11月休斯頓房市逆行而上，獨立屋銷售均價突破$34萬~

2025-07-05 08:48 美地主

儘管庫存處於歷史低位，節假日來臨及疫情持續，休斯頓地區的房屋仍以創紀錄的速度售出。待售房屋供應不足和購房者的強勁需求共同推動了房屋均價達到創紀錄水平。
休斯頓地產經紀人協會（HAR）11月份報告顯示，11月份獨立屋銷量為7,990,相比去年同期銷量6,359,上升了25.6%。獨立屋銷售中間價與去年同期上升12.0%，為$270,000；銷售平均價上漲了15.0%達到$341,765。
11月份，獨立屋的銷售中間價與去年同期上漲12.0%，為$270,000；銷售平均價上漲了15.0%達到$341,765。
11月份所有種類房產的銷售數量合計達9,660棟，對比去年同期上升了28.1%。總成交額較同期上升43.9%，達到$31億。
11月份房屋銷售對比：
•11月份的房地產市場與2019同期相比獨立屋銷量與2019年同期相比上升了25.6%。
• 住宅銷售量總計9,660套，相比去年上升28.1%。
•獨立屋銷量達7,990棟，對比去年同期上升25.6%。
• 所有種類房產的銷售總成交額上升43.9%，達到$31億美元。
• 獨立屋銷售平均價$341,765，比去年同比上升15.0%。
• 獨立屋銷售中間價為$270,000，比去年同比增長12.0%。
• 獨立屋庫存量為2.2個月，對比去年同期下降1.4個月。
獨立屋銷售
11月獨立屋的銷售量7,990，較去年同期銷售量6,359上升了25.6%。
銷售中間價上漲了12.0%, 達到$270,000。銷售平均價上漲了15.0%，達到$341,765。平均上市銷售時間為46天。 
根據房屋市場的表現，11月獨立屋銷量成績如下：
• $1 -$99,999: 下降38.5% 
• $100,000 – $149,999: 下降37.0% 
•$150,000-$249,999: 上升7.4% 
•$250,000-$499,999: 上升50.3% 
•$500,000-$749,999: 上升72.2% 
• $750,000+: 上升 88.4%
11月份的獨立屋中的已建好的房屋（existing homes），總數為6,378棟，較同期上升27.5%。銷售平均價上升20.0%，達到$339,607，中間價上升17.4%，達到$264,250。
聯排別墅及產權公寓銷售
聯排別墅及產權公寓11月份銷售了580套。銷售均價上升了2.5%，達到$224,130。銷售中間價上升了11.8%，在$190,000。庫存量為3.8個月。
租賃市場
11月份獨立屋租賃交易量下降了11.1%，平均租金下降了5.5%,為$1,882。聯排別墅與產權公寓交易量下降了4.0%，平均租金上升了11.5%,為$1,674。
在眾多行業遭受疫情影響的情況下，唯有房地產市場逆行而上，以驚人的速度增長，銷售均價達到歷史新高，突破$34萬。這受益於歷史性的低利率。在目前住房供應不斷減少的情況下，投資者應抓住機遇，及時入場。

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