溫哥華知名房地產開發商Bob Rennie最近在一檔部落格節目中透露了一個重磅訊息：他正在與加拿大總理卡尼商討一項租賃投資計劃，旨在吸引外國投資者購買加拿大房產，並將其納入25年的長期租賃池。這一計劃的核心是透過加拿大國家住房貸款公司（CMHC）提供優惠貸款利率，鼓勵外國資本進入加拿大樓市，以緩解當前的住房短缺問題。
Rennie，這位被稱為“公寓之王”的開發商，在採訪中直言不諱地表示：“我正在與卡尼合作，計劃推出一個租賃計劃，允許外國買家購買房產，但必須出租25年。”這一計劃的初衷是透過吸引外國資本，增加租賃市場的房源供應，從而緩解加拿大日益嚴重的住房危機。
CMHC作為加拿大政府全資擁有的機構，自1946年成立以來，一直致力於提供住房融資和保險，推動可負擔住房的建設與擁有。Rennie的計劃正是利用CMHC的擔保，降低貸款成本，吸引外國投資者進入加拿大樓市。然而，這一看似“雙贏”的計劃，卻引發了廣泛的爭議和擔憂。
首先，加拿大目前的房價已經讓許多本地居民望而卻步。這一計劃不僅未能幫助本地居民購房，反而可能進一步推高房價，讓普通人的購房夢想變得更加遙不可及。外國投資者的湧入，可能會讓房價持續上漲，甚至加劇住房市場的兩極分化。
其次，這一計劃可能會讓納稅人的資源流向外國投資者，而不是用於解決本地居民的住房問題。CMHC提供的低息貸款和優惠政策，雖然看似降低了財政成本，但實際上，所有貸款都是競爭性的。政府借得越多，市場資金就越緊張，企業和普通人貸款的成本也會隨之上升。過去，加拿大政府曾透過CMHC過度放貸刺激樓市，結果推高了房價，導致市場更加畸形。如果這一政策再度實施，可能會加劇通貨膨脹，進一步加劇加拿大經濟的不穩定。
住房分析師Stephen Punwasi對這一計劃提出了嚴厲批評。他認為，這樣的計劃“應該引發對國家經濟集中的問題及房屋擁有率下降的重大關注。” Punwasi指出，外國投資者擁有的加拿大租賃單元將意味著租金支付形式的資金會流出加拿大。他還質疑了使用CMHC作為風險保障的做法，認為這一計劃“太瘋狂”，類似於最初讓加拿大陷入當前困境的那個計劃。
面對批評，Rennie顯得毫不在意。他在接受採訪時用帶有髒話的回應表示，他不在乎任何批評，並且表示，現年69歲的他只是想找到解決加拿大可負擔住房危機的辦法。他說：“這樣做可以向全球展示‘加拿大歡迎投資’。”
然而，這一計劃是否真的能解決加拿大的住房危機，仍然是一個未知數。加拿大政府近年來一直在努力應對住房問題，卡尼政府計劃在未來十年內將新住房建設速度提高一倍，建造400萬套住房。他們還計劃透過改進住房建設方式、增加建築業勞動力、減少繁瑣手續等方式，降低建築成本，加快住房建設速度。
此外，政府還計劃取消首次購房者購買100萬加元以下房屋的商品及服務稅，滿足原住民、因紐特人和梅蒂斯人的住房需求，並提高住宅能源效率，降低運營成本。這些措施雖然看似全面，但在實際操作中，能否真正解決住房危機，仍然存在諸多不確定性。
總的來說，加拿大的住房危機是一個複雜的問題，需要政府、開發商和社會各界的共同努力。Rennie的租賃投資計劃雖然提供了一個新的思路，但其潛在的風險和負面影響也不容忽視。在未來的政策制定中，加拿大政府需要在吸引外資和保障本地居民住房權益之間找到一個平衡點，才能真正解決住房危機，讓每個加拿大人都能擁有一個溫暖的家。
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