在購房過程中，無論是首次購房者還是換房者，從交換合同到最終完成交易的等待期總是充滿期待與不確定性。
雖然在極少數情況下，可以在同一天完成整個流程，但對大多數購房者而言，這種高風險操作可能並不值得。
1.什麼是交換合同？
交換合同（Exchange of Contracts）是指買賣雙方簽署並交換購房合同，正式確認房屋買賣的條款。
在這一刻，交易已經具有法律約束力，任何一方若想反悔，都將面臨經濟和法律上的損失。
然而，交易只有在買方支付房款並最終拿到新房鑰匙後，才算真正完成（Completion）。
合同中通常會明確約定一個完成交易的日期，以確保所有相關人員能夠做好搬家準備。
2.交換合同與完成交易之間的時間間隔
一般情況下，交換合同與完成交易之間的時間為1至2周。
這段時間的主要目的是讓買賣雙方有足夠的時間進行搬家安排，例如：
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預訂搬家公司
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打包物品
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郵件轉寄
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安排新房的水、電、網路等服務
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請假或安排家人、寵物的照顧
然而，具體的時間安排會受到買賣雙方及整個交易鏈條中其他房主的情況影響。
如果以下情況出現，交易完成的時間可能會更長：
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賣家尚未確定新房，需要時間安排其他住所
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交易鏈中有租房者，他們需要提前通知房東才能搬家
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涉及新建房產，但房屋尚未完全交付
在某些特殊情況下，交易可能會在 不到一週內完成，例如：
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沒有交易鏈，或者交易鏈很短且簡單
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房屋空置，無需等待賣家搬出
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首次購房者，無需處理繁瑣的搬家安排
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無需通知房東退租
3.交換合同和完成交易可以在同一天進行嗎？
理論上，交換合同和完成交易可以在同一天完成，但這種操作風險較高，通常只適用於 買房出租投資者（Buy-to-let investors）和現金買家（Cash buyers）。
律師事務所 SAS Daniels 的律師 Steph Lyke 警告稱：這種做法對普通購房者，尤其是 貸款購房者 而言，風險較大。
因為並非所有貸款機構都能在一天內放款，而銀行間的資金轉賬系統（CHAPS）在繁忙時可能會出現延遲。
如果選擇同一天交換合同並完成交易，可能會面臨以下風險：
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貸款資金未能按時到賬，導致交易失敗
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已經支付搬家費並打包好物品，卻因交易未完成而無處安置
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如果完成交易被延誤，買家無法索賠，因為合同未提前設定固定完成日期，無法認定為違約
因此，購房者通常會選擇在交換合同與完成交易之間留出 至少幾天的緩衝時間，以便律師處理可能出現的問題，確保交易順利完成。
4.交易延誤的常見原因
儘管大多數買家和賣家都會按合同約定的日期完成交易，但仍可能遇到以下延誤情況：
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貸款機構未能及時發放貸款
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“幫助購房計劃”（Help to Buy或終身ISA賬戶資金未能按時到賬
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租戶拒絕按時搬出出租房
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交易鏈中的其他買賣方未能按時完成相關手續
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行政錯誤，導致交易檔案或資金轉賬出現問題
5.完成交易當天會發生什麼？
完成交易當天（Completion Day）是買家正式成為房主的日子。
當天的主要流程如下：
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買家的律師將房款轉給賣家的律師
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賣家律師確認收到房款後，房屋的所有權才正式轉移
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買家領取新房鑰匙（通常在中介公司領取）
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賣家必須搬出房屋，將房屋騰空交付給買家
通常，交易會在 下午1點到2點之間完成，但如果交易鏈較長，可能會遇到延誤。
6.哪個日期最適合完成房屋交易？
理論上，沒有固定的“最佳”交易完成日，但以下因素可以影響選擇：
1）星期五較受歡迎
許多購房者會選擇週五完成交易，因為這樣可以利用週末搬家，減少請假的天數。然而，這也意味著：
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搬家公司在週五通常會更忙，可能需要提前預訂
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銀行交易系統週五可能會更慢，增加轉賬延遲的風險
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由於週末銀行無法正常處理退款，若發生詐騙或轉賬錯誤，買家可能更難追回資金
2） 其他工作日可能更安全
為了減少搬家成本、避免資金延誤或欺詐風險，許多律師建議選擇 週二至週四進行交易。
7.常見問題解答
1）交換合同與完成交易之間可能會出現問題嗎？
是的，儘管這段時間的風險較小，但仍可能發生意外。例如：
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交易鏈斷裂：某一方因失業、突發疾病或意外事故無法繼續購買
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資訊不符：買方發現房屋資訊有誤，例如物業狀況或檔案缺失
2）誰決定完成交易的日期？
完成交易的日期由買賣雙方的律師協商，確保所有相關人員都能接受。
3）交換合同後，交易是否仍有可能失敗？
雖然交換合同後交易失敗的可能性大大降低，但仍不能完全避免。例如：
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買家失去工作，導致貸款機構撤回貸款
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房屋受損（如火災、結構性問題）導致買家無法繼續購買
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個人原因：儘管違約會產生經濟損失，某些買家或賣家仍可能決定退出交易
房產圈的結尾提示：
交換合同與完成交易之間的時間通常為 1 至 2 周，但可能更長或更短，具體取決於買賣雙方的情況。儘管可以在 同一天 完成整個交易流程，但風險較高，建議留出幾天緩衝時間，以確保資金順利轉賬，避免不必要的壓力和損失。
選擇一個合適的交易完成日，以及提前做好搬家和資金安排，可以有效降低交易延誤或失敗的風險，確保購房過程順利進行。
ref：https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/how-long-between-exchange-contracts-and-completion/
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