回望2020，休斯頓房市大漲，獨立屋均價接近$35萬

2025-07-05 12:52 美地主

即使是全球流行的疫情也無法阻擋休斯頓房市在2020年結束時突破記錄。3,4月疫情爆發時房地產活動曾一度中斷，人們預計房市將陷入困境，隨後房地產被指定為“必不可少的服務“，HAR開發的虛擬技術使購房者可以遠端參觀房屋，這些為購房者及地產經紀人掃除了障礙，使得房市得以繼續增長。
縱觀2020年全年，獨立屋銷量增加10.5%， 均價上漲5.9%，達到$324,069美元，而中位數上漲6.1%，至$260,000美元， 2020年全年交易額躍升18.1%，達到創紀錄的$353億美元。
休斯頓地產經紀人協會（HAR）12月份報告顯示，12月份獨立屋銷量為9,652,相比去年同期銷量7,689,上升了25.5%。獨立屋銷售中間價與去年同期上升8.7%，為$273,443；銷售平均價上漲了11.4%達到$347,164。
12月份，獨立屋的銷售中間價與去年同期上漲8.7%，為$273,443；銷售平均價上漲了11.4%達到$347,164。
12月份所有種類房產的銷售數量合計達11,572棟，對比去年同期上升了27.2%。總成交額較同期上升了39.3%，達到$38億。
12月份房屋銷售對比：
• 12月份的房地產市場與2019同期相比獨立屋銷量與2019年同期相比上升了25.5%。
• 住宅銷售量總計11,572套，相比去年上升27.2%。
•獨立屋銷量達9,652棟，對比去年同期上升25.5%。
• 所有種類房產的銷售總成交額上升39.3%，達到$38億美元。
• 獨立屋銷售平均價$347,164，比去年同比上升11.4%。
• 獨立屋銷售中間價為$273,443，比去年同比增長8.7%。
• 獨立屋庫存量為1.9個月，對比去年同期下降1.3個月。
獨立屋銷售
12月獨立屋的銷售量9,652，較去年同期銷售量7,689上升了25.5%。
銷售中間價上漲了8.7%, 達到$273,433。銷售平均價上漲了11.4%，達到$347,164。平均上市銷售時間為46天。
根據房屋市場的表現，12月獨立屋銷量成績如下：
• $1 -$99,999: 下降15.7% 
• $100,000 – $149,999: 下降20.2% 
•$150,000-$249,999: 上升13.2%
•$250,000-$499,999: 上升44.6% 
•$500,000-$749,999: 上升80.8% 
• $750,000+: 上升54.0%
12月份的獨立屋中的已建好的房屋（existing homes），總數為7,647棟，較同期上升了31.6%。銷售平均價上升14.2%，達到$340,400，中間價上升12.8%，達到$265,000。
聯排別墅及產權公寓銷售
聯排別墅及產權公寓12月份銷量較同期上升了10.9%，銷售了659套。銷售均價維持在$227,856。銷售中間價下降了2.7%，在$180,000。庫存量從3.9個月下降至3.3個月。
租賃市場
12月份獨立屋租賃交易量下降了14.5% ，平均租金上升7.5%，達到$1,899。聯排別墅與產權公寓交易量上升了13.1%，平均租金上升3.6%，達到$1,641。
資料往往落後於市場，在1月這樣全年最淡的季節，房市仍保持火爆，供不應求。由此可見，2021年房市將成為賣方市場並持續大漲。
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