3月13日午間，太古地產（HK.01972）公佈2024全年業績：營業收入同比下跌2%至144.3億港元，歸母淨利潤由上年的盈利26.37億港元轉為虧損7.66億港元。
集團強調，淨利潤由盈轉虧主要由於2024年扣除非控股權益後，投資物業公平值虧損為62.99億港元，而2023年為虧損44.01億港元，均主要來自香港辦公樓組合。
目前集團最主要的收入來源仍為投資物業，該部分收入基本與去年持平為134.52億港元（2023年：135.25億港元），投資物業中最為核心的零售物業同比增長3.4%至73.88億港元（2023年：71.43億港元），零售物業以“太古里”和“太古匯”最具有知名度。
就地區而言，2024年集團在中國內地零售物業租金收入總額同比增長7%至49.7億港元，撇除租金支援及人民幣價值變動影響，租金收入總額上升4%。
集團主席白德利在主席報告中寫道：儘管近期經濟面臨阻力，我們對旗下投資專案充滿信心，現時計劃投放於中國內地的500億港元的資金中，已落實超過90%，多個新專案將於未來數年陸續落成。（此前，太古地產在2022年3月宣佈，計劃在未來十年投資1000億港元，在香港和內地發展一系列專案，同時在不同地區開展一系列住宅買賣專案。）
在上海，我們的投資組合已增至四個，令上海成為我們迄今在中國內地最大和最重要的市場。在北京，三里屯太古里現正進行提升工程，以滿足奢侈品零售市場日益增加的需求，同時支援北京市政府將首都打造成為國際消費中心的願景。
截至3月13日收盤，集團股價略漲1.12%至16.32港元/股，總市值約945億港元。
本文，《華麗志》將依據財報的內容，總結太古地產在中國內地六個國際級專案的最新表現及七個大型專案的最新進展。
“太古里”和“太古匯”最新表現
在中國內地，隨著防疫限制措施解除，2023年的零售銷售額創下有紀錄以來新高。但由於外游上升、個別外幣貶值以及部分商場進行最佳化工程造成影響，2024年中國內地的零售銷售額有所下跌。儘管如此，整體客流仍持續增加，零售銷售在2024年第四季度開始趨於穩定，反映自2024年9月底政府宣佈刺激經濟措施以來，消費者信心增強。
2024年，集團在中國內地應占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售）下跌7%，但表現仍然勝市場，並較2019年同期（疫情前）高出55%
集團表示，2025年中國內地零售銷售額預期會因為近期刺激經濟措施推動國內需求改善而加速，零售商對中長期前景保持正面。預計出入境旅遊將會增加，而與疫情前比較，顧客將會重新調整在本地和外地之間的消費模式，但長遠來看，境內消費仍將佔中國內地零售生意額的大部分。同時，預計中國奢侈品消費者數量將持續增加，使中國內地成為全球最大的奢侈品零售市場之一。
此外，2025年預期市場對零售樓面的需求將保持審慎。儘管奢侈品牌零售商在北京、成都和上海等集團營運的城市對擴張持謹慎態度，但對具有高潛力和體驗式消費的核心區域的樓面需求將會持續。在廣州，奢侈品牌對樓面的需求將會持續。總體而言，預計來自體育和休閒品牌的需求將會上升。
——北京三里屯太古里：零售銷售額微跌少於1%，租金收入上升12%創下歷史新高
三里屯太古里位於北京朝陽區三里屯片區，是集團在中國內地的首個零售物業發展專案，包括南區、北區和西區三個相鄰的零售區域，共有約282間零售店鋪。
三里屯太古里南區匯聚當代時裝及設計品牌，三里屯太古里北區主要網羅奢侈品、設計師時裝及生活品牌零售商，三里屯太古里西區為三里屯太古里南區的延伸。2024年，Bottega Veneta、Burberry 及 Jordan World of Flight 開設了新店。
此外，毗鄰三里屯太古里北區的瑜舍已於2024年關閉，並正進行結構性翻新工程以改建為一個新的全球旗艦店零售地標。
截至2024年12月底，租用率為98%。
——成都太古里：零售銷售額下降14%，租金收入與去年持平。
成都太古里位於成都錦江區，為春熙路/大慈寺購物區的一部分，是集團在中國內地第二個太古里專案。2024年，超過60個品牌開設了新店或升級為其最新的概念店，包括Birkenstock、Dior、Montblanc、Rimowa、Tiffany 等品牌。
截至2024年12月底，租用率為96%。
——廣州太古匯：零售銷售額下跌11%，最近收入下跌6%
太古匯購物商場位於廣州天河區，是廣州備受歡迎的購物中心。2024年的新租戶包括Breguet、CREED、Loewe、MIKIMOTO、Salomon、The North Face 等。
截至2024年底，租用率為100%。
2024年8月，太古匯透過公開拍賣成功投得天河路 387 號，與購物商場相連。該物業將翻新並作為太古匯高階零售物業組合的新增部分，預計2027年起完成。
——北京頤堤港：零售銷售額下跌4%，租金收入下跌2%
頤堤港商場為北京太古坊一部分，位於北京朝陽區將臺片區。2024年的新租戶包括鄂爾多斯 1980、icebreaker、jnby by JNBY、lululemon Men、Samsonite 等。
截至2024年底，租用率為98%。
——上海興業太古匯：零售銷售額下跌14%，租金收入下跌17%
興業太古匯位於上海浦西靜安區南京西路，是集團在中國內地第二個“太古匯”專案。2024年的新租戶包括 Balenciaga 、BEIGEL TREE、Joyce Beauty、Moncler、Rolex 等。
截至2024年12月底，租用率為93%。
——上海前灘太古里：零售銷售額增長3%，租金收入增長7%。
前灘太古里位於上海浦東新區前灘，是集團與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司的附屬公司共同發展的零售專案，約有270間店鋪，這是中國內地第三個太古里專案。
前灘太古里是一家受歡迎的購物中心，擁有奢侈品零售及各式消費體驗。59間新店於二零二四年開業，其中包括具有“中國首店”概念的門店，例如 Louis Vuitton 巧克力專賣店、Frame Denim 及EviDenS de Beauté 等。
截至2024年12月底，租用率為98%。
7個大型專案最新進展
——北京太古坊
北京太古坊是現有頤堤港專案的延伸，是一個以辦公樓主導的綜合發展專案，計劃由2026年年中起分兩個階段落成，現正進行上蓋及機電安裝工程。
2024年6月，集團與中國人壽集團及遠洋集團簽訂股權及債權轉讓協議，集團及中國人壽集團分別向遠洋集團有條件收購北京太古坊專案公司48.95%及49.85%股權。交易完成後，集團於北京太古坊的權益由35%增至49.85%，而中國人壽集團持有北京太古坊49.85%權益。頤堤港二期自2024年11月起重新命名為“北京太古坊”。
——西安太古里
西安太古里位於西安市碑林區小雁塔歷史文化片區，預計將發展為一個以零售為主導的綜合發展專案，包括零售和文化設施、一間酒店和服務式公寓。挖掘及打樁工程正在進行中，預計由2027年起分階段落成。專案乃集團與西安城桓文化投資發展有限公司共同發展，集團持有西安太古里70%權益。
——三亞太古里
專案位於三亞海棠灣國家海岸中心地帶，地理位置優越，是太古集團首個度假型高階零售專案，包括地下停車場和其他附屬設施。專案由集團與中國旅遊集團中免股份有限公司合作發展，將構成三亞國際免稅城三期。地庫及上蓋工程正在進行中，預計由2026年起分階段落成。集團持有專案50%權益。
——上海前灘綜合發展專案
前灘綜合發展專案位於上海中環線內，毗鄰前灘太古里，是一個由零售、辦公樓和住宅組成的綜合發展專案。辦公樓及住宅均已平頂，現正進行外牆工程，地庫及零售部分的建築工程亦在進行中，預計於2026年落成。集團持有專案40%權益。
——上海陸家嘴太古源（前稱“上海洋涇綜合發展專案”）
由集團與陸家嘴集團合作發展的陸家嘴太古源位於上海浦東黃浦江沿岸內環線內，將發展為集高尚住宅、零售、辦公樓及文化設施於一體的綜合體地標。地庫建築及上蓋工程正在進行中，預計由2026年起分階段落成。集團持有專案40%權益。
——廣州聚龍灣太古里
集團與廣州珠江實業集團有限公司合作，發展位於廣佛都市圈核心區域的廣州荔灣區的綜合發展專案的零售部分。地庫工程現正進行中，整個專案計劃由2027年上半年起分階段落成。從2025年年底開始，將陸續舉辦展覽、盛事、快閃店及各種活動。集團持有該發展專案零售部分50%權益。
——廣州天河路 387 號
2024年8月，廣州太古匯透過公開拍賣成功投得與其購物商場相連的天河路 387 號，將翻新並作為太古匯高階零售物業組合的新增部分，預計2027年起完成。集團持有97%權益。
注：當前1港元約合人民幣0.93元。
關於太古地產
太古地產於1972年在香港成立，2012年在港交所主機板上市，旗下經營業務主要包括商業、酒店、零售和住宅物業等。目前已經落成的內地購物中心包括北京三里屯太古里（全資）、北京頤堤港（持有50%權益）、廣州太古匯（持有97%權益）、成都遠洋太古里（全資）、上海興業太古匯（持有50%權益）和上海前灘太古里（持有50%權益）。
| 訊息來源：公司財報
| 圖片來源：公司官網
| 責任編輯：LeZhi
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