都說房地產業下行了，可這個行業裡的大宗成交還是不少的。
高力國際釋出了2024年上半年房地產大宗交易市場報告，顯示上半年全國合計錄得149筆大宗成交，總交易金額近945億元。
在區域分佈上，華東地區顯著領跑，其房地產大宗交易金額高達約523億元，形成明顯優勢。
聚焦城市層面，上海在2024年上半年獨佔鰲頭，其房地產大宗交易總額約為459億元，佔據了全國市場的48.6%，成為全國範圍內大宗交易市場的領頭羊。
從物業型別的角度分析，辦公物業繼續佔據大宗交易的核心地位，其交易份額接近總量的37%，涉及金額高達約347億元，顯示出市場對辦公空間的強勁需求。
至於買家構成，內資力量佔據主導地位，各類資本力量、實業巨頭以及神秘投資機構等紛紛湧現，積極參與市場，這其中，也包含了地方國資。
最近確實有很多地方國資開始密集購買上海核心板塊的稀缺寫字樓資產。
根據第一財經的訊息，新疆維吾爾自治區人民政府國有資產監督管理委員會（以下簡稱“新疆國資”）成功將位於上海中心城區黃金地段的標誌性寫字樓——華旭國際大廈納入其資產版圖。
這座寫字樓坐落於上海的心臟地帶，緊鄰人民廣場地鐵站，距離僅約百米之遙，且與著名的南京路步行街起點——上海世茂廣場緊密相連，地理位置極為優越。
華旭國際大廈原來的業主為新疆三聯企業發展集團有限公司（以下簡稱“新疆三聯”），去年六月，該公司的股權結構正式變為國有獨資。
根據天眼查上的資訊，去年年底，華旭國際大廈的專案公司——上海華旭投資有限公司進行了股權變更，股東由新疆三聯變更為新疆國資。
實際上，華旭國際大廈的股權變更並非一場單獨收購，而是作為母公司整體戰略調整的一部分，與母公司其他重要資產一同，被納入新疆國資的管轄之下，實現了所有權的轉移。
新疆國資在上海核心區域購置物業的現象並非孤例，在過去的一年多時間裡，來自全國各地的國資企業紛紛對上海寫字樓物業展現出了濃厚的投資興趣與熱情。
就在今年七月，河南國資成功從復星系旗下的上市公司豫園股份手中接手了位於上海普陀區的星光耀大廈，完成對該優質寫字樓物業的收購。
外地國資為何頻頻出手拿下上海的寫字樓物業？
首先，從資產保值的角度來說，核心地段的優質資產，諸如高階寫字樓，通常坐落於城市的繁華心臟地帶或成熟的商務核心區域，這些位置的地產價值展現出極強的韌性和穩健的增長潛力。
即便是在宏觀經濟面臨挑戰或市場波動時期，這些高階物業依然能夠維持其價值的相對穩定，甚至可能展現出超越市場的抗跌性和增值能力。
其次，這些位於城市核心地段的優質資產，往往能夠吸引眾多高質量的企業和租戶入駐。這些租戶不僅為物業帶來了穩定的租金收入流，還進一步提升了物業的整體價值和市場認可度。
在經濟環境逐步復甦或進入繁榮階段時，隨著市場需求的增加，這些高階寫字樓的租金水平往往具備上漲的潛力，從而為資產持有方帶來更為可觀的收益增長。
對於企業來說，被國資收購後，能夠獲取到更為堅實可靠的資金資源支援，這不僅為解決潛在的流動性難題提供了有力保障，還顯著降低了融資成本。
同時，國資的介入也象徵著企業獲得了政府的信任，這一強有力的信用背書極大地提升了企業在市場中的信譽度，使得企業在尋求合作伙伴、爭取客戶資源以及參與大型專案競標時展現出更為突出的競爭力。
總而言之，國資收購核心地段的高檔寫字樓，不僅為自己納入了優質資產，還為企業注入了新的發展活力和動力。
可以預見地方國資購入上海優質寫字樓資產的熱潮仍將持續，這無疑是一種互利共贏的投資佈局，這對上海乃至整個長三角地區的經濟發展都將產生積極影響。
至於抄底，那還是國資有錢抄底，而且還有耐心能慢慢等，一般人有這個資金和耐心熬得住下行階段嗎？
上下滑動檢視參考資料：
多地國資奔赴上海買樓，一批核心物業又換了主人-第一財經
https://mp.weixin.qq.com/s/brIYCOqmZT_7vQQ7Tk63nw
國資開始下場抄底！時候到了？-明源不動產研究院
https://mp.weixin.qq.com/s/awyvpcF-FO6Ouudtg_9KhA
多地國資收購上海寫字樓，會不會改善上海房地產現狀？-高淨值研究院
https://mp.weixin.qq.com/s/fQCZTFe6J2__WzUzi4GioQ
投資快報 | 2024年上半年全國大宗投資市場回顧 https://mp.weixin.qq.com/s/Hliq7DCANW5IK11Lms9X9w
文章用圖：圖蟲創意
本回完
關鍵詞
物業
資產
資產
大宗交易
市場