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根據 Rentals.ca 和 Urbanation 釋出的最新全國租賃報告（National Rental Report），加拿大的新租戶可能會感到些許寬慰，全國平均租金下降至 2023 年 7 月以來的最低水平，這也是連續第五個月租金下滑。\
報告顯示，2024 年 2 月，加拿大所有住宅物業的平均租金降至$2,088加元，同比下降 4.8%（約 $105 加元），這一跌幅是自2021 年 4 月以來最大的。
相比之下，2023 年 2 月至 2024 年 2 月，租金上漲了 $209 加元，可見當前的下降趨勢與去年形成了明顯反差。
儘管近期租金有所下降，但租金水平仍比兩年前高 5.2%，比疫情前高出 16.9%，反映出過去幾年租金的急劇增長仍然對市場產生影響。
租金下降的主要原因：供應大於需求
Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand 解釋稱，加拿大租金下滑的主要原因是租賃供應超過需求。
“目前公寓的竣工量創下歷史新高，而與此同時，人口增長放緩，且加拿大經濟面臨因美加貿易戰可能升級帶來的風險。預計這些趨勢將持續，因此短期內租金仍可能繼續下降。” Hildebrand 說道。
各地租金走勢：
卡爾加里降幅最大，多倫多溫哥華租金下滑
整體來看，加拿大的公寓平均租金同比下降 2.9%，至 $2,084 加元。
其他租金降幅較大的城市包括：
卡爾加里（Calgary）：下降 7%，至 $1,916
多倫多（Toronto）：下降 6.7%，至 $2,615
溫哥華（Vancouver）：下降 4.8%，至 $2,870
多倫多、溫哥華、卡爾加里的所有房型租金均有下降，其中單間（studio）和一臥公寓（one-bedroom apartment） 的降幅最大。
租金上漲的城市：
魁北克城（Quebec City）：上漲 12.3%，為全國最高
安省奧克維爾（Oakville, ON）：上漲 12.1%
薩斯卡通（Saskatoon）：上漲 10.3%
不過，魁北克也出現了全國最大幅度的租金下降區域。
蒙特利爾 Cote Saint-Luc：租金下降 18.2%
安省金斯頓（Kingston）：下降 10.9%
安省溫莎（Windsor）：下降 6.1%
省級租金走勢：
安省降幅最大，草原省份租金上升
租金下降省份（公寓平均租金）：
安大略省（Ontario）：下降 4.2%，至 $2,329（全國降幅最大）
不列顛哥倫比亞省（BC）：下降 1%，至 $2,457
魁北克省（Quebec）：下降 0.6%，至 $2,329
租金上漲省份：
阿爾伯塔省（Alberta）：上漲 1.4%，至 $1,732
新斯科舍省（Nova Scotia）：上漲 1.2%，至 $2,171
薩斯喀徹溫省（Saskatchewan）：上漲 5.2%，至 $1,329（漲幅全國最高）
曼尼托巴省（Manitoba）：上漲 3.4%，至 $1,606
可以看到，租金仍高於疫情前，但未來可能繼續下降。但儘管租金近期下降，但仍比疫情前高出近 17%，長期來看，市場仍處於高位。
專家預計，由於供應增加、人口增長放緩和經濟不確定性，短期內租金可能繼續下降，但仍需關注未來市場變化。
資訊來源：https://globalnews.ca/news/11074865/rents-drop-lowest-level-july-2023/
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