跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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由於面臨著借貸成本大幅上升帶來的壓力，英國財政部將進行十多年來最大規模的五年期債券發售…
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專家認為，現在是精明的買家購房的最佳時機，最高可獲得要價一半的折扣…
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2025年迄今，已有近26,000套新房產進入市場，其中Bristol的待售房產數量增幅最大…
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在工黨贏得大選後的三個月內，新建建築規劃審批數量創下歷史新低，供應不足將繼續支撐房價…
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惡劣天氣持續，本週英國許多地區將迎來嚴寒天氣，氣溫將降至零度以下…
【英政府將拍賣42.5億英鎊新債】
由於面臨著借貸成本大幅上升帶來的壓力，英國財政部將進行十多年來最大規模的五年期債券發售。
昨天，英國政府長期借貸成本飆升至1998年以來最高水平，這引發了市場的擔憂，時隔一日後，英國債務管理局 (DMO) 宣佈，將於今日上午晚些時候拍賣42.5億英鎊的新債。
資料顯示，自上個月初以來，5年期英國政府債券收益率已上漲近35個基點，至4.44%左右，而30年期英國政府債券收益率週二觸及5.25%，達到25年來的最高水平。
經濟學家警告稱，如果近期利息成本上漲持續下去，將幾乎抹去財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）在預算規則中獲得的額外借貸空間，而這有可能影響到財政前景。
據Capital Economics的經濟學家Ruth Gregory預測，收益率的上漲如果持續下去，將使財政大臣在其關鍵預算規則（該規則要求財政大臣用稅收收入來覆蓋當前支出，不包括投資）方面僅剩下11億英鎊的稅收空間，這可能迫使她改變自己的計劃。
【專家稱現在是購房最佳時機】
房產機構Black Brick的專家認為，現在是精明的買家購房的最佳時機，最高可獲得要價一半的折扣。
Black Brick表示，在倫敦黃金地段（PCL）市場幾個主要的郵編區，高階房產的庫存正在不斷增加，目前可供選擇的優質房源數量非常之多。
然而，由於現在仍是買方市場，買家“對價格極為敏感”。因此，一些買家獲得了令人瞠目結舌的折扣。
據該公司表示，此前有海外買家就以“五折”搶購了位於倫敦肯辛頓的一套六居室公寓。
該公寓最初的要價為3,000萬英鎊，在上市後，其價格逐步下降，並最終以1,455萬英鎊的價格成交，即每平方英尺2,500英鎊，不到原價的一半。
該機構表示，如果“考慮到房產的質量和位置，這是物超所值的”。
Black Brick的管理合夥人Camilla Dell解釋道：“我們看到很多尋求投資機會的海外買家進入市場找房，而現在是購買優質資產的好時機。我們對目前可供選擇的優質房產數量之多感到驚訝，而且有不少人需要出售房產，甚至願意提供很好的折扣。”
Dell還預測道，在2026年房價進入上行通道之前，購房者將有一個“絕佳的機會”，而“這是真正精明的投資者買入的時機”。
不過，Dell警告買傢俱體情況具體分析，她表示，倫敦是一個非常複雜的市場，不同地區的走勢可能會有很大不同。譬如，在諾丁山等倫敦最受歡迎的一些黃金地段，帶花園和停車位的一流家庭住宅供應不足，撿漏的買家可能會失望。
另外，2025年的其他主要趨勢包括，受英國政府稅收改革的影響，高階租賃房屋的競爭加劇，很多富裕買家希望先租房進一步觀望市場變化。同時，場外銷售也出現進一步增長。
【新年新房庫存出現顯著上漲】
Yopa的分析顯示，2025年迄今，已有近26,000套新房產進入市場，其中Bristol的待售房產數量增幅最大。
資料顯示，目前英格蘭各地待售房屋約有427,200套，其中25,837套是於2025年第一週上市，相當於僅今年第一週待售房屋庫存就增加了6.4%。
Bristol的待售房屋數量和可購買數量均出現了最大增長，2025年前7天待售房屋數量增加了12.3%。Merseyside和Norfolk的上市房屋數量也顯著增加，增幅為9.4%。
今年迄今為止賣家活動最為活躍的其他地區包括West Sussex (9%)、Essex (8.6%)、Bedfordshire (8.6%)、Surrey (8.6%)、Hertfordshire (8.5%)、East Sussex (8.3%) 和Hampshire (8.2%)。
相比之下，倫敦金融城的待售房屋庫存水平在同一時期僅增加了2.3%，是所有區域中增幅最小的。
Yopa的執行長Verona Frankish表示：“新年通常會有大量新房湧入市場，隨著印花稅改革日期即將到來，我們預計房地產市場將迎來非常繁忙的幾個月，因此那些正在考慮買房賣房的人需要立即採取行動，以利用這一日益活躍的市場活動。”
【新房審批次創新低】
資料顯示，工黨贏得大選後的三個月內新建建築規劃審批數量創下歷史新低。
根據住宅建築商聯合會 (HBF) 的資料，7月至9月之間僅有2,260 處房產獲得規劃許可，這是有記錄以來的最低數字。
該貿易機構表示，總數比前三個月下降了10%，而本季度獲批的新房數量僅增加了2%。
HBF 執行長Neil Jefferson表示，這是自 2006 年開始跟蹤新房數量以來的最低降幅，這“令人深感擔憂”。
Jefferson表示：“規劃審批數量的持續下降令人深感擔憂，凸顯了我們在解決國家住房危機方面面臨的挑戰的規模。增加住房需要超越規劃改革，還要解決更廣泛的問題，例如購房者的融資難等。”
工黨政府已制定了本屆議會結束前在英格蘭建造150萬套新房的目標，但這意味著新建房屋數量需要增加39%才能達到這一目標。
而且，分析發現，要使計劃中的住房熱潮成為現實，每小時必須建造149套住房，在正常工作周內每天必須建造1,195套住房。
但顯然，實現這一目標還具有很大的難度，而且，副首相安吉拉·雷納（Angela Rayner）週二承認，即使她新的住房建設目標得以實現，也只能使住房危機得以“輕微的緩解”。
一些業內人士指出，由於房屋供不應求短期內難以緩解，這將繼續為房價提供支撐。
【惡劣天氣仍在持續】
據預測，本週英國許多地區將迎來嚴寒天氣，氣溫將降至零度以下，甚至比上週末大雪期間的氣溫還要低。
氣象部門預測，週三和週四將迎來今年迄今為止最冷的夜晚，部分地區氣溫預計將降至 -20C。
未來幾天，英國還將有一系列黃色天氣預警，最新警告稱，威爾士北部部分地區以及英格蘭中部和北部地區有冰凍危險。
在寒冷天氣來臨之前，英格蘭中部又經歷了一天的洪水災害，但由於未來幾天洪水災區不會再有降雨，洪水可能會開始消退。
據報道，自上週末大雪席捲英國大部分地區以來，寒冷天氣給各地帶來了嚴重破壞。
英格蘭、蘇格蘭和北愛爾蘭的數百所學校被迫關閉，利物浦、曼徹斯特、布里斯托爾等地的機場也被迫停飛，目前，大多數航班已恢復執行，但運營商警告稱，仍可能出現延誤。
由於惡劣的天氣條件，一些地區的主要道路也被關閉，氣象部門提醒大家，大家近期外出一定要注意安全。
ref:
https://primeresi.com/black-brick-this-is-the-moment-when-the-really-smart-money-is-buying/
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2025/01/new-property-sales-listings-up-12-already-claim/
https://uk.finance.yahoo.com/news/planning-permissions-hit-record-low-060000864.html
https://www.bbc.com/news/articles/c0q0j3yzy4ko
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