圖：Guim Tio Zarrakuki
前幾天有條讀者留言，蠻多人關注：
“年底割肉甩賣了一套郊區小房子，現在手裡握著錢，就倆字：踏實”
哈哈，恭喜了。
能及時賣掉不易變現的房子，挺幸運。
我過年期間和一位遠親閒聊，他挺痛苦一件事：
手裡有5套房子，但都在本地小縣城。
因為手頭緊張，這5套房產全部都在掛牌賣。
我問他賣得如何，他抱怨：
“別說報價的了，上門看房的人都很少。”
爛在手裡了
一
“房子賣不掉”這事前幾年不常見，這幾年變多了。
尤其在中小城市。
可以聊聊日本的一個現象：
「空屋銀行」
這是日本推出的一項政策。白菜價賣房、或者乾脆免費送房給人，來吸引人口遷往小城市或鄉下。
裡面有各種便宜貨~
我逛了逛一個相關網站——好家夥，居然釋出了1萬多套房源！
隨意找了個新房源，上禮拜剛釋出，位於熊本縣。
60年代的一戶建，117平，有5個臥室：
看圖片，房子維護得挺好。
內部也乾淨整潔。
人民幣40萬不到的價格能拿下。
還有更便宜、實惠的。
比如下面這套，
總價人民幣3萬不到
，五個臥室，土地面積353平。
步行6分鐘即可到達最近的車站。
官網說推薦給釣魚愛好者——估計附近有適合釣魚的河流？
這種房子能擊釣魚愛好者的心趴吧…不到3萬買別墅，跟白送有什麼區別
比咱的鶴崗誇張多了。
我也時不時會在小紅書刷到類似的帖子——
中國人去日本小城市，買到了特別便宜的房子。
旅遊時住一住、調養身心。
比如這一則小紅書熱帖。
一位中國攝影師，在日本北海道一個港口小城，花3.5萬人民幣買了個170平的一戶建。
便宜。
家電齊全，買了套被褥就直接拎包入住了。
小紅書id@日本攝影師尼鹿
攝影師姑娘買房旅居的城市叫小樽，挺多中國人熟，是日本經典電影《情書》的拍攝地。
網友詫異了——日本房子這麼便宜？
她解釋——
因為小樽呢，本來就是一個偏僻小城市。
房子也比較老、偏，所以便宜。
房子本身70萬日元，再加上中介費、翻譯費、過戶費、維修水管等等雜費。
她實際支出一共6萬多人民幣。
當然，海外房產在買下後，還會有各種維護費用和稅，後續支出不少。
但這是後話了。
二
這裡得補充一個重要背景：
日本出生率很低，人口已經負增長。
我在日本統計局官網查到了2022年的各地人口資料，除了東京之外——
剩下46個都道府縣，全部面臨人口減少的困境：
房價長期取決於人口。
年輕人都往東京湧，人口持續增長，可以維持東京當地的房價。
但一些老齡化極度嚴重的地方，房價就比較無力。
攝影師姑娘說，她在小樽買房後，逛附近一家超市，看到了整整兩面牆的成人紙尿褲。
日本的人口老齡化比我們嚴重得多。
我在日本國土交通省官網，找了一份從07/08年到現在，不同地區的房價指數走勢。
官方出的，有較高參考性。
我選了幾個地區的資料，做了張圖：
東京都的房價還在上漲。
北海道總體漲幅也挺明顯——估計是旅遊火熱，部分重要城市帶動了？
我不大瞭解，瞭解的朋友說說。
但像名古屋、四國這類地區，過去近20年，房價幾乎處於橫盤狀態。
哪怕這幾年海外通脹，房價普漲，這些地方也難以明顯上漲了。
其中部分衰退的小城、小鎮，房子會更白菜價。
深究原因：
一方面，人口負增長，缺乏買盤。
一方面，買入房子後，還要承擔各種成本：
修葺維護的費用、物業費、各種稅。
如果不是自己自住的話——
買入衰落小城鎮的房子，會是像一種“負擔”了。
…
對我們來說，日本這些現象還挺陌生。
但又似乎會有啟發性。
或者，一定程度上的預示性？
昨天有讀者說：
“四川宜賓一個偏僻小村集市上，政府修建的農貿市場，一個門市55平，價格7萬元人民幣，值得買麼？”
讀者問的是商業性房產，但大邏輯類似。
如果當地人口稀少、在不斷外出流失的話——
持有當地房產的意義並不大。
對於一些小城市的房產，更適宜用消費品的心態去看待、購買。
它也會折舊損耗，隨著時間貶值。
決心買的話，多考慮自住感受和價值哈~
