自從我決定在香港買房以來，半山區就是我重點考察的區域之一。我在半山一共看了16個屋苑近50套單位，今天給小夥伴們做個史上最全半山區看房攻略。
01
首先，看房前最好先了解半山區的區域劃分。
聽起來繁華迷人眼的香港半山區在狹義上可分為中半山和西半山兩部分。
香港半山區
圖：美聯物業
從紅棉路（就是經常有新人領證的紅棉路註冊處所在的那條道路）和花園道（即中銀大廈和香港植物園所在的那條路）往上都被算是中半山區域。
而西半山則是中環至西營盤這一帶的上方。
中半山和西半山相比，中半山更豪更大更貴，大部分單位的面積都在1000呎以上，名流商賈雲集。而西半山既有小型開放式住宅，也有大型豪宅，區域內有很多價效比高的實用單位，更適合打工人小夥伴選擇。
02
說到在半山看房，相信大多數人的第一步都是從半山扶手電梯邁出的。
半山扶手電梯連線中環商業區和半山住宅區，1993年建成投入使用，全程長超過800米。
扶手電梯的起點在中環街市所在的皇后大道中附近，由下到上途徑荷里活道、堅道、羅便臣道等幾條重要的東西方向道路，直到最高處幹德道停止。
扶手電梯地圖
每天早上6-10點電梯下行，方便半山住客下山上班；上午10點後直至午夜上行，方便大家上山吃飯或者回家。
半山扶手電梯一直是單向執行，因此有時錯過了時間表會有些不便。例如如果有居民早上十點後需要下山，只能選擇步行或者搭乘其他交通工具。
扶手電梯維修給半山居民生活帶來不便
搭乘扶手電梯全程需要20多分鐘，我自己感覺坐到堅道的體驗感最好，再往上就有點累。
坐到堅道體驗感最好
過了羅便臣道再向上，我就有種怎麼還沒到頂的感覺。羅便臣道是西半山的一條重要道路，附近屋苑多，生活配套多，但車來車往汽笛滔天；扶手電梯終點所在的幹德道靜謐安寧，兩側屋苑推窗便是蔥蘢蓊鬱的翠綠山景，但這條路真的太高了，電梯坐得累得慌。
半山扶手電梯起點
03
以前我一直覺得半山漫山遍野都是奢華豪宅。
但細細挑選下來，我發現這裡不乏高性價比屋苑。去年12月31日我在港房研究所的公眾號上釋出了一篇文章，細說我在半山區看過的各個屋苑，有興趣的小夥伴可以找這篇舊文看看（戳這裡回顧）
總體而言，我看的單位面積在600-800呎之間，開價差不多是1000-1500萬港幣，劃下來呎價大概在16-18萬港幣之間，就香港均價而言還算可以。
雖然半山區有很多值得細細篩選的好房，但這些房子大多數樓齡較大。
我自己的感受是，樓齡在20-30年左右、已做過翻修且位置方便的屋苑價效比最高。
樓齡超過40年的屋苑雖然單價低、戶型方正，但是貸款額度有限，部分銀行只願意提供六成或更低貸款；另一方面，老樓可能涉及高昂維修費，後續賣出也面臨困難。
當然半山區也有樓齡十年左右的半新樓，例如西半山太古四大豪宅“殷然、蔚然、瀚然、珒然”，屋苑名字起得響亮，價格也令本打工人望而卻步。
在半山看房，一定要注意考察單位採光。
半山屋苑密集，樓間距小，一些中低層單位很容易被遮光。如果挑到心儀單位，建議在多個不同時段上去看房，確認採光沒有問題。
我們就曾遇到一個物美價廉的心儀單位，第一次是下班後去看房，看完非常喜歡。但第二次改了中午去看房，才發覺單位採光嚴重受限：當時是中午十二點，陽光普照，但客廳黑到必須開燈才能看清細節。
半山樓宇密集，部分單位會被遮光
另外，我也建議在半山看房的朋友多走路上下山幾次，感受能否接受步行上落。最初我豪言壯語說步行不是事兒，但多走幾次後發覺確實挺累。我老公有個朋友以前住高雲臺兩年，說那兩年跟腱尤其發達，哈哈。
最後要注意的是，半山多獨棟屋苑，一般來說管理費比較高。建議大家看房時也瞭解一下管理費。
總而言之，半山依山傍海，鍾靈毓秀，既有靜謐景緻，又有便捷生活。每每行走在高低錯落的半山樓群裡，我都有一種穿越歷史的感覺。港島歷經百年積攢下來最繁華奢靡的一面近在眼前，那種財富和地位交織的氣息好像已深深融在空氣裡，冷漠、禁忌，卻又令人神往。
*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。
所長點評
看完這篇攻略，終於明白半山買房不是玄學而是機率學——只要樣本量夠大，就不怕找不到價效比高的好房子。
港漂夫妻勇闖半山樓市，用50套房的血淚史總結出六字真經：電梯！採光！撿漏！
電梯是半山生存第一課——畢竟每天爬坡堪比免費健身卡，明白電梯的走向可以方便不少；至於採光？因為半山區地勢起伏較大，部分樓盤依山而建，受地形影響，一些低層或朝向不佳的單位容易被周邊建築或山體遮擋，影響採光。最驚喜的是，在均價20萬/平的凡爾賽叢林裡，居然藏著些價效比"隱藏款"，只要肯做樓市掃地僧，打工人也能把半山豪宅盤出包租婆的快樂。
不過所長還是很佩服這位投稿者的恆心和毅力，能在半山踩盤近16個屋苑，記錄每個屋苑的優缺點和價效比，為我們提供了極具價值的參考。各位港漂朋友，山頂見！（字面意思）
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