溫哥華港灣
（微信ID：bcbaynews）
在美國對加拿大加徵關稅並威脅其主權之前，加拿大人最為關心的問題是住房可負擔性。隨著大選臨近，選民們都在思考：是否有哪個政黨能夠解決這個已經成為代際難題的問題。
Willow Yamauchi 表示，25年前，她和丈夫在溫哥華買下了現在的家庭住宅，當時只是“普通人”，購入價格僅為 27.5 萬加元，按現今價值折算約為 43.5 萬加元。
如今，這處房產的價值已高達數百萬加元。
在這座位於加拿大西海岸的城市中，Yamauchi 的故事就如同這裡常年陰雨的天氣一樣普遍。2000年，溫哥華一套獨立屋的平均價格為約 35 萬加元，而現在，這一數字已超過 200 萬加元。
“我和丈夫能在那個時候買下房子是非常幸運的，”這位 52 歲的作家告訴 BBC。作為 X 世代的一員，她趕上了“好時候”。
但她表示，年輕人就沒有這樣的好運氣了。沒有“爸媽銀行”支援，他們幾乎被徹底排除在出生地的房市之外。
作為加拿大文化與經濟中心之一的溫哥華，人口不到一百萬，長期被視為該國住房危機的“震中”。加州查普曼大學去年釋出的一份報告將溫哥華列為全球“最無法負擔”城市之一。
不過，加拿大其他城市的情況也並不樂觀。就房價與收入之比而言，加拿大在發達國家中位居前列。
根據國家資料，2021 年，加拿大家庭稅後平均收入為約 8.8 萬加元。同年，全國平均房價達到了 71.35 萬加元，是平均收入的 8 倍以上。在像多倫多和溫哥華這樣的大城市，差距更為驚人。
對許多加拿大人而言，住房問題是聯邦選舉中的首要議題，僅最近才被美國與其關稅政策所“蓋過”。
在美國關稅之前，住房可負擔性的擔憂曾一度讓保守黨支援率飆升，因其在選民眼中最有能力解決這一危機。
但當加美貿易戰爆發後，執政的自由黨瞬間回到民調榜首。
即使有美國關稅因素，本週的兩場選舉辯論中，住房問題仍佔據顯著位置。在法語辯論中，主持人 Patrice Roy 展示了蒙特利爾、多倫多和溫哥華過去十年房價的增長資料。
“我相信這個數字不會讓大家感到意外，”Roy 對聯邦黨領袖們說，然後要求他們提出具體的住房改革計劃。
調查顯示，年輕人尤其對住房危機感到擔憂，並擔心這將影響他們的未來。
在卑詩大學（UBC）的溫哥華校區，受訪學生普遍表示：住房問題是他們最關心的話題之一。
許多人表示，為了節省開支，他們選擇在上學期間住在家裡；也有人在學校附近合租，花費每月 1,100 到 1,500 加元，與五到六人共住一套房。
24 歲的 Emily Chu 表示，她曾因無力同時負擔學費與租金而暫停學業兩年工作賺錢。如今，她與全職工作的哥哥合租，哥哥支付大部分房租。她自認是“幸運的一員”。
至於未來能否買房？她說：“我們這一代幾乎都預設自己不可能擁有住房。”
即便是擁有高薪工作的年輕專業人士也被房價擋在門外。28 歲的 Margareta Dovgal 是溫哥華非營利機構 Resource Works 的主管。她告訴 BBC，儘管自己是土生土長的溫哥華人，但也曾考慮搬去鄰省阿爾伯塔以降低生活成本。
但阿爾伯塔最大城市卡爾加里，2024 年的房價相比前一年上漲了 15%，並創下自 2001 年以來人口增速的最高紀錄。
住房危機的根本原因十分複雜。最主要的是住房供給無法滿足人口增長，導致買房和租房成本飆升。
加拿大按揭與住房公司（CMHC）估計，為了解決住房短缺問題，未來六年內需要建設超過 380 萬套住房。
然而，實際建房速度遠遠達不到這一目標。專家表示，限制包括市區土地成本高、用地稀缺，而大部分加拿大人都在城市生活與工作。
此外，地方政府的分割槽法律也在阻礙建造更高密度的經濟適用房，如公寓或多單元住宅。
倡導組織 Abundant Housing Vancouver 的聯合創始人 Daniel Oleksiuk 表示，溫哥華就是一個例子，該市超過一半的土地歷史上僅允許建設單戶住宅。
“我們把幾乎所有的土地都‘保留’了起來，”他說，“有些社群全是三百到五百萬加元的房子。”
在競選期間，各大聯邦政黨都提出瞭解決住房危機的計劃，目標都是“儘快建更多房”。
自由黨由馬克·卡尼領導，承諾每年建造 50 萬套新住房，併成立一個新機構“Build Canada Homes”負責監督與資助可負擔住房建設。該計劃類似於二戰後為退伍軍人提供住房的歷史方案。
但批評者質疑：這一目標是否可行？要實現它，加拿大需將目前的建設速度翻一倍以上。
保守黨則由博勵治領導，承諾將聯邦資金與城市的住房開工數掛鉤——建得多的獎勵，建得少的處罰，這是一種“胡蘿蔔加大棒”策略。
博勵治還承諾取消新建住房的聯邦稅費，以降低購房成本。不過，批評人士認為，該政策作用有限，因為加拿大多數購房為二手房交易，而非新房。
受訪選民普遍歡迎任何可以加快住房建設的方案。
雖然住房事務主要由省市負責，但 Dovgal 指出，聯邦政府有能力“在全國範圍內推動並降低建房成本”。
但也有分析人士警告，目前提出的措施可能仍然不夠。
UBC 公共政策教授 Paul Kershaw 是智庫 Generation Squeeze 的創始人。他認為，政界忽視了一個關鍵問題：老一代房主在住房危機中積累的鉅額財富。
“政治上的交換變成了要求年輕人承受高房租和高房貸，以保護房價的上漲。”Kershaw 指出。
“目前沒有政黨願意正視這種代際矛盾，”他補充說。政治人物可能私下認為，一旦試圖控制房價上漲，就可能損害老年人的資產，存在政治風險。
Kershaw 稱這是一個“文化問題”，各黨派也應該致力於透過降低年輕人生活成本來減輕代際負擔。
他強調，解決住房危機的重要性不亞於對美國關稅政策的主權反擊。
“我們住房市場的失衡，正在破壞整個國家的福祉。”
而在找到解決辦法之前，對許多人來說，擁有住房仍是遙不可及的夢想。
Dovgal 無奈地笑稱：除非“中彩票，或者嫁個億萬富翁，不然就只能考慮搬家了。”這，大概就是現在年輕人的選擇。