加拿大總理特魯多近日接受《環球郵報》採訪時表示，聯邦政府的目標是
讓加拿大年輕人買得起房子，同時保持現有房主的房產價值
。
削減住房成本的同時確保房主的房價保持高位可能會被視為矛盾，但特魯多堅稱房主不會吃虧。
“住房需要保值，”特魯多在接受《環球郵報》採訪時表示。“這是加拿大人退休和未來儲蓄潛力的重要組成部分。”
加拿大許多居民已經無法負擔住房市場的價格，全國平均房價超過73.5萬加元，多倫多均價超過100萬元。
租金成本也在不斷攀升，這加劇了年輕選民的沮喪情緒，而特魯多政府正試圖安撫這種情緒。
特魯多政府已對加拿大生活成本的飆升作出了回應，修改了一些針對首次購房者的計劃，例如允許他們為新建房屋辦理有保險的抵押貸款，分30年還款。聯邦政府還宣佈了數十億元的激勵措施和稅收減免，以建造更多的出租房屋。
在過去的二十年裡，加拿大住宅房價增長了兩倍，讓房主更加富裕。許多加拿大人將房屋視為他們最大的資產，並將其視為支援他們退休和將財富傳給子女的一種方式。
然而，房價大幅上漲導致房主和租房者之間的貧富差距擴大，租房者沒有同等的機會積累房屋淨值。
特魯多承認了這種差距，並表示：“就退休金而言，租房者與房主之間的差距是巨大的，而且這不一定總是公平的，”他說道。
聯邦政府最新一輪的住房政策公告預計不會立即對住房負擔能力產生太大影響，因為該國人口增長速度是幾十年來最快的，新移民正在尋找居住地。
儘管各級政府一直在推動開發商加快住房建設，但新房建設速度有所放緩，部分原因是借貸成本高昂。而且新公寓和房屋的建造需要數年時間。
“供應只能逐漸改變，因此從現實角度來看，需求方將在短期內推動市場。”BMO銀行首席經濟學家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示。
“只有三件事可能改善負擔能力：收入增加、借貸成本降低、房價下降，”他說。
由於加拿大央行為抑制通脹而提高利率，房地產市場在過去兩年的大部分時間裡一直表現緩慢。根據加拿大房地產協會的資料，儘管平均房價比2022年初疫情房地產繁榮的頂峰下跌了約10%，但仍比2019年高出 37%。
對於特魯多既想讓讓年輕人買得起房子，也不想房價跌，一些專家認為這可能並不容易做到。
多倫多房產經紀今天接受《環球新聞》（John Pasalis）採訪時說：“特魯多的說法非常有問題。”
他補充道，“很明顯，聯邦政府的立場是，住房是一項需要保護的投資。這顯然是加拿大的首要任務。當住房被視為資產時，你不可能真正負擔得起。它不僅是一種增加財富的資產，而且是一種需要政府積極保護的資產。”
他補充說，特魯多的言論可能會引起加拿大年輕一代的不滿。
“年輕一代一直覺得這個體系對他們有點不公平。當他們爭辯說要努力保持房價高企時，特魯多證實了這一點。”
在房價不下跌的情況下實現住房可負擔的想法“在理論上”是可能的，但需要很長時間才能實現。
“如果未來15年房價不升值，但收入增長良好，也許你可以負擔得起。但這不太可能。”
BMO Capital Markets 高階經濟學家表示，有三種方法可以讓房地產市場更便宜。
第一是房價下跌，第二是降低利率。
“第三種方法是收入增長。收入正在增長。不幸的是，要趕上房價每年增長 20% 或 30% 的時期需要時間，但隨著時間的推移，這種情況會逐漸發生，”他週三告訴 Global News。
隨著政府推動進一步住房密度化（intensification），單戶獨立住宅的價值可能會上漲。
“最終（隨著集約化）會發生的是，你改變了住房存量的構成。因此，你會得到更多的小戶型，更多的公寓單元。但作為整體住房存量的一部分，單戶獨立住宅繼續萎縮，變得越來越稀缺。”
他說，隨著越來越多有一、二或三個孩子的千禧一代尋找單戶型住宅，儘管整體住房存量增加，但這些房子的價格可能會繼續上漲。
他最後說：“在加拿大大城市擁有單戶獨立住宅的那群人，最後將要積累鉅額財富。”
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