作者：高牛探 來源：高牛探（ID：gaoniutan）
全文2821字，預計閱讀需5分鐘。
2025年重慶，樓市寒風凜冽。
某房企趙老闆，這位曾經在地產江湖叱吒風雲的人物，如今卻對著財務報表，臉上寫滿苦笑。
“賣房的回款，連利息都還不上，只能等著被政府收儲，讓公司續續命。”
趙總的無奈，絕非個例，它更像是樓市寒冬中，眾多房企的真實寫照。
在央行3000億保障房再貸款帶領下，地方國企如飢餓許久的猛獸，以7折低價掃貨，全國範圍內已收購超15萬套房源。
然而，這看似是一場拯救樓市的及時雨，實則更像是崩盤前，令人膽寒的“死亡倒計時”鐘聲。
1
收儲大戲：政府抄底背後的“庫存海嘯”
估計還有很多讀者朋友不清楚，各城市為什麼要展開收儲？
我們分析一下，主要有以下幾個因素。
第一，是庫存堆積如山，私房企排隊破產。
先來看一組觸目驚心的資料：
截至2024年底，全國商品房待售面積如今已高達7.5億㎡，這是什麼概念？
相當於800多萬套空置房子，加上已出售還空置和出讓待開發的，足夠3億人居住！
我們看到，在不少三四線城市，新房去化週期更是長達10年之久。
那場面，簡直就是一場漫長而絕望的等待。
在某縣城，開發商為了賣房，甚至打出了“買別墅送勞斯萊斯”這樣堪稱魔幻的廣告。
可即便如此，房子依舊無人問津，宛如被遺忘在角落的棄兒。
再瞧瞧房企的處境，建築業總產值暴跌12%，頭部房企債務違約如同傳染病一般，不斷蔓延。
不少房企的利息支出，竟佔了營收的80%。
這就好比一個人，拼命幹活掙的錢，絕大部分都拿去還利息了，入不敷出，苦不堪言。
曾經輝煌一時的房企，如今正一個個排著隊，邁向破產的深淵。
第二，是地方財政的“隱形地雷”。
如果你開啟近年各地的賣地資料，會驚訝地發現：
樓市的低迷，直接讓土地出讓金佔比從曾經的40%，暴跌至如今的18%。
這可不是一個簡單的數字變化，它背後帶來的影響是實實在在的。
在西南部某城市，公務員的年終獎被砍掉了30%，市政工程也因為欠費，不得不停工。
一位財政官員無奈自曝：
“收儲資金，那可是救命錢啊，要是沒有這筆錢，工資都發不出來！”
當政府被迫化身“接盤俠”，這恰恰說明，樓市市場已經徹底失靈——
如同脫韁的野馬，失去了控制。
此時的城市收儲，更像是給病入膏肓、躺在ICU的病人打腎上腺素，短暫的刺激過後，危機依舊如影隨形。
2
危險連鎖：房價踩踏與財富絞殺
國家下場收房，究竟是好事還是壞事呢？
估計有不少讀者朋友還不理解，這裡給大家簡單分析一下：
首先，打折收房無疑會拉爆房價預期。
比如在杭州臨安區，某樓盤被政府7折收購後，周邊二手房掛牌價一週內就下跌10%。
上海的某中介記錄顯示，同小區的房源，價格從800萬猛砍至630萬。
即便如此，買家依舊說再考慮考慮…
政策定價效應，就像一顆投入平靜湖面的巨石，激起千層浪，引發了恐慌性拋售。
二手房市場，瞬間淪為一片“踩踏現場”，賣家們慌不擇路，紛紛降價拋售，生怕自己的房子砸在手裡。
其次，是租賃市場或將雪崩。
這點，其實是比較容易理解的。
租賃市場也未能在這場樓市風暴中倖免。
比如深圳某保租房出租率從曾經的99%，下跌至85%，租金回報率也下降到可憐的2%以下。
在北京，房東們也是一肚子苦水，一位房東哭訴道：
“月租從1萬降到7500，租客還在挑三揀四，日子怎麼熬？”
租賃市場就像一座搖搖欲墜的大廈，在樓市寒冬的衝擊下，岌岌可危。
3
雙軌制博弈：解藥三分毒
儘管如此，當前國家隊下場收儲，依然是大勢所趨。
當然不可避免的是，對未來將產生深深的副作用。
第一，加速樓市“階級分化”。
如今的樓市，一二線核心區彷彿是“政策親兒子”，備受呵護，房價相對穩定。
而郊區及三四線房產，則淪為了“時代棄子”。
昆明呈貢區保租房空置率超50%，石家莊某專案更是淪為了無人居住的“鬼城”。
我們在之前文章裡分析過，現在的樓市就像股市，核心資產如同茅臺，價值還算堅挺，而三四線房產則如同即將退市的股票，風險巨大。
政府收儲看似在努力挽救樓市，但效果卻如同給樓市做透析，雖然把血液中的雜質濾乾淨了一些，但樓市這個“病人”，卻也在一步步走向衰竭。
第二，保障房VS商品房：冰火兩重天。
在重慶、貴陽等地，新增了1.5萬套保租房，租金比市場低30%，這對租客來說，似乎是個好訊息。
但背後的代價卻異常慘烈。房企接受7折收購價，利潤瞬間歸零，多年的辛苦打拼化為泡影。
多套房持有者資產大幅縮水，而剛需族則陷入了“買漲怕跌，買跌怕套”的死迴圈，不知道何時該出手買房。
保障房與商品房，一個看似生機盎然，一個卻在寒冬中瑟瑟發抖，形成了鮮明的冰火兩重天局面。
第三，全民買單的“通脹炸彈”。
為了挽救樓市，4.4萬億資金瘋狂注入，這在短期內確實起到了託底的作用。
但從長遠來看，卻埋下了一顆巨大的隱患。
租金收益遠遠難以抵消資金成本，最終，只能靠印鈔來填這個越來越大的坑。
回顧歷史，2008年的4萬億刺激計劃，催生了房價泡沫。
而如今的2025年，相似的劇本似乎又在悄然上演。
用全民的錢去救開發商的命，這哪裡是什麼調控，分明就是一場“劫貧濟富”的遊戲——
讓普通民眾在這場樓市危機中，承擔了極大的風險。
4
普通人自救：在廢墟中尋找生機
最後，還是回到我們大家最關心的切身問題：
在這輪政策巨浪中，我們普通人該如何守住自己的資產呢？
我們認為主要應該從下面三方面考慮。
首先，是拋售“三無資產”。
對於普通人來說，在這場樓市危機中，必須學會自救。
所以，先要果斷拋售“三無資產”，也就是那些無產業、無人口、無政策的遠郊盤、高層老破小。
比如河北某縣城的業主，即便降價40%，房子依舊賣不掉，這就是血淋淋的教訓。
所以，如果你手頭有這樣的資產，就像燙手的山芋，越早脫手越好。
再次，是置換核心資產。
我們要懂得置換核心資產。
緊盯一線及強二線核心區次新盤，比如北京海淀、上海前灘，這些區域的房產抗跌性比普通區域強30%。
有個真實案例，有人3年前賣掉2套郊區房，置換了內環50㎡學區房，即便在近兩年非常低迷時期，跌幅也不到7%。
在樓市的浪潮中，核心資產就像堅固的諾亞方舟，能為我們抵禦風險。
再次，是現金為王，技能防身。
我們要清醒，通縮的當前，個人最重要的是一定要牢記現金為王。
比如，預留一年月供現金流，防範斷供風險、
要知道，2024年法拍房激增300%，多少人因為斷供，失去了自己的房子。
同時，主動擁抱AI智慧，後續還要儘快熟練機器人操作技能。
因為這些技能在如今的時代，比房子更保值，能讓我們在危機四伏的社會中，擁有立足之本。
總的來說，當房產從曾經人人追捧的“財富象徵”，變成如今令人頭疼的“負債憑證”。
我們不能再在泡沫中盲目掙扎。
與其在泡沫中溺水，不如提前上岸，尋找新的生機。
當最後一波中產在收儲潮中被無情收割，
當最後一間老破小在政策廢墟里歸零，
當最後一張房票在通脹洪流中化作廢紙，
我們終將看清：
國家隊收割的不是庫存，而是中產的財富幻覺。
記住：
在資本遊戲的牌桌上，普通人永遠拿不到王炸！
普通人手中的房產已不再是財富，而是時代的籌碼！
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