大家好！
🤏🐎 ！還有這事？！
我衝上小紅書一搜，還真不少免費送房的帖子，發帖要送大豪斯🏠！！！
我趕緊私戳了幾個，問活動還有嗎？這咱免費到手好幾套房，退休後美美收租不就行了🤤？！
結果一問，對面不但沒打算拉我過戶，還問我徵信有沒有啥問題？
？？？？說好的免費送呢？？咋調查起我了啊？
仔細看了帖子才發現，大意了，後面說了不僅送房子，還送咱一筆貸款呢👇
眼看比子想撤，有業主趕緊給咱算了一筆賬——這房子當年付了40萬首付，全款130萬左右，還了6年貸款，40多萬，已經給出去快100萬了，貸款只剩70萬了。
現在只要咱接手剩下的貸款就行，半價不到購入！
人家呢，分文不取不要，還幫咱交了首付，外加幾年的貸款，可不就是免費送嘛！
有道理啊，雖然不是真送，可是倒貼幾十萬，咱也不虧啊。但我也好奇，為啥好端端的，要送房呢？
貸款都還了，房子咋不要了？
一聽到這，好幾個業主都大倒苦水😭。
有人是幾年前衝著投資買的，想著旅遊城市，總會漲嘛。結果，旅遊業停滯，房價更是大跳水。
對半砍？那是砍到腳脖子了啊。
出租吧，壓根租不掉，扔那兒每月貸款還著，物業費交著，純純負資產。
其中有個大哥，還說走到這步也是迫不得已，之前還總想著咬牙還貸，等房價漲回來。結果呢，等了三四年，越來越沒戲…..
大哥也不是沒想過斷供，可一看後果代價，還是不敢下這個決心：房子拍賣不一定能還清貸款，到時候房子沒了，還要虛空還貸，徵信也直接黑掉，進了老賴名單。
而且像大哥這種投資失敗，想把房送出去的也真不少，我小紅書問的好幾個都一樣，在房價最高點上的車。
2018-2021那幾年，房價早已不低了，但大夥買房熱情卻很高。
可很多人買房，既不是剛需，現金流也緊緊巴巴，而是怕錯過風口，入手房子想著以後能升值，結果一轉身卻被套牢了。
現在壓力越來越大，才想著趕緊脫手。
靠中介賣房，不如自己發帖？
但我也好奇，這麼多中介，怎麼跑小紅書上送了？業主坦言中介費高，還沒後續。
一開始他們也找過中介，可掛上去幾個月，只有稀稀拉拉三兩組來看房的，就算有人有意向，一算中介費，還得多掏兩三萬。
反倒是🍠發帖還好點，一來是多個渠道，多個可能，二來還能省筆中介費，就算是虧本買賣了，能少虧點也是一點啊。
問的人挺多的，但都在猶豫？
新的問題是，小紅書帖子是挺熱鬧，問的人也不少，每天光私信就得回一堆，可房子還是出不了手。
大夥都是衝著免費送房來的，一看還要接手貸款，一算賬就告辭了，哪怕有人真有意向，願意實地看房，也很難成交，別說比子問的這幾個了，能成交的，全網都找不出幾個。
我分析了一下，大概有三個原因。
1️⃣很多人擔心還會再跌，不敢入手。
2️⃣看似免費送房，其實沒啥價格優勢。
有個大哥算了筆賬，現在接手房子要還60w貸款。可我搜了下和同小區差不多戶型的二手房，掛牌價也差不多在60w出頭，最多也就賺兩三萬差價和裝修錢。更別說軟體還是掛牌價，實際成交價還能再砍啊。
3️⃣不走中介，多數人心裡更是打鼓：靠譜嗎？流程怎麼走？出問題找誰說理？
這事兒我也問了業主，不走中介，後續想要這房的話，怎麼操作？
發現如果是全款，倒是簡單，只要提前還清貸款，再走普透過戶流程就行。
一時拿不出那麼多，就要走轉按揭了，不少業主都拍著胸脯跟比子保證，這流程一點也不麻煩，確定後配合簽字就行。
聽起來很順，真能順到底？
我正有點心動，結果問了嘴律師朋友，一盆冷水給我潑醒了：送房交易能成，關鍵點在於，銀行批不批轉按揭。
之前的銀行貸款業務，轉按揭管得很嚴。現在政策鬆動了，才讓送房成為可能，可各家銀行、不同分行政策都不一樣，就算跟房東談妥了，徵信啊流水出了問題，銀行照樣可能一句話就把你卡住，想接都接不了。
律師還提醒我：為啥要這個時間，去背一屁股債呢？
現在買房的，除了剛需，都是打定抄底的心，賭房價不會再跌、或者跌不了太多。可萬一賭輸了呢？
接手大幾十萬的貸款，萬一明年一看，這套房只值個二三十萬，不就又虧進去了幾十萬？
也是，前兩天比子看到個影片，有大哥100多萬買的房，現在只值二十萬了，一看地段，送都不一定有人要，以後還可能會跌。買到這種房子，咋辦？
再過三年，也掛小紅書送人？！
再加上，在20、21年上車的人，買到的房子質量，也被新房吊打。我看了下樓盤，位置都嘎嘎偏，沒啥配套設施，很多還是小戶型、公寓。租不動、賣不出，自個住也住不舒服。再加上前些年得房率還低，百分之六七十那都是正常的。
現在呢，有些地方連買帶送，得房率甚至能做到100%以上。
（來源：新京報）
第四代住宅出來，房屋質量更高，周邊配套、智慧家居、小區綠化……全方位升級碾壓了。那為啥不等一手，衝價效比更高的新房呢？
所以，接手免費送房這事兒，大家還是得慎重考慮，如果考慮到了這些風險，也確實看中了，又是剛需，再加上：1️⃣徵信沒問題2️⃣收入穩定、能負擔得起月供3️⃣能接受房價起伏，不靠倒賣賺錢
小紅書上的“免費送房”，倒不失為一個“撿漏渠道”。
從房奴到送房，信仰崩塌了？
看完一圈，比子覺得真正變的，其實是大家對房子的心態。
06-08年那會，有個現在不怎麼提的詞：房奴，大家都自嘲自己是在給房子打工，覺得背上貸款，就成了房子的奴隸。
大夥雖然嘴上調侃，心裡卻是是認可房子的價值，甘願為奴的，房子是安全感，是生活的剛需。
後來房價一路猛漲，今天2萬，明天5萬，還當啥房奴啊，勞資是房東！那幾年，房子不只是資產，更是通往階層躍升的門票。
到了我入行寫房地產的那幾年，出現了一個新的熱詞：六個錢包。
一個人買不起，得夫妻倆，拉上雙方父母才能勉強湊出首付。但大家還是咬牙買，也是因為房子雖然貴，大夥反而更認可它的價值。
像這種買房剛需家庭，預算低，大多一著急，哪怕撿個遠郊盤，也要先上車。
這個時期，買房的人也更多是收入不高、抗風險能力弱的普通人，被買房這一信仰裹挾著，硬著頭皮上了車。
直到這兩年，房價腰斬，租售比也不划算，當年高位上車，房子持有成本過高，當年貸款買的房反而成了燙手山芋。
甚至，把賣房的500萬，存個定期，用利息租房，還能有剩餘，那還買個啥房啊？
所以大家開始主動送房，房奴這詞兒，也被重新提了起來。只是這一次，房奴不再是努力上車的自我調侃，而是大夥真不願意當房奴了。
之前總有人說，買房一定要趕緊上車，以後有得漲。
現在看，房子不是一定會漲的，美元也不一定一直行，今年定投納指，更是能虧出血……
過去我們都太相信這些東西會一直漲了，一個勁擠進去，生怕自己慢一步。但仔細想想，擁擠度太高的領域，晚去不如不去。
一窩蜂扎進去的方向，哪怕真有好東西，也早被搶光了啊。。。
作者：比比
責編：嗚嗚
主筆：菁菁
設計：頓頓