8月休斯頓房市隨溫度飆升，利率處於歷史低位~

2025-07-27 11:01 美地主

7月休斯頓房產銷量及售價達到了創紀錄水平，儘管在疫情之下，8月休斯頓房產市場又是健康的一個月。高階市場表現最強，$75萬以上豪宅飆升40.3%， 一路上漲。但隨著市場上待售房源數量的減少，儘管目前利率處於歷史低位，但庫存目前已經降至5年來的最低水平。
休斯頓地產經紀人協會（HAR）8月份報告顯示，8月份獨立屋銷量為9,195,相比去年同期銷量8,673,上升了6.0%。獨立屋銷售中間價與去年同期上升7.6%，為$269,000；銷售平均價上漲了7.8%達到$334,256。
8月份，獨立屋的銷售中間價與去年同期上漲7.6%，為$269,000；銷售平均價上漲了7.8%達到$334,256。
8月份所有種類房產的銷售數量合計達11,121棟，對比去年同期上升了7.3%。總成交額較同期上升13.4%，達到$34億。
8月份房屋銷售對比：
•8月份的房地產市場與2019同期相比獨立屋銷量與2019年同期相比上升了6.0%。
• 住宅銷售量總計11,121套，相比去年上升7.3%。
•獨立屋銷量達9,195棟，對比去年同期上升6.0%。
• 所有種類房產的銷售總成交額上升13.4%，達到$34億美元。
• 獨立屋銷售平均價$334,256，比去年同比上升7.8%。
• 獨立屋銷售中間價為$269,000，比去年同比增長7.6%。
• 獨立屋庫存量為2.8個月，對比去年同期下降1.3個月。
獨立屋銷售
8月獨立屋的銷售量9,195，較去年同期銷售量8,673上升了6.0%。
銷售中間價上漲了7.6%, 達到$269,000。銷售平均價上漲了7.8%，達到$334,256。平均上市銷售時間為51天。 
根據房屋市場的表現，8月獨立屋銷量成績如下：
• $1 -$99,999: 下降34.2% 
• $100,000 – $149,999: 下降31.4% 
•$150,000-$249,999: 下降4.4% 
•$250,000-$499,999: 上升18.3% 
•$500,000-$749,999: 上升34.4% 
• $750,000+: 上升 40.3%
8月份的獨立屋中的已建好的房屋（existing homes），總數為7,621棟，較同期上升7.0%。銷售平均價上升10.2%，達到$332,003，中間價上升10.6%，達到$260,000。
聯排別墅及產權公寓銷售
聯排別墅及產權公寓8月份銷售了647套。銷售均價上升了4.5%，達到$216,733。銷售中間價上升了1.7%，在$175,000。庫存量為4.1個月。
租賃市場
8月份獨立屋租賃交易量下降了13.3%，平均租金上升了2.3%,為$1,961。聯排別墅與產權公寓交易量下降了13.7%，平均租金上升了1.0%,為$1,654。
8月往往是房市的旺季，今年的8月也不例外，儘管在疫情之下，休斯頓房市依舊穩定上漲，市場向好。與此同時，當前30年期固定抵押貸款利率跌破3%，為歷史最低，為購房者增強了購買力，也吸引投資者紛紛入場。

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