買房|香港最驚悚看房,我的第六感救了我!

寫在開頭,默唸三遍社會主義核心價值觀,堅持唯物主義,並且相信科學。
我在香港買了房:小單位,低總價,二手。這些限定詞疊加起來,就註定了尋找合適房源並不簡單。除了常規的篩選比較,還有些“玄學”因素,也在我一年的找房之旅中幫了忙。
說來你可能不信,我憑自己的第一感覺,避開了許多在後來看來、多多少少都有些“問題”的住宅單位。
01
價格低到離譜?先查“事故檔案”
預算有限,我是從300萬左右的房子開始看的。考慮總價、大型屋苑和通勤,第一批次就去看了大圍的金獅花園。
大圍,金獅花園
那是2024年年中,樓價在經歷了年初的撤辣反彈後,反覆向下。金獅花園330呎左右(約31平)的兩房價格在360萬+但我從成交記錄中發現,有一套兩房單位,居然以300萬+的價格成交,詢問中介才得知,這是事故單位,也就是曾經的業主或租客居於此處時非正常死亡。
這套房子的買家來自內地。“我也不知道那些行家怎麼做事的,應該是內地買家不懂,自己沒有問,那他(中介)也就沒有講。”當時的中介告訴我,這種情況除非買家主動問及,否則中介可以選擇不告知。也正是如此,我在後來看沙田區樓盤的時候,都會請中介先給我一份事故單位名單。
沙田附近有很多大型屋苑,
都比較老舊,樓齡在40年上下
由於金獅花園離大圍地鐵站需要步行十幾分鍾,我實在無法接受。於是便轉而去看東鐵沿線其他地鐵站附近的樓盤。
02
第六感報警?快跑!
那段時間我常去深圳吃吃喝喝,一路從金鐘坐到福田口岸,途徑上水、粉嶺一帶時還在想,要是住這,北上得多方便啊。所以第二批我去看了粉嶺的名都。
也正是在這裡,我遇到了第一個讓我後背發涼的住宅單位。
名都的樓齡其實不大,但設計和做工讓這幾座三十多年的樓看起來有些殘破,無論外立面還是樓層走廊,都像極了我小時候看的那些,上世紀80年代港片中的場景。
粉嶺名都的外牆
而我小時候最愛看的是,港產鬼片(真的謝謝了),所以當我身處燈光昏暗的走廊,四面是色彩暗淡的老舊瓷磚時,真的有點“身臨其境”那意思了,聯想能力瞬間拉滿。
那套房子的大門是原裝木門,但總覺得比其他住戶的大門顏色更深。中介在前,拉開那道聲音刺耳的鐵閘外門,然後插入木門鑰匙,扭動,再扭動,“咦”,看看手中的鑰匙,沒錯啊。重新再插鑰匙,換個方向再擰,“按理說應該開了呀,”中介自言自語道。
我看著這位和我身形差不多的中介大哥,看他用身體去推那扇木門,可是木門就是紋絲不動。來回反覆好幾次,直到門都被推成向內凹的弧形,還是沒能推開,就好像有誰在門內頂著。(請原諒,我當時心裡想的是,如果有什麼東西衝出來,應該有中介在前面擋著吧)
從粉嶺地鐵站出來,

要走停車場去名都的入口
這時我感覺自己汗毛都要豎起來了,我用不盡標準的粵語說:“算了算了,打不開就算了,緣分來的。”強調幾次後,我的雙腿已經誠實地往後退了。
但中介大哥還挺執著,最後終於將門推開,鋪面而來的就兩個字,壓抑。
所有的窗戶都被業主用磨砂貼紙貼了起來,透光不透人,完全看不到外界的情況,當然窗外也絕對看不見屋內。
牆上貼滿了Hello Kitty的圖案,而且,客廳的燈還亮著。
香港的地產中介帶看房的習慣都很好,離開之前總會檢查門窗與電燈,這也是我看的幾十套裡,唯一一套開門進去,人不在,但燈亮著的單位。我甚至不敢走進最裡面的臥室,只草草看了下客廳便說離開。中介大哥估計也看出我臉上的驚疑,二話不說就去下一套。走之前順手關了客廳的燈。
出了大門來到走廊,我們來時乘坐的電梯,依然停留在這層,且電梯門大開,彷彿在送客。(再回想都起了雞皮疙瘩,因為開門折騰了那麼久,這座電梯居然沒有去過其他樓層,而且按理說,就算停在這一層,也應該是梯門關閉的狀態)
後來過了幾個月,我在網上看那套房子,應該仍在放賣。而我已經前往紅磡,準備退而求其次,看看路邊的單棟大廈。
紅磡街景
03
細節控的勝利
紅磡被戲稱為“宇宙中心”,因為它地理位置上處於香港的中心地帶,附近又有香港理工大學、都會大學等高校,當然還有殯儀館火葬一條街(看過《破地獄》的朋友可能都知道),“迎來送往”十分熱鬧。
中介找到了一套三十平左右的住宅單位,兩房一廳,業主開價接近400萬。雖然已經超出了我最初的心理預期,但是從照片上看,這套房子簡潔實用,而且兩個房間也更能滿足我們的需求,主要還是地段太好了,實在吸引,便很快約看了。
那天是陰天,客廳能照射到陽光的部分寥寥。儘管屋裡擺放了一套專業的洗烘套裝,但客廳窗邊還是晾滿了衣服。我們去的時候,那家的工人姐姐貼心地準備了一次性拖鞋。初步看下來,房子情況一切都挺好。問了議價空間,下樓後,我男友還很興奮,覺得就要找到我們的“夢中情房”。我將影片發給我媽參考,她也催促我看好就“下單”。
但我心裡總覺得有點什麼,就有點“是嗎,可我覺得沒有特別好”的意思。可要讓我挑刺,又實在是挑不出來。這時男友說,“那我們還是相信你的感覺,重新找個時間再去仔細看一次。”
紅磡,海濱長廊
第二次去時,沒有人迎接我們,這也讓我們有時間仔細“勘查”每一個角落。兩個房間一大一小,大房間的窗戶面向街道,但不算喧鬧;小房間的窗戶則面向對面的單棟樓。上次來時,小房間的窗簾拉著,我們也沒注意,這次想著重看採光,便拉開窗簾檢視。
慶幸的是,那天我戴了眼鏡,於是清楚地看到,十幾米開外,對面單棟樓的同一樓層,那家住戶的臥室窗戶正對小房間的窗戶,而對方掛上了凸面八卦 鏡、銅錢、葫蘆,反光直射小房間。熟悉風俗的朋友都知道,鏡子在此處發揮的作用。(我甚至還是專門去研究了很久,在香港的風俗習慣裡,哪一類場景需要利用鏡子擋煞)
對面單棟樓住戶懸掛的鏡子
我脫口而出,“為什麼掛著鏡子對這?”中介也不是很聰明的樣子,說:“那你也可以掛個鏡子對著它。”
那不就成了“鬥法”?我默默想道。
房子外部的原因無法控制,但我們也在房子內部尋找到了一些蛛絲馬跡。
04
低價≠餡餅
小房間並沒有安裝冷氣機,只有一張單人床和懸掛在床上方的吊櫃。我向賣方中介發問,“這個房間沒有空調,香港夏天那麼熱,怎麼睡?”
“應該是老人家睡啦,你知道老人家節約嘛,吹吹風扇就好啦。大房間是他兒子睡。”她說。
這位老人家已經過世,她和她的兒子是聯名業主。不過,中介強調,老人家是在醫院去世,並非在家中。但我想的卻是,寬敞、明亮、有空調的大房間是給身體健康的兒子,狹窄、沒有冷氣的小房間卻是年過七旬的老人在用,那這是否也實在算不上是一個盡孝、盡善的家庭?
於是我放棄出價,而現在半年多過去,這套房子的業主還在減價出售。
也許你會認為我想太多,追究的細枝末節也有些鑽牛角尖,但是對於混凝土打造的空間而言,有時候曾經居住在那裡的人總會留下一些“氣息”,也許是關於緊張的,也許是關於和諧的。
這些氣息被冰冷、坑坑窪窪的水泥牆所吸收,在孔隙中瀰漫開來,和時間一起,醞釀出這個空間獨特的氛圍。
我們買下的舊房子,儘管朝向不算好,
但臥室陽光還算不錯
因此這些氣息本身也是房子磁場的一部分,在我踏進去的瞬間,第一感覺會告訴我很多。而後,細節之處也總能體現出前業主曾在這個空間中度過了怎樣的生活。
沒有買在市中心,
但周圍大環境靜謐舒適
比如我現在買的這裡,也是年過六十的大叔為照顧老母親,曾一起在此居住。後來他的母親於醫院逝世,他便賣出這裡,搬去其他親人那。但在廁所、客廳和狀況更佳的那間臥室,都能見到特別為老年人加裝的扶手——我想至少ta們走過了一段和睦、善良的時光。
最後給打算置業的朋友們一點小Tips,相信自己的感覺,同時觀察細節,避免僥倖心理。
網上的放盤廣告,強調非事故單位
比如網上有一些盤的單價、總價都低到驚人,同一戶型別人賣400萬,而ta就買300萬出頭,呎價低於平均線20%——除非是移民急著放賣,否則就耐人尋味了。遇到價格特別“香”的盤時,記得找中介確認,是否為事故單位。同時,自己也可以在網站上搜索小區/大廈的凶宅,這些資訊都是公開透明的。希望大家都能買到“一眼就相中“的房子。
*以上內容為作者投稿,僅代表作者觀點,不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

最近這位買家在香港成功撿漏了一套二手小戶型,可過程堪比懸疑片——既要鬥智鬥勇,還得偶爾和“玄學”過招。所長這就總結幾點血淚乾貨,助你避開“陰間房源”。
買房切記“三查三看”:
· 查事故:凶宅網+中介名單,避開“盲盒房”;
· 查價格:同戶型差價20%?先問是不是,再問為什麼;
· 查細節:鏡子對窗、空調有無……
· 看氛圍:進門感覺像誤入恐怖片場?快撤;
· 看歷史:前業主的故事,藏在牆縫和扶手裡;
· 看直覺:中介推不開的門,可能連鬼都嫌。
最後友情提示:香港買房,唯物主義要信,但老祖宗的“風水警報器”偶爾也得開——畢竟,誰也不想像這位買家一樣,和鄰居的八卦鏡糾纏吧?
-END- 
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@ 菠蘿信封
迴歸生活,我需要的其實不多。
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