在加拿大當房主可真不容易，各種開支蹭蹭網上飆。
目前，生活成本是大多數加拿大人最關心的問題。雖然預計今年利率將繼續下降，但房主除了住房成本還有很多開支需要兼顧。
踏入2025年有一系列稅收優惠可以幫房主最大限度降低住房成本並節省開支。
加拿大稅務局 (CRA) 最新分享了一份加拿大房主應該知道的稅收抵免和補貼清單。CRA在新聞稿裡寫道，“提交所得稅和福利申報表是獲得任何福利或抵免付款或您可能有資格獲得的扣除額的第一步。”。
無論您是房主、剛剛買了第一套房子，還是正在為第一套房子存錢，以下是一些需要記住的稅務優惠，這些福利可能會讓您賺到錢。
如果您在 2024 年購買了房屋
1，購房者免稅額
Home buyers' amount
根據加拿大稅務局的規定，有資格申請購房者免稅額的加拿大人可以申請最高 $10,000 購房費用的稅收抵免，最高金額為 $1,500 。這筆金額可以與配偶或同居伴侶分攤，但總額不得超過 $10,000 。
如果符合以下情況，您有資格申請購房者金額：
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您（或您的配偶/同居伴侶）於 2024 年購買了第一套符合條件的房屋，並且您（或您的配偶/同居伴侶）在 2024 年或之前四年中沒有在加拿大境內或境外擁有另一套房屋
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您有資格獲得殘疾稅收抵免 (DTC)，或者您為有資格獲得 DTC的人購買了房屋
2，殘疾人購房者稅收抵免
Home buyers’ tax credit for people with disabilities
如果您、您的配偶或同居伴侶是殘疾人，即使您不是首次購房者，也可能利用 HBTC。
網址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html#toc2
3，因工作而搬家的稅收減免
Tax deductions from moving for work
如果您去年找到了新工作，並且不得不搬到距離新工作地點至少 40 公里的地方，您可以抵扣所有搬家費用。
這意味著您可以申報飛機票、搬家、出售房地產、解除租約或抵押貸款和臨時住房的費用，這些費用加起來可能很多。
4，自僱或在家工作稅收抵免
Self-employment or work-from-home tax credits
如果您有自己的企業並且在家工作，您可以申報商務用途家庭費用。您還可以申報汽車旅行費用，只需確保將此資訊記錄在案。
即便不是自僱人士，如果您在家工作也可以申報這些費用。去年，符合條件的員工如果在家工作，最多可獲得 $500 的返還。
如果您在 2024 年升級裝修了您的房屋
5，多代同住家庭裝修稅收抵免
Multigenerational Home Renovation Tax Credit
MHRTC 可以為符合條件的裝修相關的合格費用提供稅務抵免，以建造一個獨立的輔助住房單元，供某人與家人一起居住。
例如，如果您想為父母建造一個獨立的地下室，讓他們住在您家中，這項稅收抵免就可以提供幫助。
對於每次完成的符合條件的裝修，您最多可以申請 $50,000 的支出。對於每項符合條件的申請，稅收抵免額是總費用的 15%，最高為 $7,500 。
6，家庭無障礙稅收抵免
Home Accessibility Tax Credit（簡稱：HATC）
HATC 稅收抵免適用於符合條件的房屋裝修或改建費用，年度最高費用限額為 $20,000 。
7，新建樓花 GST/HST 住房退稅
New GST/HST housing rebate
根據加拿大稅務局的規定，如果符合以下任何一項條件，您有資格申請退還部分已支付的 GST/HST：
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您從建築商處購買了一套新建或經過大幅翻新的房屋，用作您（或您的親屬）的主要居住地
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您購買了合作住房公司的股份，目的是將新建或經過大幅翻新的合作住房綜合體中的單元用作您（或您的親屬）的主要居住地
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您或您僱用的人建造或大幅翻新了您的房屋，用作您（或您的親屬）的主要居住地
如果您在 2024 年出售了您的房屋
8，主要居所豁免
Principal residence exemption
如果您出售了主要居住房屋，就有資格申請此項。根據加拿大稅務局 (CRA) 的說法，這可以免除或減少出售資本收益的稅收。
您必須報告處置情況並在納稅申報單上將該房產指定為您的主要居住地，才能享受豁免。
9，住宅物業炒房規則
Residential property flipping rule
如果你在持有房產不到365天的情況下將其出售，並且不符合重大生活事件的例外條件（這些條件可以在“出售主要居所”頁面上找到），那麼出售所得的利潤將被視為普通商業收入進行納稅，而不是按資本收益計算。
如果您正在準備為買首套房存錢
10，購房者計劃
Home buyers' plan（簡稱：HBP）
根據加拿大稅務局 (CRA) 的規定，根據增強版 HPB，加拿大人可以從其 RRSP 中免稅提取高達 60,000 加元，用於購買或建造符合條件的房屋。
在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日之間提取的加拿大人將享受額外三年的寬限期。這意味著還款期將從首次提款後的第五年開始。
您和您的配偶/同居伴侶都可以為同一套符合條件的房屋參加 HBP。
11，首套房儲蓄賬戶
First home savings account（簡稱：FHSA）
FHSA 幫助加拿大人免稅儲蓄首套房。您可以將 RRSP 存入或轉移到 FHSA，每年最高 $8,000 加元，終身限額為 $40,000 加元。
您向 FHSA 繳納的款項（包括 2023 年未使用的 FHSA 繳納款項）可能在2024 年的納稅申報單中扣除。2024 年開設新 FHSA 的加拿大人可以申請在 2024 年 12 月 31 日前繳納的 FHSA 繳納款項，最高金額為$8,000 。
其他稅收措施
12，專用出租房屋
Purpose-built rental housing（簡稱：PBRH）
如果您擁有或投資專用出租房屋，則有潛在的稅收優惠可幫助抵消與創建出租單元相關的成本。
PBRH 退稅是對 GST/HST 新住宅出租物業退稅的增強。它支援建造用於長期住宅出租的新公寓樓、學生宿舍和老年人住宅。
CRA 表示，這鼓勵了加拿大長期出租房屋的發展。
大家可以互相提醒下，別錯過這些可以省大錢的房主稅務福利。