔夜利率維持在2.75%。
她指出，儘管未來可能還需進一步降息，但目前的利率趨勢依然是下降的。
“我們現在的住房可負擔性比最近幾年都要更好，”她說。
那麼，你恰好需要買房的話，會在今年出手麼？歡迎大家留言討論。
參考閱讀：
https://www.reddit.com/r/TorontoRealEstate/comments/1lmwclf/sold_for_700k_loss_in_vaughan/
https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/07/04/real-estate-expert-says-its-a-great-time-of-entry-for-homebuyers-in-the-gta/
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