週日，加拿大財政部長Chrystia Freeland在一份新聞稿中宣佈，聯邦政府將延長外國人在加拿大購房的禁令，這是加拿大政府為解決數月來困擾自由黨的住房負擔能力問題而採取的一系列措施中的最新一項。
據悉該規定於2022年首次公佈，2023年生效，原本將於2025年初到期，但現在將延長至2027年初。
這項規定禁止外國公民和商業企業在加拿大購買住宅房產，但一些國際學生、難民申請者和臨時工除外。
違反禁令的非加拿大人將被處以最高1萬加元的罰款，並被勒令出售該房產。
Chrystia在週日的宣告中說：“透過延長外國買家禁令，我們將確保房屋被用作加拿大家庭居住的家園，而不是成為投機性的金融資產類別。
政府打算使用一切可能的工具，讓全國各地的加拿大人都能負擔得起住房。”
聯邦政府表示，他們希望將該計劃再延長兩年，是因為知道加拿大的住房挑戰無法在2024年底之前得到解決，他們希望看到市場如何變化。
Chrystia的辦公室說，與這項禁令有關的許多資料仍然是初步的，即使來自私營部門，因為它只實施了一年。
加拿大統計局(Statistics Canada)自2020年(有記錄以來的最近一年)以來的資料顯示，BC省7%的公寓供應由非居民擁有，用於投資目的，在安大略省，這一數字為5.6%。
資料顯示，這些投資物業集中在溫哥華和多倫多市中心的核心地帶。
鑑於非加拿大人在整個住房市場中所佔的份額相對較小，專家們質疑這項禁令是否對加拿大的住房負擔能力產生了重大影響。
例如，到2020年，在一些省份，非居民擁有的市場份額在2%至6%之間。
到2021年，在BC省，只有1.1%的房屋銷售包括外國買家。
此外，購房規定還允許購買擁有四套或更多住宅的建築物，或者在一些人口較少的地區購買房屋。
BC省房地產協會(B.C. Real Estate Association)首席經濟學家Brendon Ogmundson在此前表示：
“禁止外國買家更多的是政治因素，而不是經濟政策或住房政策。”
UBC尚德商學院(Sauder School of Business)副教授Tom Davidoff也質疑此舉是否會對整體住房負擔能力產生很大影響。
雖然他認為沒有迫切認為需要廢除這一措施，但Tom表示，
空置房屋稅和省級外國買家稅的結合，已經使外國買家的購買現象變得不那麼樂觀。
“這個檸檬還剩多少汁可以榨？外國買家在BC省和安大略省已經被稅收抹掉了，所以剩下的市場受到的不利影響較小。”
但政府辯稱，
這項禁令並不是為了神奇地解決一個複雜的問題，而是將其作為解決加拿大住房挑戰的廣泛工具箱中的一個工具。
加拿大政府說，禁止外國人擁有住房的禁令與最近宣佈的其他措施一起發揮作用，以增加加拿大人可獲得的住房數量。
這包括取消針對新建房屋的商品及服務稅，並向市政當局發放數十億加元的住房補貼。
加拿大的一些省份已經開始徵收外國購房者稅，而多倫多最近提議對非加拿大人購買住宅徵收市政稅。
在加拿大人應對嚴重的負擔能力危機之際，住房已成為一個主要的政治熱點。
加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)表示，
到2030年，除了預期的增長之外，還需要再建造350萬套住房，以達到可負擔性。
保守黨領袖Pierre Poilievre把住房危機作為他對執政的自由黨進行政治批評的一個重要部分，Pierre認為，加拿大已經陷入了“住房地獄”。
他提出了一系列措施來幫助促進住房開工，包括一系列激勵措施，獎勵那些用聯邦資金實現雄心勃勃的住房目標的市政當局，並懲罰那些沒有達到目標的市政當局。
https://www.cbc.ca/news/politics/foreign-housing-buying-ban-extended-1.7104533
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-02-02/homebuyers-in-canada-are-so-frenzied-they-won-t-wait-for-rates-to-go-down
https://vancouversun.com/business/real-estate/canada-foreign-home-buyer-ban-extended-2026
https://www.ctvnews.ca/politics/federal-government-extends-foreign-buyer-ban-on-canadian-homes-to-2027-1.6755207
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