一週資訊|美國移民局更新NIW政策指南，西班牙擬向非歐盟居民徵收100％房產稅

2025-04-23 01:43 移民幫

為了讓客戶更全面、更及時地瞭解全球移民政策變動，移民幫每週整理全球移民資訊盤點，以週報的形式釋出，歡迎轉發。
本週各個國家都發生過哪些大事，移民政策又有什麼變動呢？請看內容提要：
  1. 中國擬擴大單方面免籤國家範圍
  2. 內地買家2024年在香港購屋的數量和金額創紀錄
  3. 美國移民局更新NIW政策指南
  4. 日本2024年外國遊客近3687萬人次，創歷史新高
  5. 日本執政黨高層訪華，7年來重啟交流機制
  6. 希臘政府啟動物業稅減稅申請，最高20%
  7. 希臘去年第四季房價上漲7.9%，雅典南郊仍是最貴區域
  8. 西班牙擬向非歐盟居民徵收100%房產稅

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中國擬擴大單方面免籤國家範圍
據中國政府網訊息，中國國務院辦公廳1月13日釋出《關於進一步培育新增長點繁榮文化和旅遊消費的若干措施》（簡稱《措施》），其中提到有序擴大單方面免籤國家範圍，適當延長免籤時間。國務院沒有提供免籤時間表或說明哪些國家符合資格。
中國在去年放寬對數十個國家的簽證要求。
儘管如此，到訪遊客的數量仍然沒有達到政府所希望的水平。彭博社報道的分析顯示，2024年前三個季度入境中國的外國遊客總數接近2300萬人次，約為2019年同期的63%，當時還只有少數幾個地方享有免籤待遇。
報道稱，中國現已單方面對38個國家的公民實施免籤政策，同時中國放寬了對過境旅客的入境規定。
《措施》還提到，加大對符合條件的文化和旅遊領域“兩新”專案的支援力度。允許地方安排地方政府專項債券資金支援符合條件的文化和旅遊類專案。支援各地統籌用好各渠道資金開展文化和旅遊消費促進活動。
內地買家2024年在香港購屋的數量和金額創紀錄
中原地產資料顯示，中國內地買家2024年在香港的購屋數量、金額及佔整體成交的比例創下紀錄高點。
買家姓名為“普通話拼音”人士共買進11,638套一、二手私人住宅，涉及成交金額1305億港元，較2023年分別增長90%和67%。2024年香港錄得逾47,500套一、二手私人住宅買賣登記，同比增長逾20%。
美國移民局更新NIW政策指南
2025年1月15日，美國移民局USCIS更新了NIW的政策指引。新的政策指南即刻生效，適用於當天及之後提交的申請。
本次政策指南更新中，移民局主要對申請人的資格要求進行了明確和細化，有以下幾點：
  • 明確了NIW申請人需要首先滿足EB-2對於高等學歷和特殊能力的要求，才會被移民局考慮是否符合NIW的要求。
  • 明確了“學士學位加五年工作經驗”中的五年需要從取得學士學位後開始計算，且該工作經驗需要與申請人的專業以及提出的赴美計劃相關。
  • 明確提出對於希望透過展現自身具有特殊能力來論證其符合EB-2要求的NIW申請人，他展現的特殊能力需要與其提出的赴美計劃相關。
  • 明確提出申請人的工作如果僅對僱主具有意義，即使是具有全國影響力的僱主，也不足以證明其符合NIW的要求。申請人需要證明他個人的工作會產生更廣泛的影響，例如對一個領域、一個地區或整個公眾。
  • 明確了僅擁有STEM領域的高等學歷不足以證明其符合NIW的要求。
  • 指出並非所有創業者和企業家都能夠透過主張他的事業計劃具有經濟價值或可創造就業崗位來符合NIW的要求，移民局仍需考量可支援其事業計劃的實際證據以及申請人的個人能力。
日本2024年外國遊客近3687萬人次，創歷史新高
日本去年的外國遊客創歷史新高，達3686.99萬人次，打破2019年新冠疫情前創下全年3188萬人次的紀錄。
日本政府觀光廳分析，除了櫻花季、楓紅季及暑假學生放假等高峰季分創單月新高外，還有包括來自東亞、東南亞、歐美澳洲及中東地區的訪日客都增加，所以促成年度訪日外國客再創新高。
從國家或地區來看，韓國以881.78萬人居首，中國內地以698.12萬人排第二，中國臺灣以604.44萬人排第三。美國和中國香港分別以272.46萬人和268.35萬人排第四和第五。
日本執政黨高層訪華，7年來重啟交流機制
1月13日至15日，日本自民黨幹事長森山裕和公明黨幹事長西田實仁率領日本執政黨代表團訪華，雙方在北京進行了深入會談。此次會談不僅標誌著中日兩國執政黨交流的恢復，更體現了雙方對加強溝通、深化合作的共同願望。
由於新冠疫情和中日關係的惡化，執政黨磋商會在2018年後中斷。中國共產黨高層在2024年5月訪問日本時，雙方就重啟這一磋商機制達成一致。
1月14日，中央外辦主任王毅在北京會見了來訪的日方代表團。會談中，王毅主任首先強調了中日兩國作為一衣帶水的近鄰，加強各領域交流合作符合雙方利益。他指出，當前中日關係面臨改善發展的重要契機，兩國執政黨應站在推進中日關係的前列，發揮積極作用。這一表態不僅體現了中方對中日關係發展的高度重視，也傳遞出中方願與日本攜手共進、共創未來的積極訊號。
值得一提的是，在此次日方代表團訪華前夕，日本首相石破茂曾多次表達了希望訪問中國的意願。他在接受媒體採訪時直言，“訪問中國是極其重要的事情，中日關係必須保持穩定，兩國應當建立信賴關係，探索彼此的利益。”這一表態不僅體現了石破茂政府對中日關係發展的高度重視，也傳遞出日方願與中方加強高層交往、增進政治互信的積極訊號。
希臘政府啟動物業稅減稅申請，最高20%
希臘政府宣佈，自1月15日起，已為房屋投保地震、火災及洪水風險的希臘房主，可開始申請最高20%的單一物業稅（ENFIA）減稅。
根據希臘國家經濟與財政部副部長迪馬斯簽署的部長級決定，該減稅政策適用於2024年簽訂的有效保險合同，並將影響未來所有的房屋保險合同。
  • 價值低於50萬歐元的房屋：投保至少一年，可享受20%的單一物業稅減稅。
  • 價值超過50萬歐元的房屋：投保至少一年，可享受10%的單一物業稅減稅。
  • 投保不足一年但超過三個月的房屋：可按比例享受相應的單一物業稅減稅。
業主需注意，申請減稅的前提是保險合同須包含地震、火災和洪水風險，並符合2024年內的有效期要求。
單一物業稅減稅申請流程如下：
01
保險公司提交保單資訊
保險公司已於2024年10月1日前向希臘公共收入獨立管理局（AADE）提交了包含地震、火災和洪水保險的保單資訊。所有保單需在2024年內有效。
02
納稅人申請減稅
納稅人需在2025年2月14日之前透過希臘稅務入口網站myaade.gov.gr提交單一物業稅（ENFIA）減稅申請或對稅表進行修改（路徑：Applications
> Popular Applications > myPROPERTY > ENFIA reduction for
insured homes，以上均為希臘語）。
03
保險公司驗證資料
保險公司將在2025年2月28日前完成資料核實。
04
希臘公共收入獨立管理局稽核
希臘公共收入獨立管理局確認申請符合條件後，向納稅人提供減稅。
迪馬斯表示，當局將繼續穩步推進單一物業稅減稅政策，同時透過稅收激勵措施鼓勵希臘業主為房屋購買自然災害保險。
希臘公共收入獨立管理局局長皮齊利斯指出，2025年的單一物業稅減稅流程比2024年提前啟動，並且進一步優化了申請程式，自動調取和更新去年的申請資料。
隨著政策的實施，希臘的房屋保險市場預計將迎來顯著增長，更多房主將受益於這一新規減少單一物業稅稅費，同時也為家庭資產提供了更全面的保護。
希臘去年第四季房價上漲7.9%，雅典南郊仍是最貴區域
根據希臘房產網站Spitogatos價格指數報告顯示，2024年第四季度，希臘住宅銷售和租賃市場繼續走強。與2023年第四季度相比，住宅銷售價格平均上漲了7.9%，與2024年第三季度相比上漲了2.2%。同時，租賃價格也同比上漲了5.8%，而與第三季度環比基本持平。
2024年最後一個季度，雅典南郊是希臘房價最昂貴的區域。緊隨其後的是基克拉澤斯群島，接著是雅典北郊以及愛奧尼亞群島的萊夫卡達島。此外，哈尼亞進入了希臘最貴購房區域排名的前五名。
在租房市場，雅典南郊依然是租金最貴的地區。緊隨其後的是基克拉澤斯群島、雅典北郊和市中心。最貴租房區域的前五名還包括比雷埃夫斯。
值得注意的是，希臘北部哈爾基迪基地區由於旅遊活動旺盛以及短期租賃市場刺激，租金價格持續居高不下。
在2024年第四季度，阿提卡地區最昂貴的購房區域位於南部郊區，其中，以沃里亞格米尼(Vouliagmeni) 為首，平均房屋售價為每平方米7216歐元。其次是沃拉(Voula)、格利法達(Glyfada)、科洛納基-利卡維託斯(Kolonaki-Lykavittos)和埃利尼科 (Elliniko)。
至於租賃市場，沃里亞格米尼再次成為2024年第四季度租金最貴的地區，平均租金為每平方米19.9歐元，緊隨其後的是菲洛西(Filothei)、科洛納基-利卡維託斯、格利法達以及瓦里-瓦爾基扎(Vari-Varkiza) 等地區。
西班牙擬向非歐盟居民徵收100%房產稅
據英國媒體報道，當地時間1月13日，西班牙首相桑切斯在首都馬德里的“住房：福利國家的第五大支柱”論壇上宣佈，來自歐盟以外國家的居民（含英國）如果想在西班牙買房，將面臨一筆鉅額納稅，額度高達房產價值的100%。
桑切斯向臺下的與會者透露，非歐盟居民在2023年購買了2.7萬套西班牙房屋和公寓，他們的目的不是為了居住，而是用於投機。這是西班牙人無法承受的。
儘管政府在2023年已透過旨在促進社會福利住房建設、限制高租金和處罰空置房產的政策，但租金仍在持續攀升。桑切斯補充道：“在過去的10年裡，歐洲的平均房價上漲了48%，住房成為了歐洲中產階級和工人階級面臨的最大問題。西方社會眼下正面臨著決這樣的困境：分裂成富有的房東和貧窮的租戶兩個階級。”
近期桑切斯政府正在制定旨在改善住房可負擔性的十幾項措施。除了前述的房產稅，其他措施還包括：為提供經濟適用房的房東提供稅收豁免、將3000多套住房轉讓給新的公共住房機構、對Airbnb等旅遊公寓實施更嚴格的監管和更高的稅收、假日租賃的稅率水平與酒店看齊、設立地方專項基金用於監管旅遊物業。
另外，政府還規劃了200萬平方米土地用於建造社會福利住房。據悉西班牙福利房僅佔住房總量的2.5%，遠低於法國的14%和荷蘭的34%。
去年4月8日，桑切斯還宣佈西班牙將於2025年4月3日起正式廢除“黃金簽證”計劃。西班牙於2013年推出這一專案，允許支出至少50萬歐元購房的非歐盟投資者獲得居留權，以解決老年化及嚴重的人口短缺問題。桑切斯表示，結束“黃金簽證”計劃將有助於確保“獲得經濟適用房成為一種權利，而不是投機行為”。
桑切斯並沒有給出徵收100%稅費的具體實施時間，也未公佈更多細節。桑切斯於2018年6月出任首相，2020年1月連任。2023年，他領導的工人社會黨成為議會第二大黨‌，為日後制定新政策增添了不確定性。
西班牙房屋部門表示，新稅項可能透過修改印花稅或特別稅徵收，政府表明會在小心研究後落實最終措施。
以上就是本週各國移民要聞，祝各位週末愉快！
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