報稅季節來了！專家提醒：屋主有 7 項支出可減稅，千萬別錯過
隨著報稅季節的到來，專家提醒，擁有房產的屋主可享有 7 項減稅優惠，能有效降低應稅收入。根據美國國稅局（IRS）規定，符合條件的屋主可以扣除部分稅務支出，以減少應稅收入。以下是 Realtor.com 整理出的 7 大可扣除稅項，有房一族千萬別忽視！
1. 房貸利息（Mortgage Interest）
房貸利息扣除是最受歡迎的屋主稅務優惠之一。根據 IRS 規定，屋主可以扣除前75萬美元貸款的房貸利息。如果是已婚但採用個人報稅（單獨申報），扣除上限則降至 37.5 萬美元。
此外，對於 2017年12月16日之前取得的房貸，則可享有更高的扣除額，上限為 100 萬美元。
2. 房產稅（Property Taxes）
屋主可以從聯邦稅中扣除地方房產稅，但此扣除額受到州稅和地方稅（State and Local Taxes, SALT） 的1萬美元上限限制。
在高稅率州，許多屋主在完全申請房產稅減免之前，便已達到 SALT 上限，因此需特別注意自身稅務狀況。
3. 家庭辦公室扣除（In-Home Office Deduction）
如果您在家工作，可能符合 家庭辦公室扣除的資格。
IRS 允許將專門且定期用於工作的房屋空間相關費用（如水電、維修費等）納入扣除範圍。
此外，在家工作的員工（At-home Employees）甚至可以根據 家庭辦公室的面積 申報扣除。若選擇簡化計算方式，扣除上限為 300 平方英尺。
這項優惠對自僱人士、零工工作者（Gig Workers）和獨立承包商（Independent Contractors） 特別有利。
遠端工作者（Work-from-home Employees）也可依房屋的 一定比例 來認列扣除，但IRS對此有嚴格要求，務必儲存相關記錄備查。
4. 節能減稅（Energy Efficiency Tax Credits）
如果屋主 安裝或升級節能裝置，可獲得 州及聯邦的稅收減免。
例如：
✅ 太陽能板（Solar Panels）
✅ 節能暖通空調系統（HVAC Systems）
✅ 地熱供暖（Geothermal Heating）
值得注意的是，這類節能稅收優惠屬於 「抵免」（Tax Credit），可直接減少應納稅額，其價值通常高於一般的 「扣除額」（Deductions），能有效降低應繳稅款。
5. 屋主協會費（HOA Fees）
根據 DoorLoop 調查，全美約 35% 的屋主平均支付 3,500 美元 的 屋主協會費（Homeowners Association Fees, HOA Fees）。
如果 房屋被用於出租或商業用途，則這些 HOA 費用可申報為 稅務扣除專案。IRS將此類費用歸類為 商業投資（Business Investment），因此適用不同的稅收政策。
6. 與房屋相關的商業開支（Home-Related Business Expenses）
如果屋主 將房屋的一部分用於商業用途，與房屋相關的支出（如房貸利息、水電、維修費）也可能符合扣除資格。
⚠ 注意：這項福利僅適用於 自僱人士（Self-Employed），一般受薪員工（W-2 Employee）則無法申請。
7. 因醫療需求進行的房屋改造（Medically Necessary Home Modifications）
如果屋主為了 醫療需求 改造住宅（如加裝無障礙設施），可能符合 醫療費用扣除（Medical Expense Deduction）。
IRS 要求納稅人證明 家中有人因健康需求，必須安裝該裝置才能正常居住，這筆開銷才有機會被納入扣除額計算。
擁有房產不僅是資產投資，也能在報稅時享受多項優惠。無論是房貸利息、房產稅、家庭辦公室扣除、節能減稅，還是 醫療必要改造，都可能為您節省不少稅金。
建議屋主在報稅前仔細稽核自身的支出，必要時可諮詢專業會計師或稅務專家，確保最大程度地享受稅收減免，減輕您的財務負擔！
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