

示意圖,非文中當事人。(美聯社資料照)
佛羅里達“水城”神話破滅:從退休天堂到全美最慘房市,珊瑚角如何跌落神壇?
三年前,這裡曾是全美房價漲幅最瘋狂的投機熱土;如今,它卻以“全美最差房市”的標籤登上頭條。佛羅里達州珊瑚角——這座擁有400英里運河的“水上威尼斯”,正經歷著從巔峰到谷底的戲劇性墜落。
空置房屋蔓延,房價跌回疫情前
漫步在珊瑚角的社群街道,隨處可見的“急售”標牌與空蕩的泳池別墅形成對比。房地產經紀人艾契瓦瑞亞剛結束一場持續三小時的開放參觀,僅有兩組訪客到場,其中一人出價直接砍掉17.5萬美元。“這棟帶傢俱、帶泳池的度假屋,掛牌一年都沒賣出去。”他指著手機裡67.5萬美元的原始標價苦笑道。
資料印證著市場的寒意:Homes.com資料顯示,過去兩年珊瑚角-邁爾斯堡都會區房價暴跌11%,領跌全美主要城市。更糟糕的是,當地“溺水房貸”比例高達7.8%,意味著近8%的屋主負債已超過房屋市值。利郡待售房屋數量從疫情前的3500套激增至1.2萬套,雪莉·史普林可慶幸自己2022年從芝加哥遷來時選擇租房,“要是當時衝動買房,現在可能連工作都找不到來還貸”。
時間倒回2020年,疫情封鎖催生的遠端辦公潮,讓這個原本以退休人群為主的小城淪為投機客的狩獵場。投資者隔著螢幕在Zoom看房,成批搶購均價僅24萬美元的運河別墅,幻想將其改造成Airbnb吸金機器。三年間,房價中位數飆升75%至41.9萬美元,划船社群裡擠滿持幣待炒的“數字遊民”。
但狂歡戛然而止於2023年。隨著美聯儲加息,抵押貸款利率突破7%,投機客開始拋售。更致命的是,當地過度開發的新建社群集體入市,半成品房屋以骨折價甩賣。“我見過建到一半的別墅,開發商直接虧本20%求現。”艾契瓦瑞亞回憶道。
颶風與保險,壓垮駱駝的稻草
氣候危機正加劇這場危機。自2022年起,佛州西部沿海連續遭遇颶風伊恩、艾達莉亞侵襲,珊瑚角超半數區域被洪水淹沒。隨之而來的保險危機讓屋主雪上加霜:州立公民保險公司保費暴漲40%,全美多家險企直接撤出市場。提姆·茱莉夫婦的豪宅配有硬木櫥櫃和私人泳池,卻在兩年內降價15次仍無人問津,“現在只求別虧太多首付”。
當邁阿密、坦帕的科技新貴享受著混合辦公紅利時,過度依賴房地產和旅遊業的珊瑚角,正被高利率、氣候風險與投機泡沫反噬。


