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2025年已經過半，加拿大的租房市場正在發生微妙變化。一方面，新建出租房源大量入市，另一方面，移民人數的減少也讓需求逐漸降溫，這兩個因素疊加，讓不少城市的租金終於出現下跌跡象。
根據加拿大住房與按揭公司（CMHC）最新發布的《年中租房市場更新》報告，加拿大多個大城市的新掛牌出租價格已經開始下降，雖然如此，租房負擔依舊是困擾許多人的難題。
溫哥華、多倫多租金下降，渥太華、蒙特利爾仍在漲
資料顯示，溫哥華、卡爾加里、多倫多和哈利法克斯2025年第一季度的平均掛牌租金，相比去年同期下降了2%到8%。不過，埃德蒙頓、渥太華和蒙特利爾的租金依舊在上漲，只是漲幅放緩。
有趣的是，在溫哥華、多倫多和卡爾加里，不少新建的專用出租公寓（purpose-built rental）出現租不出去的情況。一方面，市場上出現大量由個人房東出租的二手房源，價格往往更低，競爭激烈；另一方面，房東們也開始“花式攬客”，例如送一個月免租期、提供搬家津貼甚至簽約獎金。CMHC預測，隨著供應進一步增加，這類優惠可能會更多。
這波新供應的背後，少不了聯邦政府的融資專案支援。由於傳統貸款利率居高不下，CMHC提供的低息貸款成為開發商首選。2024年，全國88%的新建專用出租專案都使用了CMHC的多戶貸款保險（MLI）和公寓建設貸款計劃（ACLP），相比2017年的5%有了飛躍。卡爾加里、埃德蒙頓和蒙特利爾以MLI專案為主，溫哥華和多倫多則更偏好ACLP。
另一方面，聯邦政府收緊移民配額，國際移民尤其是留學生和臨時工數量減少，直接影響了BC省、安省和新斯科舍省的租房需求。2025年年初，加拿大持工籤和學籤的人數已經明顯下降。此外，各大城市的青年與應屆畢業生失業率仍維持在高位，也讓租房需求進一步趨緩。
值得注意的是，雖然新掛牌租金出現下降，但已入住房屋的租金依然在上漲。2025年第一季度，加拿大七大城市的兩居室平均在租租金比去年同期上漲了7%到17%，漲幅最大的為哈利法克斯和多倫多。這意味著，房屋換租時租金會跟著新房源市場價“重新整理”，導致新老租金差距拉大。
比如在多倫多，2024年租客換租時的租金比現租客租金高出44%。而租金收入比依舊處於危險水平，溫哥華約為18%，多倫多約為16%，遠高於疫情前水平。
面對居高不下的租房壓力，越來越多租客選擇合租或搬入更大的房子分攤租金。
CMHC預測，2025年加拿大租房空置率將繼續上升，尤其是靠近大學的專用出租公寓。雖然目前租金出現初步鬆動，但CMHC也強調，只有政府持續推動專用出租房建設，並保持長期投入，租房市場的可負擔性問題才能真正得到解決。
來源：https://dailyhive.com/vancouver/cmhc-rental-housing-market-rents-rates-mid-year-2025
