太古地產週五拉響虧損的盈利警報。
該香港地產巨頭2月7日港股盤後釋出公告，預計2024年將錄得淨虧損約8億港元，而2023年該集團盈利26億港元。
太古地產表示，虧損原因主要是集團去年投資物業公允值錄得約63億港元淨虧損，較2023年44億港元虧損大幅加劇。
受2021年中國地產行業大幅下行影響，儘管香港地產商普遍經歷亞洲金融危機相對謹慎低槓桿運營，但周大福鄭裕彤家族仍在去年遭遇危機，處於風暴之中，包括業務已經主要轉移至內地市場的恆隆地產在內過去兩年均表現極度低迷。
太古地產在釋出盈警的同時，亦公佈了集團旗下主要物業的零售表現，集團位於內地市場的幾大旗艦物業零售銷售跟隨中國奢侈品市場的衰退普遍大跌。
表現最差的仍然是上海興業太古匯，租出率僅93%，而去年零售銷售大跌13.9%，在持續下滑的情況下，預計該物業零售銷售已經跌破疫情時低谷表現；成都太古里零售銷售同樣大跌14.0%。
廣州太古匯去年表現同樣低迷，跌幅10.7%，但疫情期間該物業零售銷售在集團內地物業中整體表現最強。
疫情及疫情前已經表現低迷的兩處北京業務則表現相對較好，三里屯太古里和北京頤堤港去年零售銷售分別下滑0.2%和3.8%。
三里屯太古里表現部分受益於該物業的租出率僅94%，以及包括Louis Vuitton路易威登在內的多個品牌旗艦店持續裝修未開業，沒有下滑的對比基數。
內地物業中唯前灘太古里表現較好，零售銷售增幅3.4%，該處物業為太古地產內地最新物業，未來成色仍有待考驗。
香港市場與內地表現相若，核心旅遊渠的太古廣場購物商場表現最差，銷售大跌10.7%，差於香港零售業去年整體7.3%的跌幅，背後原因同樣是內地消費者在香港消費模式發生轉變，從購物主導轉向深度遊，而強勢港元亦削弱內地消費者以往在香港消費奢侈品的意欲。
撇除物業估值下降以及2023年出售物業和停車位收益影響，太古地產預計2024年集團持續經營業務基本溢利將有2023年的73億港元降至65億港元，降幅逾一成。
太古地產同時表示，去年業績受到香港疲弱的辦公樓市場影響，但集團香港市場辦公樓租出率好於香港辦公樓市場整體表現。
同行恆隆地產此前披露的資料顯示，集團全年基本溢利大跌25%，同樣因商場銷售下滑影響租金收入，以及辦公樓市場表現低迷。
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