紐約市近百萬戶“穩定租金公寓”住戶將在今年10月迎來新一輪租金調整。6月30日晚，紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board）以5比4的表決結果透過：從2025年10月1日起，新籤租約的一年期漲幅為3%，兩年期為4.5%。
此次為市長艾瑞克·亞當斯（Eric Adams）上任以來第三次批准穩租房漲價。儘管他曾呼籲保持調漲幅度較低，但最終表決結果仍高於其建議，引發各方討論。
這項決定恰逢2025年紐約市長選舉前夕，住房政策成為多位候選人競選平臺中的關鍵議題。例如，市長參選人、州眾議員曼達尼（Zohran Mamdani）提出凍結租金的政見，並強調將提名“反對漲租”的委員會成員，以推動租金停漲。
根據市主計長2024年的資料，穩租房佔全市租賃住宅市場約45%，其中不少為中低收入家庭。資料顯示，這類住戶的家庭年收入中位數為6萬美元，明顯低於紐約市總體平均水平。
租金指導委員會成員包括租戶代表、房東代表與公眾代表，由市長任命。每年會參考通貨膨脹、營運成本和租戶收入狀況，決定調整幅度。
委員會資料顯示，2024年房東平均營運成本上升約6%，但淨收入卻增長了12%，尤其在曼哈頓和布魯克林表現明顯；相比之下，布朗士地區部分業主出現收入下降。
儘管如此，多位小房東代表仍對漲幅感到不足。紐約小房東協會（SPONY）主席柯查克（Ann Korchak）表示，目前的制度無法反映部分財務壓力巨大的個體房東所面臨的困境，擔憂將導致部分建築被銀行收回。
“紐約房地產委員會”（REBNY）則稱，這項漲幅是“維持住宅品質所必須的最低調整”。
租戶維權組織和部分民選官員對此次漲幅表示反對，指出在當前住房負擔加重的背景下，此舉或將進一步壓垮本已緊張的家庭預算。委員會資料顯示，過去一年申請現金援助的穩租房租戶增加超過16%，而這類公寓的空置率目前已低於1%，中位月租約1,500美元。
市長亞當斯對結果表達失望，認為漲幅超出他所提建議。他強調，租金指導委員會無法單獨解決住房危機，市府將繼續推動土地改革與住宅建設計劃。
他同時批評凍結租金政策是“看似討好但後果嚴重”的策略，可能會削弱房東進行維修的能力，進一步加劇老舊住宅的問題，“這樣做聽起來有吸引力，但從長遠來看，對租戶並不利。”
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