2025年希臘黃金簽證指南：“商改住”如何選？

2025-04-22 13:43 外聯出國

在全球投資移民的熱潮中，希臘黃金簽證專案憑藉其獨特優勢脫穎而出，成為眾多投資者的心頭好。
2025 年，希臘黃金簽證最新政策如何？備受矚目的 “商改住” 投資路徑又該如何抉擇？接下來，就讓我們深入剖析，為你撥開迷霧，明晰投資方向。
希臘黃金簽證
希臘黃金簽證是希臘政府推出的一項投資移民計劃，透過購房即可獲得希臘的永久居留身份。該計劃不僅提供海外身份，還可用於全球資產配置。
核心價值
1
一步到位拿永居：滿足投資要求即可直接獲得希臘永久居留身份。
2
暢行歐洲 29 國：持希臘永居可自由通行所有申根國家。
3
三代移民：主申請人可攜帶配偶、子女及雙方父母共同獲得永居。
4
無居住要求：無需長期居住，不影響國內生活和工作。
2025最新政策
希臘黃金簽證已進入“三軌並行”時代：
▶ 購房門檻 25 萬歐：商改住或保護性建築修復專案（價效比最高）。
▶ 購房門檻 40 萬歐：非熱門偏遠地區（1 套房產，需 120 平方米以上）。
▶ 購房門檻 80 萬歐：熱門地區（1 套房產，需 120 平方米以上）。
鎖定“商改住”最優方案
40/80 萬歐為何不推薦？
除非是自住或對居住環境有特殊要求，否則從投資角度來看，40/80萬歐選項的租金回報率較低，回本週期長，不是最佳選擇。
關於商改住
1
什麼是商改住？
商改住，即 “商業改住宅”，是指將原本用於商業用途的物業（如辦公室、商鋪）改造成住宅，並符合當地居住用途的法律規定。
根據希臘黃金簽證政策，投資人最低投資25萬歐購買符合要求的商改住專案，就能獲得移民資格。這種模式的核心優勢在於投資門檻低，在部分地區仍有較高的投資回報率，同時，對於所購房產沒有面積限制，選擇範圍更廣。
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商改住的主要流程
選定房源
投資人選擇符合希臘黃金簽證要求的商業物業。
申請變更
開發商/房產持有人向當地政府申請將商業用途變更為住宅。
房產改造
完成室內裝修、住宅設施配置，使其符合居住標準。
獲得許可
開發商/房產持有人獲得住宅使用許可，確保符合黃金簽證申請要求。
辦理黃金簽證
投資人完成購房手續後，即可申請希臘永久居留身份。
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商改住的注意事項
雖然商改住是目前投資希臘黃金簽證的熱門選擇，但也存在一定的潛在風險。
房源是否合法？
並非所有商業物業都可以順利改為住宅，如果購房前未確認資質，可能面臨無法改造或申請被拒的風險。
交付時間是否可靠？
部分開發商為了吸引投資者，可能誇大改造進度，導致交付延遲，影響黃金簽證申請程序。
居住功能是否符合標準？
部分商改住專案雖然具備住宅資格，但在隔音、採光、物業管理等方面可能不如傳統住宅，影響居住舒適度或出租價值。
租賃市場是否穩定？
商改住房源位置分佈較廣，一些專案所在區域租賃需求不足，可能導致空置率高，租金回報低。
未來政策是否會變化？
不排除未來希臘政府調整黃金簽證政策或商改住審批標準的可能。如果不希望政策變動影響身份申請和投資回報，建議儘早完成購房和簽證申請。
外聯守護服務
為了確保投資安全和收益，外聯精選優質商改住房源，並提供以下全流程服務：
▶ 交付時間明確：合同中清晰規定交付時間，確保專案按期完工。
▶ 房源合法合規：所有房源經過嚴格稽核，確保擁有合法住宅轉換資質。
▶ 優質地段選擇：只推薦租賃市場活躍、長期增值潛力高的房源。
▶ 精裝交付且符合住宅標準：所有商改住專案均按照住宅標準進行改造，確保良好的採光、隔音、通風及生活設施，提供舒適的居住體驗，方便自住或出租。
▶ 完善後續服務：提供租賃管理、物業維護，確保投資收益最大化。
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*風險提示：上述相關資訊及引用資料，來源於已公開的資料，我司對這些資訊及資料的準確性及完整性不進行保證，且具體移民申請要求，請以遞交申請時的政策為準。

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