跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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2024年英國淨移民數量較上年驟降近50%… -
英國首相基爾·斯塔默宣佈將放寬冬季燃料津貼削減計劃… -
英國4月平均月租金同比上漲7.4%，達到1,335英鎊… -
英國3月平均房價同比上漲6.4%，房產均價達27.1萬英鎊… -
英國首次購房者的首付預期與現實存在巨大鴻溝，倫敦地區這一差距甚至接近10萬英鎊…
【英國2024年移民數大幅下降】
英國國家統計局資料（ONS）顯示，2024年英國淨移民數量較上年驟降近50%。
最新估算表明，過去12個月英國的淨移民人數為43.1萬，較上年同期的86萬減少近半，創有紀錄以來最大降幅。
據悉，該下降主要源於赴英工作及留學的人數減少，以及新冠疫情限制解除後持學習簽證赴英人員的大規模離境。統計顯示，持工作及學習簽證入境者的隨行家屬數量也大幅減少。
據悉，此次下降是因為保守黨政府實施的簽證限制政策及疫情持續影響。資料顯示，去年攜家屬赴英的留學生數量銳減——這也是上一任保守黨內政大臣詹姆斯·克萊弗利 (James Cleverly) 推行改革的一個主要目標。
與此同時，疫情後全球旅行限制的解除使得那些推遲離開英國的人員最終離境，包括已完成學業的在英留學生。
儘管淨移民數大幅降低，但去年仍有94.8萬人移居英國。其中81%（76.6萬人）的來自歐盟以外，主要來源國包括印度、中國、奈及利亞、巴基斯坦等。
【首相放寬冬季燃料津貼削減計劃】
英國首相基爾·斯塔默（Sir Keir Starmer）宣佈將放寬冬季燃料津貼削減計劃。在面臨數週與日俱增的政治壓力後，首相對政策進行了逆轉。
去年，英國政府對冬季燃料津貼政策進行調整，要求透過經濟狀況調查後發放，這使得超過1,000萬養老金領取者失去了領取最高300英鎊津貼的資格。
然而，在本週的首相問答環節中，斯塔默表示將調整領取門檻，使"更多養老金領取者"重新獲得資格。但具體恢復資格的人數及政策生效時間仍不明確。
斯塔默稱該政策調整將在秋季預算中實施，並強調政府只做"能負擔得起的決策"。目前，英國冬季燃料津貼標準為，對於有80歲以下養老金領取者的家庭，每年補貼200英鎊，有80歲以上養老金領取者的家庭，補貼為300英鎊。
此前該津貼每年11或12月向所有養老金領取者發放。但去年，工黨調整政策使得很多人失去資格，這引發了工會和養老慈善機構的強烈批評，要求政策調整的呼聲也日益高漲。
部分工黨議員認為，該政策可能導致工黨在上月的地方選舉中失利，而這也促使斯塔默考慮逆轉政策。
【英國月租金同比上漲7.4%】
英國國家統計局 (ONS) 的資料顯示，2025年4月，英國平均月租金同比上漲7.4%，達到1,335英鎊。
儘管與3月份7.7%的年增長率相比略有放緩，但仍意味著租金價格的大幅上漲。
英國各地的租金年增長率也有所不同。英格蘭的平均月租金最高，為1,390英鎊，4月同比上漲7.5％。威爾士的年增長率最大，平均租金上漲8.7%至795英鎊。
Propertymark執行長Nathan Emerson表示：“租賃行業需求旺盛，繼續推動租金上漲。目前，平均每處可供出租的房產都大約有10名申請人，而這種情況在過去五年是常態。”
Zoopla研究執行董事Richard Donnell表示：“英國各地的租金漲幅繼續超過房價漲幅。因為目前抵押貸款利率相對處於高位，房價增長使得購房難度加大，加之人口持續增加，導致租房需求上升。”
【房價上漲】
英國國家統計局（ONS）的資料顯示，3月份，英國平均房價同比上漲6.4%，房產均價達27.1萬英鎊。
這一漲幅高於上個月5.5%的年增長率。與2025年2月相比，房價環比上漲1.1%；較2024年3月同比上漲6.4%，相當於12個月內增值1.6萬英鎊。
截至2025年3月的年度資料顯示，英格蘭地區均價升至29.6萬英鎊（同比上漲6.7%），蘇格蘭達18.6萬英鎊（同比上漲4.6%），威爾士為20.8萬英鎊（同比上漲3.6%）。
首都倫敦的整體漲幅雖然略低，但仍有多個行政區躋身金額漲幅前列。其中，Redbridge增值4.5萬英鎊（漲幅9%）；Lewisham增值4.2萬英鎊（漲幅9%）；Havering增值4萬英鎊（漲幅9%）；Merton增值3.9萬英鎊（漲幅6%）。
另外，肯特郡Sevenoaks全年表現亮眼，增值4.4萬英鎊（8%）；North East Derbyshire同樣增值4.4萬英鎊（17%）；Shetland Islands增值4.2萬英鎊（18%）；諾丁漢郡Rushcliffe增值4.1萬英鎊（12%）。
其他位居前列的地區還包括Mid Suffolk（3.9萬英鎊，12%）以及Mole Valley（3.9萬英鎊，7%）。
【倫敦首次購房者面臨高額首付】
研究發現，英國首次購房者的首付預期與現實存在巨大鴻溝，倫敦地區這一差距甚至接近10萬英鎊。
Zoopla資料顯示，全國首次購房者平均需支付首付5.67萬英鎊（基於25.97萬英鎊的均價），但購房者預計僅需儲蓄2.76萬英鎊——不足實際所需金額一半。
在房價較高的倫敦，認知偏差尤為顯著。首次購房者認為他們僅需3.98萬英鎊的首付，但實際卻需13.88萬英鎊，差額達9.9萬英鎊。
英格蘭東南部地區也呈現類似趨勢，購房者預期首付2.28萬英鎊，實際缺口達4.56萬英鎊。北愛爾蘭成為全英唯一預期高於現實的地區，當地首次購房者預估首付4.2萬英鎊，實際平均僅需3.9萬英鎊。
Zoopla消費者專家Daniel Copley指出：“房產是英國民眾最重要的追求之一，但負擔能力不足使實現這一目標充滿挑戰。資料顯示首付預期與現實存在嚴重脫節。有意購房的人應該儘早做出財務規劃，並且與抵押貸款機構溝通。”
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/ckgx3ekkw1eo
https://www.bbc.com/news/articles/c93yy2x40e0o
https://www.property118.com/average-rents-rocket-by-7-4-to-1335-per-month-ons/
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14735531/British-house-prices-interactive-tool.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/first-time-buyers-london-deposit-saving-zoopla-050043851.html
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