如果你以為只要努力存錢，就一定能在墨爾本買套房子，那這份新出的資料可能要讓你清醒一下了。
根據左翼智庫The Australia Institute的最新分析，
過去10年裡，16個行業的單身打工人，即使從2015年6月開始攢錢，到現在也存不夠一套房的20%首付！
唯一勉強夠得上的，是一位假設的單身外科醫生，還是去年才剛夠。
這份分析基於澳洲統計局（ABS）、稅務局（ATO）和澳聯儲（RBA）的資料，假設每個行業的工人，每年存下稅後收入的15%作為購房首付款目標。
為什麼特別強調20%首付？
因為如果首付不夠，貸款就要額外買保險（LMI），一旦市場下跌、又失去收入，就有可能陷入“房貸高於房價”的困境。
以超市收銀員為例，如果從2015年開始攢錢，當時墨爾本的房屋中位價是53.6萬澳元，需要存下10.7萬澳元的首付。
但到2024年12月，他們只能存到3.31萬澳元——這時候墨爾本房價早已漲到83.5萬澳元，首付需求也翻到16.7萬澳元，差了足足13.38萬澳元！
別以為收入高一點就能輕鬆買房，來看一組資料：
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普通全科醫生（GP）：差3.31萬澳元
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律師：差4.54萬澳元
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小學或中學校長：差1.22萬澳元
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電工：差5.41萬澳元
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護士：差7.95萬澳元
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幼托人員：差11.53萬澳元
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警察：差4.04萬澳元
是不是感覺存錢像是永遠追不上房價？
The Australia Institute的首席經濟學家Greg Jericho直言：“哪怕房價這十年不像悉尼那樣爆炸式上漲，想靠單薪買房仍然是難上加難。”
“70年代、80年代的工薪族還能憑一份收入攢首付買房，現在基本不可能了。”
儘管聯邦政府推動了5%首付購房計劃，允許首套買家低首付貸款而無需LMI，但Greg提醒：這雖然減輕了首付壓力，卻意味著貸款總額更高、負債更重。
而且任何刺激需求的政策，最終都可能推高房價。
另一位來自偏右智庫Centre for Independent Studies的經濟學家Peter Tulip也指出，
高房價直接導致墨爾本缺乏能夠在核心區工作的“基礎崗位”人員，比如教師、護士、警察等。
他支援維州政府增加城市中心區的住房密度開發。
他說：“這已經成為澳洲面臨的最大社會問題之一。住房擁有者和租房者的差距在拉大，尤其年輕人，越來越難實現上一代人的置業夢想。”
當然，也不是完全沒有辦法。
如果兩個人共同努力，成功機率大很多。
例如：
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一個會計+一個護士組合，能在2024年6月攢夠首付；
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一個警察+教師，或者GP+律師組合，能在2023年6月前達成目標；
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更早些，外科醫生+護士組合在2021年6月就能存夠。
但如果是卡車司機+銷售助理，或者汽車機械師+幼托人員組合，到2024年底還是差幾萬澳元。
現實中的故事也印證了這些資料。
23歲的Jack Yeo，是一名公務員，他靠著緊縮生活開支，主要吃泡麵，攢了一年半，終於在Chadstone買下一套兩居室公寓。
他用了低首付計劃才勉強成行，但坦言：“想一個人買獨立屋？我基本不抱希望了。”
他的貸款經紀人Luke Eustace也透露，現在約70%的首次購房者都會選擇政府提供的低首付計劃，
不然按傳統模式攢20%首付，“幾乎是不可能的任務，除非是高薪族。”
不過低首付背後就是更高的貸款額，還貸壓力也更大。
存了快十年，房子越來越遠，這是不是也戳中了你心裡的痛？
來源：age
部分圖片來自網路
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