疫情的影響遠超我們的想象，它不僅改變了人們的生活方式，也深刻影響了澳洲消費者的消費習慣。尤其是長時間的封鎖，讓網購的興起成為必然，推動了電商行業的飛速發展。
隨著電商行業的繁榮，越來越多的初創公司湧現，為了節省成本，許多企業選擇將倉庫與辦公空間合二為一。這一趨勢帶動了商業地產行業中一個容易被忽略的板塊——工業物業。
資料顯示，工業物業成為疫情後表現最好的商業地產型別之一，銷售與租賃需求持續旺盛，投資回報強勁。
疫情後，零售商鋪和寫字樓市場面臨挑戰，但工業地產卻逆勢增長。究其原因，主要是兩大趨勢的長期影響：
✅ 居家辦公模式的延續——傳統寫字樓需求下降
✅ 線上零售的持續增長——倉儲、配送、物流等需求增加
疫情期間，倉庫、資料中心、配送中心以及電子商務相關工廠，即便沒有大幅擴張，也至少維持了穩定運營。而如今，工業地產的需求受電子商務支撐，空置率持續處於創紀錄低點，甚至在悉尼的利物浦、坎貝爾敦等主要工業中心，空置率幾乎為零。
與此同時，可供開發的工業用地資源緊缺，導致供應持續不足，這進一步推高了工業物業的價值。
資料顯示，工業地產的長期表現優於其他商業地產類別，其五年和十年平均回報率分別超過同行15.3%和13.9%。
在目前澳洲商業地產市場環境下，工業地產仍然是值得重點關注的投資方向。
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2024年3月21日
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地點：
Glen Iris, VIC 3146
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