前兩天，廣州重磅發聲，今年城中村改造要有實質性突破。
康鷺，很快就打響了第一槍。
根據我們收到的訊息，康鷺已經正式動拆。
而且不是之前的簡單拆違，而是真的開始拆集體物業。
康鷺舊改，終於有了實質性進展。
康鷺舊改
動真格了
今天，我們特地趕到了康鷺舊改的現場。
目前康鷺只有一處首開區在動工，位置比較深入，位於珠江國際紡織城附近，我們特地找了當地人帶路，周邊有安保人員對施工區域進行圍蔽。
隔著欄杆，遠遠就看到施工機械。當地人指著機械告訴我們，那裡面就是正式動工的區域。
我們也出動了航拍機，拍到了施工區域的情況。
可以看到，兩臺挖掘機同步作業，部分樓體已經拆除，露出一小片區域。
隨後，我們也到康鷺村裡走了一圈，發現很多工廠、住宅，已經處於圍蔽狀態。
更有許多店鋪的門面上，已經被噴上了“拆”的字眼。
除了首開區，我們還在不少建築上發現了物業清退補償的告示：
簡單劃下重點：
1、2023年12月15日前，如果已經簽訂清退協議並且移交物業，免一個月租金，否則需要支付額外的場地佔用費。
2、地塊需要在2023年12月31日之前完成物業搬遷工作並啟動拆除。
很明顯，目前康鷺舊改已經進入集中清退階段，預計今年將啟動更大範圍的拆除工作。
根據官方訊息，康鷺片區將分為四期改造，預計10年時間完成，目前清退與拆遷的物業均屬於第一階段開發範圍。
其實，這次動拆，早在計劃之中。
早在去年8月，康鷺村就曾貼出一紙公告，宣佈康鷺片區城中村改造將於明年正式啟動，要求片區集體物業的承租人和實際使用人不得擅自轉租。
10月，廣州規自局公佈了康鷺片區城市更新單元詳細規劃。
11月，康鷺為動拆劃下“dead line”：12月31日開始集體物業拆除。
這一次，康鷺終於沒有放鴿子。
近來，康鷺舊改的進度條也不斷重新整理。1年時間，走完了過去幾年沒走完的路。
於康鷺村而言，挖土機一鏟子，拆掉的或許只是一幢廠房。
但於海珠、於廣州而言，這一鏟子下去，拆出的是一個廣州嶄新的未來！
作為霸佔著整個海珠中部片區、廣州中軸線南段的大型舊改專案，康鷺舊改對廣州的發展有著舉手投足的影響。
從城市介面的發展來看，以往城市中心的舊改，都會掀起轟轟烈烈的價值洗牌，如獵德、楊箕等。
根據此前招商檔案，康鷺兩條村的改造範圍，總建築面積335.94萬㎡，總投資金額更高達約346.67億元，是廣州城市更新掛網招商以來，投資總額最大的舊改專案。
憑藉著康鷺村得天獨厚的位置，一旦片區的居住環境與公共配套升級，將成為廣州南中軸上新的高階居住名片，承接琶洲、金融城的高階居住需求。根據此前的估算，康鷺片區專案的總貨值，預計近千億元。
康鷺舊改效果圖
從產業發展來看，康鷺村的舊改，也會推進片區的產業升級，帶來新的經濟發展機遇。
眾所周知，康鷺舊改喊了這麼多年的動遷卻進展甚微的最主要原因，是這裡聚集了龐大的服裝加工產業，超10萬人工作、生活在這裡。
康鷺片區航拍
在廣州的城市核心區，還承載著較為傳統的紡織產業，本質上也是一種土地價值錯配。
根據此前的策劃方案，康鷺片區將立足片區產業基礎，打造為廣州時尚之都、城央都市產業活力區。
隨著康鷺舊改的推動，意味著片區產業升級被正式提上日程，根據此前訊息，城中村內的服裝加工廠、小作坊會拆除，但保留廣州國際輕紡城、珠江國際紡織城等專業市場。
圖源：廣州海珠釋出
根據海珠的規劃，未來中大紡織商圈將打造為時尚產業總部、展示交易中心、新品研發釋出中心。
或許在不久後的將來，康鷺片區將會有一個新的名字：
廣州的“第五大道”。
當然，由於體量、產業轉移等複雜因素，
康鷺舊改
斷不是一朝一夕能完成。
但如今動拆的正式開展，既是廣州給自己的一道“軍令狀”，也傳遞了廣州舊改今年的態度：
去年以來，廣州的舊改全面發力，各種新招齊出。
廣州要讓人看到在舊改領域的決心，能在今年取得實質性突破。而康鷺舊改無論位置、體量、舊改難度或關注度，都是廣州這盤舊改大棋最好的檢驗。
舊改的實質性突破
對廣州很重要
如今，廣州的舊改已經進入了新的階段。
去年以來，廣州針對舊改的展開，釋出了許多針對性、開創性的政策：
3月，市裡印發《廣州市支援統籌做地推進高質量發展工作措施》，提出了“做地”概念；
7月，廣州住建局釋出了《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法（徵求意見稿）》，確定了廣州舊改的實施模式；
8月，廣州城中村改造房票安置建議稿，提出了“房票”的安置概念；
11月，《廣州市城中村改造條例（草案修改稿·徵求意見稿）》開始公開徵求意見，明確廣州城中村改造的大方向和執行細則。
在剛剛過去的12月，中央召開的經濟工作會議上，更重點強調了“城市更新”與“城中村改造”。
在政策的支援下，今年廣州的舊改工作，必定會取得更多突破。
根據已獲審批的《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》顯示：
到2035年，廣州將累計推進城市更新約300平方公里，推進舊改專案291個；
分步推進舊改，前期將重點推進中心城區舊改。
結合種種來看，康鷺舊改的動拆，不過是廣州邁出的第一步。
我們也期待，隨著舊改的推進，廣州的城市介面以及樓市，能煥發出更多新的活力。
來源：廣州PLUS
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