Redfin將全現金購房定義為房契上沒有抵押貸款資訊的購房行為。
此外，報告提供的資料顯示，2月份美國購房者的首付款中位數為55,640美元，與去年同期的44,850美元相比，增長了24.1%，是自2022年4月以來按百分比計算的最大年度增幅。
2月份，典型購房者的首付款相當於購房價格的15%，高於去年同期的10%。
以上資料是基於Redfin對2011年以來美國40個人口最多的大都市地區的縣記錄的分析
購房者無論是選擇以現金支付，還是選擇支付大額首付款，原因基本相同：抵押貸款利率升高。大額首付可以透過減少每月的利息支出來緩解高利率帶來的壓力，但全現金購房則可以完全消除這種壓力，因為這意味著買家根本不用支付利息。
2月份房價同比上漲了6.6%，這當然也是首付增加的原因之一。房價上漲自然會導致首付增加，因為首付是房價的一個百分比。
去年10月，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率突破了8%，這是自2000年中期以來的最高水平。
目前，雖然抵押貸款利率已從這一峰值略有回落，但仍比疫情期間創下的歷史最低點高出一倍多。
不過，大多數買家付不起現金，許多人也付不起大筆首付。尤其是首次購房者，在當今市場上處於劣勢，因為他們沒有從出售前一套住房中所得的資金來支付首付款，而且往往要與全現金出價者進行競爭，而賣家往往更青睞全現金交易。
許多全現金購房來自投資者，截至去年年底，他們購買了全美四分之一以上的低價房。不過，總體而言，投資者現在購買的房屋數量遠遠少於疫情時期的數量。
美國房市又爆火！房屋銷售飆升 9.5%
根據全美房地產經紀人協會的資料，按季節調整後的年化計算，2 月份現房銷量較 1 月份飆升 9.5%，達到 438 萬套。此前，住房分析師曾預計房價會小幅下跌。
全美房屋銷售額同比下降 3.3%，但為 2023 年 2 月以來最大月度漲幅。銷售額增幅最大的是西部地區，增長 19.4%，南部地區增長 16.4%。東北地區的銷量沒有變化。
“額外的房源供應有助於滿足市場需求，”全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示。“由於美國人口和就業增長，住房需求一直在穩步增長。”
2月底待售房屋庫存量同比增長10.3%至107萬套。以目前的銷售速度來看，2.9 個月的供應量仍然較低。
美國人購房需求增加繼續推高中位價，較上年上漲 5.7% 至 384,500 美元，連續第八個月實現年度上漲。買家競爭非常激烈，20% 的房屋售價高於標價。
然而，首次購房者並沒有隨著整體銷量的增長而激增。
2 月份，他們僅佔買家總數的 26%，低於 1 月份的 28%。首次購房者的歷史常態則大約佔全部買家的 40%。全現金買房額佔 33%，高於上年的 28%。
“來自加州等物價昂貴的州的人們將前往佛羅里達州或佐治亞州等更實惠的市場，並且全現金買房，”Lawrence Yun說，消費者可能正在接受抵押貸款利率的“新常態”。