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加拿大的住宅建築業在這幾年本就岌岌可危，而即將到來的美國關稅，更是給了它致命一擊。
這可能使加拿大住宅建築業陷入動盪，開發商預計建築成本將會上升，供應鏈斷裂，以及誘發潛在的經濟衰退，這將對新房購買和房地產投資造成衝擊。
與美國的貿易戰將給國內住宅建築業帶來新的問題，該行業一直受到借款成本上升和全球停工造成的材料短缺的困擾。
大約三十年來，加拿大的房屋建設一直圍繞著與美國和墨西哥的商品自由貿易組織起來。
這使得HVAC系統、鋼材、石膏板等關鍵的家用部件得以跨越國界。
大型住宅建築商明拓集團（Minto Group）執行長Michael Waters說：“供應鏈已經習慣了零關稅環境，現在一切都顛倒過來了。”
上週末，美國總統特朗普表示，他將從週二開始對大多數加拿大進口產品徵收25%的關稅，加拿大隨即表示也將對美國產品徵收關稅，包括一些廚房電器、某些型別的地板、門、梁和組裝地板。
不過週一下午，加拿大總理特魯多又宣佈，美國已同意將關稅推遲至少30天。
Michael說，他們公司將尋找美國產品的替代品，這對其住宅建設的影響可能很大，取決於該公司能多快找到其他來源。
從維多利亞和卡爾加里到多倫多和渥太華，Minto Group目前在全國各地有大約3,000套房屋和其他住宅單元正在建設中。
房屋建設，尤其是摩天大樓公寓，通常涉及大型專案，如鋼鐵部件和電器。
因此，製造商在邊界兩側建立了大型業務，可以很容易地為住房開發提供產品。
Michael說，他們公司的承包商從美國採購的材料包括陶瓷、鋼鐵、特種金屬、電氣部件、管道和機械部件等。
“在某些情況下，有現成的替代供應，而在某些情況下，沒有。”
對於其他型別的開發者來說，情況也差不多。
Fitzrovia房地產公司就是建造僅供出租的公寓樓，目前該公司在多倫多地區有12座高層建築正在建設中。
Fitzrovia執行長Adrian Rocca說，他的公司是從美國獲得窗戶玻璃和主要機械和電氣裝置。
Adrian表示，他的初步估計是，美國的關稅將使建築成本增加約4%。
“我們仍在評估，因為情況很複雜，這可能會對成本產生連鎖反應，而我們目前還沒有意識到這一點。”
此外，由於借款費用和市政開發費用上升，以及與大流行有關的停工和材料短缺，加拿大住宅建築業已經受到阻礙。
加拿大機械承包商協會（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，關稅威脅是該行業面臨的最重大挑戰之一。
該協會的成員涉及大多數型別的建築，包括高層住宅樓。
例如，住宅建築所需的加熱、冷卻裝置和製冷裝置等產品主要來自美國。
該協會的營運長Ken Lancastle說，承包商可以從其他國家尋找類似的產品，但許多加拿大企業與美國供應商有著牢固的現有關係，建立新的關係將是棘手和耗時的。
“在勞動力市場和住房危機已經很緊張的情況下，企業必須靈活應變，尋找其他可能的選擇。”
經濟學家預測，貿易戰將導致加拿大經濟衰退，房地產行業擔心這將進一步阻礙對新房的投資。
可能會被勸阻的投資者包括養老基金，這些基金一直在向僅供出租的公寓樓投入資金，以及家庭購房者。
共管公寓研究公司Urbanation Inc.的資料顯示，在動工前的共管公寓市場，個人投資者的購買量至少佔到70%。
但他們目前已經放棄了這個市場，因為新建共管公寓不再有利可圖。
去年，多倫多和漢密爾頓地區的預售公寓銷售跌至近30年來的最低水平。
這是因為投資者無法收取足夠的租金來支付他們的抵押貸款和其他公寓費用，而且這些公寓也沒有像以前那樣升值。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand說：“與美國的貿易戰可能會讓新共管公寓市場雪上加霜，而且關稅可能會導致開發商繼續推遲推出新專案。
市場已經在與疲軟的消費者信心和高價格作鬥爭，這將使事情變得更糟。”
https://www.theglobeandmail.com/business/article-trade-war-to-wreak-havoc-on-fragile-homebuilding-industry-in-canada/
https://www.thestar.com/real-estate/in-recessions-people-dont-go-out-and-buy-houses-how-tariffs-would-impact-canadas-already/article_48ccb620-e240-11ef-ae5b-c35968d00894.html
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