2025年伊始，希臘政府丟擲重磅訊息，宣佈：2025年1月1日起實施一系列針對房產持有者的稅務減免措施，同時加強對短租市場的監管。這些政策旨在平衡地產市場供需，促進房地產投資市場發展，併為經濟增長注入新動力。
• 增值稅方面：新建房產增值稅暫停期延長至2025年12月31日。自2006年起希臘對新建房產徵收24%的增值稅，2020年起暫停徵收，此政策惠及購房者，尤其是自住房需求者。
• 資本利得稅方面：資本利得稅暫停期延長至2026年12月31日。希臘將繼續凍結適用於房產轉讓價與購入價之間差額的15%的資本利得稅兩年，提升市場流動性，鼓勵更多交易。
• 不動產權利稅方面：永久免除價值不超過40萬歐元的受保護建築不動產權利稅，支援歷史建築所有者，吸引外國投資者透過購買歷史建築獲得黃金簽證。
• 租金收入稅方面：對於將閒置房產重新投放市場或將短期租賃轉為長期租賃（至少三年合同）的業主，政府將提供租金收入免稅政策，為期三年。但出租的住宅面積不得超過120平方米，且合同生效時間介於2024年9月8日至2025年12月31日之間，房產在2022-2024年期間未被登記為出租、主要或次要住所等。
• ENFIA稅方面：對於應稅價值不超過50萬歐元的個人住宅，若投保自然災害（如火災、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。前提是保險覆蓋上一年度，且保單期限不少於三個月，若保險時間不足一年，減免額度按比例調整。
同時，針對短租市場（如Airbnb），政府也出臺了一系列新規，包括：
增加氣候適應費：氣候適應費從冬季的每晚 0.5 歐元增加到 2 歐元，從夏季（4 月至 10 月）的每晚1.5 歐元增加到 8 歐元。
限制新房源註冊：在市場監管方面，在雅典市中心，特別是三個核心區域，從2025年1月1日起，禁止新增房源登記至短租平臺；
稅收優惠需遵守嚴格條件：短租房源若轉為長期租賃，可享受稅收優惠，但需滿足相關條件和期限，任何違規行為都將導致優惠資格取消。
房地產市場一直是希臘經濟的重要支柱。希臘政府出臺的一系列房產新政，充分展現了其在促進房地產市場增長和實現住房資源最佳化上的堅定決心。市場人士普遍認為，這些政策短期內可能會引發部分市場波動，但從長遠來看，這些政策的實施將推動希臘房地產市場更健康、更可持續地發展，為經濟注入更大的活力。
2024年，希臘購房移民進入25/40/80萬歐投資額“三軌並行”的新時代。其中，25萬歐元的“商改住”專案成為漲價後的希臘投資移民市場的一個亮點。稅收減免為新投資、翻修以及老舊和廢棄房產的復興創造了條件，為希臘 “商改住” 市場注入了新的活力，這對於廣大投資者和房產所有者而言無疑是難得的機遇。
作為目前移民市場上少有的可以快速拿歐盟綠卡的專案，希臘購房移民專案具有無學歷、無語言、無管理經驗、無居住等要求的寬鬆門檻，全家三代同行等多重優勢，投資25萬歐元起的房產，即可一步到位獲歐盟國家希臘永居身份，優勢多多！目前市場上符合希臘黃金居留專案申請法案、能快速過戶的優質“商改住”房源不多，建議廣大有意向移民的投資人把握機會，早選房早過戶，早拿身份早安心！
◆ 2013年，世貿通成為最早在中國推廣希臘置業移民專案的移民機構之一；
◆ 2013年4月，希臘正式推出了“外國人購置房產獲歐盟居留”的政策；
◆ 2013年7月，世貿通攜手希臘駐華使館舉辦“希臘置業移民登陸中國啟動儀式”，將希臘買房移民專案引入中國；
◆ 2013年，世貿通在全國發動和組織了“2013歐洲移民年”，並在北京、上海、深圳、青島舉辦中國以歐洲為主題的“歐洲房產展”，歐洲投資移民之風席捲全中國；
◆ 世貿通多年來一直與希臘政府保持友好的互動，世貿通集團高層先後會見了希臘駐華大使、商務公使、領事、移民局官員等幾十位政要。作為歐洲投資移民專案的積極推動者，世貿通擁有一支服務超過13年的歐洲移民專業文案團隊，是您辦理希臘移民的放心之選。
詳詢中國內地：400-138-2929，中國香港客服中心：(852)2802 8798
本文部分素材來源於網路，版權歸原作者所有。如涉及版權等問題，請原作者和我們聯絡刪除。
