溫哥華女子哀嘆：我的房價值數百萬子女卻買不起房

（加西網綜合）在唐納德·特朗普對加拿大徵收關稅之前，加拿大人內心深處還在糾結於另一個重大問題：住房負擔能力。如今隨著大選臨近，這個情況更嚴重，選民們想知道是否有哪個政黨能拿出計劃來解決這個問題。

溫哥華居民威洛·山內 (Willow Yamauchi) 說，25 年前，她和丈夫以 275,000 加元的低價在溫哥華購買了他們的家庭住宅，當時她只是一個“普通人”。以今天的價格計算，這筆錢大約相當於 435,000 加元（312,000 美元；236,400 英鎊）。根據大溫房地產經紀人協會的資料，2000 年 1 月，溫哥華獨立屋的基準價格約為 343,980 元。到 7 月，價格略有下降至 342,770 元。如今，同一處房產價值已達數百萬元。在加拿大西海岸的溫哥華，山內女士的故事就像陰雨天氣一樣常見。2000年，溫哥華一套獨立屋的平均價格約為35萬加元。而如今，這一價格已超過200萬加元。這位52歲的作家告訴BBC：“我和丈夫非常榮幸能夠在當時買下這套房子。”作為X世代的一員，時機對她來說非常有利。她說，但年輕人的情況就不一樣了，他們沒有“父母的銀行”，因此無法負擔自己長大的城市的費用。山內女士表示，她擔心住房危機會對溫哥華的未來造成影響。房價高令人難以承受溫哥華是一個人口不足一百萬的文化和經濟中心，經常被視為加拿大住房危機的中心。加州查普曼大學去年的一份報告將其列為全球“住房負擔不起”最嚴重的城市之一。但這並不是加拿大唯一一個房價高得令人難以承受的城市。加拿大的房價收入比在發達國家中名列前茅。根據加拿大國家資料，2021年加拿大家庭稅後平均收入約為8.8萬加元。同年，平均房價達到71.35萬加元，是前者的八倍多。在多倫多和溫哥華等大城市，差距甚至更大。對於許多加拿大人來說，住房是聯邦選舉中的首要問題之一，直到最近美國總統唐納德·特朗普及其對加拿大徵收關稅才使其地位有所下降。在特朗普之前，對住房負擔能力的擔憂推動了保守黨的發展，保守黨一直被視為最有能力解決住房危機的政黨。但隨後與美國的貿易戰爆發，執政的自由黨在民意調查中一躍成為榜首。即使有特朗普的因素，這個話題在本週的兩場選舉辯論中仍然佔據突出地位。在法語辯論中，主持人兼記者帕特里斯·羅伊展示了一些資料，顯示了過去十年蒙特利爾、多倫多和溫哥華的房價上漲幅度。“我相信這不會讓人感到意外，”羅伊在詢問聯邦領導人如何解決危機的計劃之前對他們說。民意調查顯示，年輕人尤其擔心住房危機及其對他們未來的影響。在與BC大學 (UBC) 溫哥華校區的學生交談時，我們很快就發現這個問題是許多人最關心的問題。許多人表示，他們要麼選擇在學習期間住在家裡以節省費用，要麼花費 1,100 加元至 1,500 加元在校園附近租一間單人間，通常與五六個人合住。24 歲的 Emily Chu 目前正在讀 UBC 的最後一個學期，她說，由於難以負擔學費和房租，她一度不得不將學業推遲兩年。她現在和哥哥合租一套公寓，哥哥全職工作，大部分房租都由他承擔。Chu 認為自己是幸運兒之一。至於未來擁有自己的房子，她說，對她這個年紀的大多數人來說“根本不可能”。“大家都覺得我們永遠都買不起房子。”像瑪格麗塔·多夫加爾這樣擁有高薪工作的年輕專業人士，也因高昂的價格而無法負擔生活費。這位28歲的溫哥華非營利組織“資源工程”（Resource Works）的主管告訴BBC，儘管她一直“忠實地”居住在溫哥華，但她還是考慮搬到鄰近的阿爾伯塔省，因為那裡的生活成本更低。儘管如此，阿爾伯塔省最大的城市卡爾加里，由於人口增長率達到2001 年以來的最高水平，2024 年的房價比上一年上漲 15%。住房負擔能力危機的根源及解決方法加拿大住房負擔能力危機的根源很複雜。其中一個主要問題是住房供應跟不上人口增長，導致購房者和租房者的成本都上升。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）是國家住房機構，據其估計，未來六年需要建造超過 380 萬套住房來解決住房短缺問題。然而，新建住房數量遠低於這一目標，這引發了人們對加拿大能否實現這一目標的質疑。專家表示，阻礙住房建設的因素包括城市地區的高成本和土地稀缺，而大多數加拿大人往往在城市地區生活和工作。此外還存在區域障礙，例如城市分割槽法阻礙在某些街區建造更便宜、更高密度的住房 – 包括公寓樓或多戶住宅。倡導組織“溫哥華富足住房”的聯合創始人丹尼爾·奧萊克西克 (Daniel Oleksiuk) 表示，溫哥華就是一個例子，該市超過一半的土地歷來被規劃為獨戶住宅用地。在競選過程中，各主要聯邦政黨都提出瞭解決危機的計劃，其目標都是儘快建造儘可能多的房屋。由馬克·卡尼領導的自由黨表示，他們的目標是在名為“建設加拿大家園”的新政府機構的幫助下每年建造 50 萬套新住房，該機構將監督和資助加拿大可負擔住房的建設。批評人士質疑卡尼的目標是否可行，因為這將要求加拿大將目前的建設速度提高一倍以上。與此同時，博勵治領導的保守黨誓言將聯邦資金與住房開工掛鉤，獎勵建造更多住房的城市，懲罰阻礙建設的城市，這是一種胡蘿蔔加大棒的政策。他還承諾取消新建房屋的聯邦稅，以降低潛在購房者的成本。然而，批評人士表示，這項政策的效果可能微乎其微，因為在加拿大，大多數房屋都是轉售的，而不是全新的。接受 BBC 採訪的選民表示，他們歡迎任何加大加拿大住房建設的計劃。雖然大部分住房是由各省和城市管理的，但多夫加爾女士指出，聯邦政府有能力“有說服力地領導”並採取措施，使全國範圍內的住房建設變得更便宜、更容易。但其他密切關注該問題的人警告說，所提議的措施可能還不夠。BC大學公共政策教授、智庫“擠壓一代”創始人保羅·克肖認為，政客們未能解決一個顯而易見的問題：老年房主透過住房危機創造了多少財富。克肖指出：“這項政治交易要求年輕的加拿大人承擔更高的租金和抵押貸款，以保護更高的房屋價值。”他表示：“沒有一個政黨真正提到過這種代際矛盾。”他還補充說，政客們私下裡可能認為，試圖拖延住房成本，進而拖延加拿大老年人的資產，存在政治風險。克肖教授稱這是一個“文化問題”，並表示各方也應該注重降低年輕人的成本，以減輕這一代人的負擔。他認為，解決住房危機與在特朗普關稅威脅下維護主權和繁榮同樣重要。在找到解決辦法之前，許多人擁有住房的可能性仍然渺茫。多夫加爾女士說，除了搬到其他地方，“你還得中彩票，或者嫁給一個千萬富翁，只有這樣才買得起房子”。REF: https://www.bbc.com/news/articles/cy70y75v5l7o