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根據美國房地產經紀人協會（NAR）的資料，10 月份全美二手房銷量較 9 月份下降 4.1%，經季節調整後的年化銷量為 379 萬套。
這是自 2010 年 8 月以來最慢的銷售速度。分析師預計銷量降幅較小，為 390 萬套，銷售額同比下降14.6%。
10 月份的銷售統計資料基於 8 月和 9 月簽署的合同的成交情況。8月底，30年期固定抵押貸款的平均利率已降至接近7%，但隨後開始大幅上升，到10月中旬躍升至8%以上。此後利率有所回落。
NAR 首席經濟學家Lawrence Yun 表示：“由於上市房源持續缺乏以及一代人以來最高的抵押貸款利率，潛在購房者又經歷了艱難的一個月。” “然而，儘管高階住房市場出現了價格優惠，但加價搶房現象仍然存在，特別是對於入門級和中等價位的房屋。”
10月底，全美待售房屋115萬套，同比下降5.7%，大約是新冠疫情爆發前可供出售的房屋數量的一半。按照目前的銷售速度，這相當於 3.6 個月的供應量。按照正常的市場規律，六個月的房源供應量被認為是買家和賣家之間達到的平衡市場。
房源供應緊張促使房價上漲。10 月份出售的現房中位價為 391,800 美元，比去年同期（378,800 美元）增長 3.4%。全美所有地區的房價均出現上漲，價格漲幅已連續四個月擴大。大約 28% 的房屋售價高於賣家要價。
“雖然買家的處境仍然緊張，但房屋賣家卻表現良好，房屋價格繼續同比上漲，包括 10 月份創下歷史新高，”Yun 說。“事實上，一個典型的房主在過去三年裡從住房價格上漲中獲得了超過 10 萬美元的財富。”
所有價位類別的房屋銷售額均下降，但高階住宅的銷售額有所增加。價格超過 100 萬美元的房屋比一年前上漲了 9% 多一點。富裕的買家要麼傾向於全現金，要麼對利率變化不太敏感。Yun還指出，高階市場有更多房屋可供出售。
首次購房者佔 10 月份銷售額的 28%，與去年同期持平，但仍顯著低於歷史上 40% 的份額。個人投資者購買了 15% 的房屋，低於 9 月份的 18% 和去年同期的 16%。全現金交易佔銷售額的 29%，高於 2022 年 10 月的 26%。
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