曾經火熱的美國房地產市場正在迅速降溫，部分城市的房價已悄然步入下行通道。
疫情以來，美國房價曾大幅飆升，累計漲幅接近 50%。但隨著經濟衰退預期升溫，尤其是圍繞前總統特朗普激進關稅政策引發的不確定性，許多美國人選擇暫緩購房。這種需求的放緩開始對房價構成壓力。
根據房地產平臺 Redfin 最新發布的資料，在全美 50 個最大城市中，有 10 個城市的房價出現同比下跌，主要集中在德克薩斯州和佛羅里達州。
儘管整體來看，美國近期售出的普通住宅價格仍比去年同期上漲了 2.6%，全國中位房價已升至 38.94 萬美元，約上漲了 1 萬美元。然而，這一漲幅已遠低於 2024 年底和 2025 年初約 6% 的年均漲幅，更無法與疫情期間高達兩位數的房價漲勢相提並論。
與此同時，市場供應正在迅速增加。Redfin 報告顯示，掛牌房源數量比去年同期增長超過 11%。在買家減少的背景下，越來越多賣家不得不透過降價來吸引購房者。
佛州住房危機加劇
佛羅里達州北部城市 Jacksonville 是全國房價跌幅最大的城市，中位成交價同比下降 2.8%；Orlando 緊隨其後，下降 0.4%。
佛州當前正陷入嚴重的住房危機。自 2021 年 Surfside 公寓倒塌事故以來，監管政策顯著加強，導致房主協會（ Homeowner's Association, HOA ）費用和房屋保險成本大幅上漲。許多當地居民以及擁有度假屋的第二套房業主開始拋售房產，市場供給大幅增加，進而進一步壓低了房價。
德州多城領跌，吸引力下降
過去一年中，德克薩斯州是全美房價下跌城市最多的州。San Antonio 房價同比下跌 1.8%，Austin 下跌 1.2%，Dallas 下滑 0.8%，Fort Worth 則下降 0.2%。
在疫情期間，德州曾因溫暖的氣候、較低的稅率以及相對可負擔的房價吸引了大量新居民，成為房地產發展的“熱土”。然而，隨後的房價快速上漲令不少購房者卻步，房地產市場熱度明顯減退。
Dallas 和 Austin 等城市曾被視為 New York、San Francisco 等高房價城市的替代選擇，但如今，這些大城市與 Sun Belt 地區之間的房價差距正在縮小。
與此同時，德州頻發的極端天氣也降低了其吸引力。隨著颶風等氣候災害的頻率和強度不斷增加，許多城市的保險費用大幅上升，HOA 費用也在持續上漲，進一步削弱了購房者的信心。
買方市場正在形成
Redfin 房產經紀人 Venus Martinez 表示，當前市場情緒趨於謹慎。“很多首次購房者因為擔心經濟衰退而選擇退出市場，還有不少人正等待房貸利率下行。”她指出，市場上仍在活躍的買家往往是出於搬家等剛性需求，但他們普遍更挑剔，也不願出價高於掛牌價。
“這些買家的策略其實很合理，”她補充道，“如今的賣家在價格談判上更願意讓步。”
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