跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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民意調查顯示，奈傑爾·法拉奇領導的英國改革黨取代英國執政黨工黨，成為英國最受歡迎的政黨…
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資料顯示，隨著印花稅改革的臨近，首次購房者主導了近三個月的房地產市場活動…
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英國房產市場將迎來最繁忙的月份，2月和3月通常是掛牌出售房屋的最佳月份…
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倫敦超級豪宅市場正在“蓬勃發展” ，近期銷售額大幅增長…
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英國政府未來兩年將投入超過26億英鎊用於防洪，比之前宣佈的金額多出2.5億英鎊…
【英國改革黨民調超工黨】
一項新的民意調查顯示，奈傑爾·法拉奇（Nigel Farage）領導的英國改革黨（Reform UK）取代英國執政黨工黨，成為英國最受歡迎的政黨。
媒體稱，這反映出公眾對上任不久的首相基爾·斯塔默（Keir Starmer）的不滿。
據YouGov的調查，如果明天舉行大選，25%的英國選民會選擇英國改革黨，24%的人會選擇工黨，21%的人會投票給保守黨。
YouGov表示，這項於2月2日至3日進行的民調共訪問了2千餘人，改革黨以微弱優勢領先於工黨，這一優勢在誤差範圍內。
斯塔默在去年的選舉中率領工黨取得壓倒性勝利，結束了保守黨長達14年的執政，但他上臺初期遭遇了不少挫折，其中最顯著的便是加稅預算的帶來的衝擊，同時，經濟低迷也困擾著新政府。
法拉奇是2016年英國脫歐的主要推動者之一，並支援減少移民和降低稅收。
自上次調查以來，工黨支援率下降了3個百分點，保守黨支援率下降了1個百分點，而改革黨支援率上升2個百分點。
有媒體認為，此次民調折射出英國政治格局正在重構，傳統兩黨對立的局面迎來了第三勢力的衝擊，保守黨或將承受最大壓力——既需應對工黨的執政優勢，又受改革黨的威脅。
【首次購房者數量激增】
資料顯示，隨著印花稅改革的臨近，首次購房者主導了近三個月的房地產市場活動。
據reallymoving調查，首次購房者佔2024年12月購房活動的64%，創下歷史新高，該群體佔2025年1月的63%。
該機構表示，儘管首次購房者依舊面臨著負擔能力問題，但抵押貸款利率的下降和購房成本預計增長的可能性促使許多人採取行動。
自去年以來，抵押貸款利率有所下降，2年期固定利率抵押貸款的最低利率為4.2%，5年期固定利率抵押貸款的最低利率為4.07%。2月份進一步下調基準利率將有助於再次降低成本。
同時，從4月1日起，首次購房者繳納印花稅的門檻（目前為425,000英鎊）將降至300,000英鎊，這意味著繳納印花稅的人數將有所增加。
reallymoving表示，這兩重因素促使很多首次購房者選擇這一時機買房。
另外，有猜測稱，為促進增長，英國金融監管機構可能會允許貸款機構放寬抵押貸款規則，允許房主借入更多資金，這也可能會給首次購房者帶來幫助。
【房市將迎來最繁忙的月份】
Rightmove表示，英國房產市場將迎來最繁忙的月份，2月和3月通常是掛牌出售房屋的最佳月份。
該機構調查了自2012年（不含2020年）以來掛牌出售的數百萬處房產，結果發現，自那以來，2月和3月掛牌出售的房屋中，近七成（66.3%）最終成交，為歷月中最多的。
從歷史上看，2月份與1月份並列為找到買家平均時間最短的月份，2月份一套典型房屋需要51天能找到買家，緊隨其後的是3月份和4月份，均為52天。
Rightmove表示，今年的開局對於買家活動來說是一個令人鼓舞的訊息，這對於考慮進入市場的賣家來說也是一個積極的訊息。
據悉，新年過後，潛在買家數量比去年同期增加8%，達成的銷售數量增加了15%。
NAVA Propertymark的總裁Stuart Collar-Brown對此表示：“令人鼓舞的是，今年2月和3月很可能成為房地產市場異常繁忙的兩個月份，這與自2012年以來一直存在的趨勢一致。這也將為今年剩餘時間奠定基礎。”
【倫敦超級豪宅銷售市場“蓬勃發展”】
據Coutts Bank報道，倫敦超級豪宅市場正在“蓬勃發展” ，近期銷售額大幅增長。
儘管英國政府在去年的秋季預算中宣佈了稅收變化，但在2024年最後三個月，倫敦黃金地段的價值1,000萬英鎊以上的房產的銷售額仍是2023年第四季度的兩倍多。
其中，肯辛頓（Kensington）、諾丁山（Notting Hill）和荷蘭公園（Holland Park）的超級豪宅活動最為活躍，其次是騎士橋（Knightsbridge）和貝爾格萊維亞（Belgravia）。
Coutts的發現與Savills的分析一致，後者發現價值500萬英鎊以上的豪宅銷售額大幅增長。
低價位的房屋交易量也有所上漲。去年第四季度，倫敦主要郵政編碼區域的房屋銷量比一年前同期增長了31%，比近15年的平均水平高出15%。
資料還顯示，目前買傢俱有更大的議價能力，可以獲得更多折扣。去年第四季度有76%的交易以低於要價的價格完成，買家平均可以獲得原價8.9%的折扣。
Coutts的房地產總監Katherine O'Shea表示： “倫敦對全球超高淨值人士的吸引力從來都不只有一面。對於超級豪宅市場的買家來說，購買動機往往受投資策略和生活方式的驅動，而不單純是財務考量。
“超級豪宅買家通常對其房地產投資有較長遠的眼光，至少為10年，因此，稅收變化只是眾多考慮因素之一。
“倫敦對國際買家仍然具有很大的吸引力。對於企業來說，司法系統、時區、語言和國際化是其吸引力所在。而家庭看重的是無與倫比的教育體系、安全性、發達的商業和優美的綠化空間。”
【英國政府額外撥付2億英鎊防洪資金】
英國政府表示，未來兩年將投入超過26億英鎊來保護英格蘭更多的家庭和企業免受洪水侵襲，比之前宣佈的金額多出2.5億英鎊。
這些資金將用於各種專案，包括防洪閘、防洪牆以及生態防洪工程等專案。
此前，英國中部地區發生嚴重洪災，洪水淹沒了1,000多平方公里的土地，影響了數千座建築物。
據悉，最新宣佈的撥款中約有1.1億英鎊將用於緊急修復近幾個月來在嚴重洪水中受損的防禦設施。
環境大臣史蒂夫·裡德（Steve Reed）表示：“暴風雨摧毀了人們的財產，政府有責任保護公民安全。”
據英國環境署的調查，目前英格蘭各地有630萬戶家庭面臨洪水威脅。而隨著氣候變化影響加劇，到2050年，這一數字可能會上升到800萬，（約四分之一房產）。
外界預計，如果在接下來的兩年裡，宣佈的資金到位，約6.6萬處高風險房產將獲更好防護。
ref:
https://www.reuters.com/world/uk/uks-right-wing-reform-party-leads-first-time-new-poll-sky-news-reporter-says-2025-02-03/
https://propertyindustryeye.com/first-time-buyer-share-hits-record-high-as-stamp-duty-deadline-looms/
https://propertyindustryeye.com/february-and-march-are-likely-to-be-exceptionally-busy-months-for-the-housing-market-rightmove/
https://primeresi.com/significant-value-for-money-in-central-londons-property-market-says-coutts/
https://www.bbc.com/news/articles/cly5rln4yd3o
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