2021，全球疫情的第二年，通貨膨脹的現實，讓兜裡有錢的人們把焦慮轉化成了投資的動力，與股市大漲同步的，是房市火爆。休斯頓作為全美第4大城市，房市也經歷了一房難求，多個買家競相加價搶房的夏季，到年底淡季價格繼續漲！漲！漲！
房屋庫存嚴重不足，建築材料供應和勞動力短缺導致房屋建設放緩，但這些並不能阻止休斯頓房地產市場將 2021 年變成創紀錄的一年。隨著住房供應的減少，消費者購買或租房的需求卻從未減少，併為此支付了更多的費用。獨立屋銷售額比2020 年的創紀錄水平高出 10% 以上，總銷售額飆升 28% 以上，達到創紀錄的 400 億美元。
休斯頓疫情下的房市關鍵可以追溯到 2020 年春天，當時休斯頓房地產經紀人協會 (HAR) 的領導層說服當地民選官員將房地產指定為一項基本服務。此舉使房地產經紀人能夠恢復與購房者的合作。HAR 開發的虛擬技術使消費者能夠遠端參加開放日和房產展示，即使在疫情下也可以順利進行房屋交易活動。
縱觀2021年全年，獨立屋銷量增加16.0%， 均價上漲5.9%，達到$376,075美元，而中位數上漲15.4%，至$300,000美元， 2020年全年交易額躍升28.2%，達到創紀錄的$400億美元。
休斯頓地產經紀人協會（HAR）12月份報告顯示，12月份獨立屋銷量為9,272,相比去年同期銷量9,706,下降了4.5%。獨立屋銷售中間價與去年同期上升17.2%，為$319,000；銷售平均價上漲了13.5%達到$392,449。平均上市銷售時間為37天。
12月份所有種類房產的銷售數量合計達11,432棟，對比去年同期下降了1.9%。總成交額較同期上升了12.4%，達到$43億。
12月份房屋銷售對比：
• 12月份的房地產市場與2020同期相比獨立屋銷量與2020年同期相比上升了13.5%。
• 住宅銷售量總計11,432套，相比去年下降1.9%。
• 獨立屋銷量達9,272棟，對比去年同期下降4.5%。
• 所有種類房產的銷售總成交額上升12.4%，達到$43億美元。
• 獨立屋銷售平均價$392,449，比去年同比上升13.5%。
• 獨立屋銷售中間價為$319,000，比去年同比增長17.2%。
• 獨立屋庫存量為1.4個月，對比去年同期下降0.4個月。
12月份獨立屋不同價位的銷量成績：
• $1 -$99,999: 下降45.3%
• $100,000 – $149,999: 下降41.5%
•$150,000-$249,999: 下降39.2%
•$250,000-$499,999: 上升17.0%
•$500,000-$749,999: 上升41.4%
• $750,000+: 上升8.8%
12月份的獨立屋中的已建好的房屋（existing homes），總數為7,358棟，較同期上升了2.7%。銷售平均價上升14.9%，達到$389,456，中間價上升17.0%，達到$310,000。
聯排別墅及產權公寓銷售
聯排別墅及產權公寓12月份銷量較同期上升了21.5%，銷售了808套。銷售均價上升了13.8%，達到$258,139。銷售中間價上升了20.9%，達到$220,000。庫存量從3.3個月下降至1.7個月。
租賃市場
12月份獨立屋租賃交易量上升了5.9% ，平均租金上升7.5%，達到$2,042。聯排別墅與產權公寓交易量下降了23.0%，平均租金上升5.5%，達到$1,731。
2021與2020兩年低利率給經濟與房市的推動力效果明顯。獨立屋是市場追逐的重點，休斯頓的租金價格上升雖然沒有跟上銷售價格的幅度，但漲幅足以支撐投資者對投資房產的回報與信心。
很多客戶問2022美聯儲要上調利率，房價是不是要降了？我無法預測房價停止上升的準確時間，庫儲存量在1.4個月的市場，嚴重供不應求，等庫存量達到6個月左右平衡點的時候，應該才是價格平穩之日。
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