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作者 | 瓜片
太罕見了。
在今年春天最重要的大會上，居然有副部級高官用這樣一句話來解讀2025年的“樓市股市”政策，而且還是在國新辦公開的新聞釋出會上：
資本市場常常說，有那麼一句話叫，“三根陽線改變你的行為”。
如此重要的場合，如此直白的表述，值得細細體會。
“三根陽線”，什麼訊號？
今年的政府工作報告，首次在“主要任務”中寫進了6個字——“穩住樓市股市”，本身就已很不尋常。
相比過去幾年，似乎還是第一次如此明確要求“結果”。
在國新辦舉行的解讀《政府工作報告》吹風會上，起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在回答記者提問的時候，專門說了一段話：
樓市股市是經濟執行的重要“風向標”，房地產是老百姓資產最大的一部分。樓市股市穩住了，就可以釋放財富效應，也可以更好地提振消費，更好地促進物價溫和回升。
這句話也是他現場說的，但通稿中沒有出現：
資本市場常常說，有那麼一句話叫，“三根陽線改變你的行為”。
如何解讀？穩住樓市股市，主要有兩個考慮，一是防風險，二是促內需。
先說防風險。
“有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。”這是2025年政府工作報告的十大任務之一。
樓市，被放在了“防風險”第一條，明確要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，可見分量之重。
報告中關於房地產的篇幅，也是近年來最多的一次。促進樓市回暖的需求，是很迫切的。
地方有幾個城市的“新春第一會”上，都提出了拉動房地產的政策。比如重慶提出要“全力推動房地產和建築業企穩回升”，深圳提出要“推動房地產投資儘快恢復增長”。
連深圳都著急拉動樓市，別的城市就更不用說了。要知道，深圳去年GDP同比增長5.8%，高於全國平均水平，領跑一線城市，還包攬“工業第一城”“外貿第一城”“新能源汽車第一城”，絕對是春風得意。
但深圳也同樣被房地產“拖後腿”，固定資產投資只增長了2.4%，就是因為房地產開發專案投資額累計同比減少了14.6%。2025年想跑得更穩，必須要把這條“腿”給接上。
據中指研究院統計，2024年全國300城住宅用地成交規模降幅超過27%，土地出讓金僅為2020年的四成左右。
貴為一線城市的廣州，總出讓金只有772.7億元，同比下降34.7%，創下了2017年以來新低。
穩住樓市，其實就是穩住地方的錢袋子。
再說促內需。
“大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內需求。”也是2025年政府工作報告的十大任務之一，而且排在第一位。
樓市股市如此重要，因為他們帶來的“財富效應”，直接影響到消費是升級還是降級。
有些人總覺得，高房價是萬惡之源，房價落萬物生。社交媒體上在流傳：不買房，什麼都買得起了。好像只要把房價打下來，一切問題都能迎刃而解。
但事實證明，房價下跌的這三年裡，不光房地產上下游，很多行業都在“渡劫”。
現實就是，中國家庭一半以上的財富，都在鋼筋混凝土裡。
房價漲的時候，感覺什麼都買得起，未來充滿希望。房價跌的時候，消費也跟著萎縮了。
去年以來，北京上海的一些高檔餐廳接連關門，豪車名錶開始遇冷，愛馬仕和LV也賣不動了。《2024胡潤財富報告》一齣，瞬間真相大白：
受中國股市低迷和房地產市場困境的影響，中國高淨值家庭資產縮水，且資產越多的縮水越大。
去年9月，A股迎來一波“瘋牛”，從2700點一路衝上3300點。隨後，有人國慶長假出去玩的機票都跟著升艙了。這就是財富效應。
提振消費，讓大家敢花錢，樓市和股市必然要給力。
樓市股市，如何穩住？
從宏觀面上來說，今年政府工作報告首提用“更加積極的財政政策”，要採取“適度寬鬆的貨幣政策”，適時降準降息，保持流動性充裕，更大力度促進樓市股市健康發展。
更進一步，打開了樓市和股市的政策空間。
股市方面，DeepSeek和杭州“六小龍”的崛起，新的造富機會正在醞釀。
今年以來，幾家大型外資投資銀行“集體變臉”，紛紛調高中國股票評級。
高盛：上調了一批在內地及香港上市的藍籌股估值
滙豐：明確表示恒生國企指數全年將有20%以上的上漲
摩根士丹利：表示看好中國科技股
前不久，上交所和中證指數推出了“上證科創板綜合指數”。這個“科創綜指”最大的特點，是跟當今中國硬科技掛鉤，而且兼具均衡性、多樣性和全面性，給投資者提供了抓住“科創紅利”的機會。
樓市方面，2025年，可能會迎來對購房者最友好的時期。
“因城施策調減限制性措施”，僅有的三個保持限購的一線城市——北京、上海和深圳，可能會進一步鬆綁。深圳可能會放開核心區限購。
推動建設“好房子”，容積率2.0，層高3米3，使用率突破120%……這些打破常規的政策，都可能出現。
適時降準降息，進一步減輕購房成本和月供負擔。
樓市股市真正回暖之前，一切皆有可能。
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