各位看官，我是祥子，幹日本地產這行兒好多年了，眼瞅著客戶們在買房這事兒上一個個擰巴得跟炸毛的貓似的，我是真替你們著急。今天咱就聊聊，買房這事兒，怎麼才能少走彎路，別跟自己較勁！
選房？你在糾結個啥呢！
上回有個客戶，姓王，奔四了，跟我聊了仨月，從東京看到大阪，又研究北海道，愣是沒下手，原因？“我想再看看。” 我樂了：“哥，您這不是買菜，明兒就能進新貨。再看？等房價又漲一輪，您還買嗎？” 他說：“可是萬一我後悔呢？”
我拿起手機，開啟地圖，問他：“哥，您瞅瞅，這條街上的房子十年前啥價？五年前啥價？現在啥價？” 他低頭一看，沉默了五秒。
別糾結了！你再考慮個半年，可能連現在這價位的房子都買不起了。日本房市講究“手快有，手慢無”，瞎琢磨，房子漲了，你後悔的勁兒比現在糾結強一百倍！
預算？看得起自己，才能買得起房！
還有一位小姐姐，預算 5000 萬日元，硬要看 8000 萬的公寓，非說喜歡。這不扯呢嗎？我給她找了幾個 5000 萬的，她看不上，覺得“這不夠豪華。”
我嘆了口氣，跟她說：“咱們現實點兒行嗎？有多大鍋下多大餃子。你現在買 5000 萬的，幾年後升值，換房還能掙一筆。非要硬撐 8000 萬的，貸款壓力大，日子難受，最後自己都住得不開心。”
她琢磨了一下，最後聽了我的建議，買了個 4800 萬的好房子，現在過得美著呢，還發朋友圈誇我專業！
投資？房子是用來掙錢的，不是用來供著的！
買投資房的客戶也是個有意思的群體。前兩天有個老哥，說要買東京黃金地段的房子，“我要最好的地段，最好的樓盤！”
我一聽就知道問題在哪兒了，趕緊給他撥冷水：“您要的這套，回報率 2%，再扣點稅費管理費，最後一年就賺個杯水車薪。還不如考慮下回報率 5%左右的公寓，租金穩定，收益高。”
他說：“可是這房子升值空間大！”
“哥，您投資是為了收租還是為了等著升值？升值是好事兒，但投資是講回本週期的，不然房子再好，租金回報低，您怎麼賺錢？”
後來，他聽勸，買了套5.4% 回報率的房子，現在每月收租開心得很，還拉著朋友找我買房呢！
買房子是個大事兒，很多人把它當成一輩子的決定，越想越怕，越怕越猶豫，最後眼睜睜看著機會溜走。可有時候，你猶豫的不是房子，而是自己。
你不敢邁出第一步，市場不會等你；你不敢相信自己，房價也不會降給你。
日本的地產市場一直在動，機會不是給等的人，是給能做決定的人！我祥這些年帶過的客戶，最後買房的人，都覺得自己選對了；那些一直猶豫不決的，幾年後再找我時，手裡的預算反而買不起當初看上的房子了。
咱們做人得痛快點兒，買房這事兒別跟自己較勁，別等著等著，把機會等沒了。買房的路上，少走彎路，多聽點祥子的，這一單你不一定找我，但以後想買房，你一定還會想起我。
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