《悉尼晨鋒報》5月18日報道，富人越來越富這句諺語是有道理的。如今，房產價格紀錄頻頻被打破，以至於我們很容易忘記不到50年前，一宗125萬澳元的房產交易就能引起轟動。
1978年，悉尼Elizabeth Bay區的“Boomerang”莊園以125萬澳元的價格成交，成為澳洲首筆百萬級別的房產交易，也為該地區的房地產市場開啟了輝煌的篇章。2023年，Boomerang再次成為頭條新聞，以約8000萬澳元的價格易主。
然而，八位數的價格已經不算什麼了，如今，九位數的價格標籤正變得愈加常見。新的突破門檻是超過2億澳元，這要歸功於位於悉尼Point Piper、由房貸商人John Symond擁有的巨型臨港豪宅“Wingadal”的掛牌出售。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
按通脹調整後的價格來看，Boomerang最初售價在今天大約為1770萬澳元。這一價格甚至買不到Wingadal中的一個臥室。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，終有一天，2億澳元的交易將不再令人驚訝。
Conisbee說：“雖然以2億澳元價格出售的房產數量不會很多，但隨著身家達到10億澳元的人數的增長，交易這些超高價房產的次數將會增加。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
根據最新的Domain房價報告，Bellevue Hill——悉尼另一處臨港郵政區，成為全國房價最高的城區，其中位價為962.5萬澳元。
2004年，當Domain開始收集資料時，這一頭銜屬於附近的Vaucluse，當時的中位價是260萬澳元。如今，Vaucluse的中位價已達732.25萬澳元。
在70年代Boomerang出售時，礦業和商業地產投資正在造就一個新的上層階級。而如今，科技創業和加密貨幣則催生了最新一批富有的買家。
Highland Double Bay Malouf的董事David Malouf專職為豪宅市場服務，他可以與自己的父親、著名經紀人Bill Malouf分享價格筆記。
例如：2012年，Bill在Vaucluse的Olola Avenue促成出售了一套房產，當時候的成交價為1100萬澳元。最近，他的兒子又以約4500萬澳元的價格再次出售了這套房產。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
David Malouf表示：“記得當時Bill在Point Piper出售的濱水住宅，售價為1500萬至2000萬澳元，那時候，這個價格還很讓人驚豔。”
“而現在，要在那片購置房產，保守估計得8000萬、1億甚至2億澳元。”
Malouf指出，悉尼東區僅有大約330套濱水住宅，其中只有110套帶有碼頭泊位，所以賣方可以隨意定價。
稀缺性和增值潛力為房價繼續飆升提供了跳板，去年年底，David Malouf以不到5500萬澳元的價格出售了一座位於Vaucluse的海港別墅，該別墅需要進行大規模翻新。他認為，一旦完工，這處房產的價格將接近1億澳元。
然而，最頂級的房產通常由家族內部傳承。Malouf表示，這些房產的價值可能與Wingadal的2億澳元相當，但它們可能永遠不會進入市場。
“這些房產是代代相傳的，”他說，“這不是價格的問題，而是情感的問題——這些房產根本不出售。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
未來走向如何？
維州Marshall White的集團銷售總監John Bongiorno回憶起墨爾本首宗100萬澳元交易時的轟動。
1980年，位於Toorak區St Georges Road 20號的一處豪宅，以100萬澳元成交，對當時還是少年的Bongiorno來說，是一個具有啟示意義的時刻。2023年，Marshall White的Marcus Chiminello以2300萬澳元的價格售出了同一地址的一座現代住宅，該住宅取代了原有建築。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Bongiorno表示，雖然很難準確預測房價將如何發展，但全球的需求大大超出供應。
他說：“我們擁有令世界羨慕的生活方式，對超級特別的房產的需求正在變得更加強烈，我認為這種趨勢將在未來50年內持續下去。”