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多倫多地區的房地產市場在 6 月份更加明顯地進入了買家市場的領域，但這並沒有阻止一些賣家在 7 月份紛紛拋售，都不願等到9月秋季再掛牌出售，以便在秋季市場搶佔先機。
多倫多房產經紀戴維爾·莫里森（Davelle Morrison）“人們想掛牌出售他們的房產，賣家非常繁忙。”
莫里森女士不斷聽說房主正考慮現在掛牌出售，一部分原因是傳統的生活發生轉變，但在許多情況下，房主們認為，如果他們推遲出售，他們將面臨更多的房源競爭。
莫里森女士通常會同意他們的觀點。
在傳統的年份，多倫多房地產秋季市場在勞工日（9月第一個星期一）後不久就開始了，因為潛在買家會從度假別墅和暑期度假中回來。
今年，莫里森女士敦促一些正在考慮出售的客戶在秋季大量新房源之前掛牌出售。
“這取決於所在社群和房屋型別。”
在高階市場，一些房產掛牌量很大的社群，經紀通常建議賣家不要在草坪上插上“待售”的牌子。
莫里森女士說，這種策略在 500 萬元以上的房價範圍內可能有意義，因為有錢的買家會在夏天通常在馬斯科卡湖邊別墅或歐洲度假。
“我說的是普通的房產交易，”她笑著說。“對於那些準備花不到 100 萬元買公寓的人來說，他們來這裡是為了過夏天。”
根據多倫多地區房地產委員會的最新資料，大多倫多地區的銷售額6月略有改善，經季節性調整後比 5 月份增長了 4.2%。
加拿大國家銀行經濟學家達倫·金（Daren King）指出，這是五個月來的首次小幅上漲，就在同一個月，加拿大銀行將基準利率從 5% 下調至 4.75%。
但 King 先生在給客戶的報告中補充道，6 月份新房源數量經季節性調整後較 5 月份增長 9.3%，超過了銷售增長，這是連續第三個月增長，也是自 9 月份以來的最大漲幅。
據他估計，當月活躍房源數量增長了 7.4%，創下 2017 年 12 月無保險抵押貸款壓力測試生效以來的最高水平。
活躍房源與銷售比率顯示，6 月份市場進一步放鬆。他說，情況比歷史平均水平寬鬆得多，這表明市場有利於買家。
深入研究這些數字後，King 先生指出，多倫多地區市場的情況因細分市場而異。
在公寓部分，他估計 6 月份的銷售額較 5 月份下降了 17.6%。
“公寓市場相當蕭條，”莫里森女士同意這一觀點。
她在 Yonge 街的盡頭掛牌了一套一居室公寓，到目前為止，預約的看房人數很少。
她指出，市中心的許多一居室公寓都是投資者購買的，她預計，隨著這些業主在高昂的持有成本面前拋售，市場上將有更多的房源。
莫里森女士說，她認為許多買家都在等待加拿大央行是否會在 7 月 24 日的下次會議上再次降低政策利率。
與此同時，另外一名房產經紀馬克·韋斯萊德（Mark Weisleder）警告稱，由於貸方對融資採用更嚴格的標準，交易仍然很棘手。
大銀行和其他貸方有時需要額外的最後一刻文書工作，這意味著買家需要延長商定的交接日期（closing date）。
韋斯萊德先生建議那些購買一處房產並出售另一處房產的人不要將兩筆交易安排在同一天完成，因為這樣可能會出現太多問題。
他說，人們會遇到各種各樣的問題，包括搬家、過橋融資（bridge financing）和其他麻煩。
例如，6 月的最後一個星期五（6月28日），韋斯萊德先生接到一位律師的電話，從他客戶房屋的買家要求延長一天。這意味著他的客戶無法完成他們的新房交易。
由於第二天就是加拿大國慶日假期，銀行要到7月2日週二才重新開門。
總的來說，連鎖反應意味著四筆交易無法完成，原因是因為其中一方沒有做好充分的準備。
“這就是律師所說的火車失事，”韋斯萊德先生說。
隨後，兩家公司共同努力尋找解決方案，包括確定誰將支付任何額外費用。
7 月 4 日星期四下午 5 點，所有交易終於完成，比預期推遲了足足一個星期。
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