圖源：網路
1月30日，廣州市白雲區羅衝圍片區潭村、民科園片區大瀝村等14個城中村改造專案獲得國家開發銀行、農業發展銀行首批城中村改造專項借款授信1426億元，首筆發放15億元。
據瞭解，資金用於專案前期工作、徵收補償安置、安置住房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等。實現全國首批首筆超大特大城市城中村改造專項借款在廣州成功落地，其中羅衝圍片區城中村改造專案獲得國家開發銀行全國首筆專項借款1億元，標誌著我市貫徹落實黨中央、國務院積極穩步推進城中村改造決策部署，取得實質性成效。
自2023年7月國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》以來，國家陸續釋出支援超大特大城市積極穩步推進城中村改造的政策，廣州城中村改造迎來前所未有的機遇，邁進了新的發展階段。
廣州新一輪城中村改造認真貫徹國家政策精神，突出公益性，堅持“依法徵收、淨地出讓”，充分發揮重點片區“引擎”作用。
廣州白雲區羅衝圍片區是廣州市城中村改造四大重點片區之一。該片區緊鄰白雲站，普遍存在房屋質量差、公建配套設施缺乏、公共空間稀缺和交通網路不發達等城市安全和社會治理問題。
羅衝圍片區潭村城中村改造專案範圍147公頃，未來規劃總建設量272萬平方米，包括安置住宅64萬平方米、保障性住房11萬平方米。以潭村改造為開端，羅衝圍片區首期四條城中村改造將依次展開。以“提速交通路網、最佳化產業佈局、塑造環境品質、完善公服配套”為改造目標，透過本輪城中村改造，打破城鄉二元結構，將城市發展“短板”變城鄉融合發展“樣板”，推動片區農民身份、土地性質、基層治理、經濟結構等實現大轉變。同時，構建符合新市民需求的新城市運營體系，打造宜居宜業的城市新社群。
今天，羅衝圍片區潭村城中村改造等專案獲得專項借款資金，標誌著在廣州“依法徵收、淨地出讓”城中村改造全面落地，開啟廣州新一輪城中村改造新篇章。未來，廣州將堅持“拆、治、興”的改造思路，堅持穩中求進工作總基調，以點帶面推動城中村改造，形成“先謀後動、動則必快、動則必成”的態勢，有效消除各類安全風險隱患，改善居住條件和生態環境，高效綜合利用土地資源，促進產業轉型升級，推動城市發展邁向高質量的新階段。
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廣州今年力推四大片區改造
日前，廣州市住建局公佈了2024年工作計劃。重點專案方面，今年將強力推動廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅衝圍、環五山創新策源區四大片區改造，實現羅衝圍片區安置房、配套設施、重點道路開工建設。
在資金支援上，廣州要力爭成為全國首期首批城中村改造專項借款落地城市，推進首批借款專案落地實施。
同時，廣州還要實施200個以上老舊小區改造，有序推進老舊小區成片連片高質量品質提升示範區建設。
四大重點片區總用地面積73.1平方公里，其中涉及26條城中村，常住人口約76萬人；涉及需改造的舊廠房82個，佔地2.73平方公里。
相關推進企業已確定好了。早前，廣州市明確7家市級做地主體，大力推進四大重點片區做地試點工作，具體包括：廣州火車站片區（廣州城投集團、廣州市建築集團）；城市新中軸（海珠）片區（越秀集團）；羅衝圍片區（珠江實業集團、機場建設投資集團）；環五山創新策源區（越秀集團、機場建設投資集團）。
該片區背靠廣州白雲站，北承白雲湖數字科技城，南接白鵝潭商務區，貫通廣州西部科創商貿走廊，規劃範圍約22.8平方公里。
根據規劃，白雲區以廣州在羅衝圍片區推進“統籌做地”模式為契機，未來將在該片區重點打造灣區新岸。
灣區新岸以“灣區活力新水岸·科創商貿未來城”為發展定位，首期啟動松溪片區、白雲站西（潭村）片區，以華為廣州研發中心進駐為契機，以數字化建設全覆蓋，全面帶動片區產業轉型升級及城市空間提升，未來該片區將打造成智慧汽車及自動駕駛產業集聚地。
同時，灣區新岸預計將實現14條城中村、39箇舊廠的改造升級，打破國有用地與集體用地邊界，統籌開發利用，最佳化片區整體空間和產業佈局規劃。
未來，灣區新岸（羅衝圍）片區有望成為白雲區乃至廣州市未來社會經濟發展的高熱點區域。
談廣州發展，必然離不開中軸線。新中軸線位於北起燕嶺公園，南至海珠區的南海心沙島，以新電視塔為界分為南、北段，全長12公里，貫穿火車東站、天河體育中心、珠江新城、新電視塔，南至珠江後航道的海心沙島。
在這條中軸線上，海珠區必然是繞不開的。一是改造鳳和（康樂村、鷺江村）、瀝滘村等，二是加強廣州塔-琶洲商圈的商業層級。尤其是舊改推進後，區域內面貌與產業將得到明顯提升。
該片區位於天河，不容小覷，涉及的範圍不小，包括廣州大道北、興華路、天源路、科韻路、匯景路、中山大道西、天河東路、廣園快速路、黃埔大道西。
片區內集聚多所高等大學、科學及研究機構，未來將打造成為粵港澳大灣區國際科技創新中心、國家科技成果轉移轉化示範區、世界級高水平科技創新策源地，實現校產城的多元聯運和有機更新。
該片區的改造由廣州城投集團、廣州市建築集團操刀，當中涉及瑤臺、沙湧南、王聖堂等多條村落升級改造。
今年6月份，廣州城投集團成立了廣州站片區城市更新有限公司，主要負責廣州火車站及周邊區域的改造。
成立之後，這家公司也陸續完成了廣州火車站片區土地整備及更新改造方案、前期資料摸查技術等相關招標，動作頻頻，姿態非常積極。
目前，廣州新火車站-白雲站已確定於年底運營，屆時廣州火車站的列車班次將移到白雲站，然後進行改造，打造一個市中心的高鐵站。
根據規劃，整個專案工作範圍共238公頃，將充分發揮大灣區中心站的樞紐流量價值，啟用中心城區發展內生動力，實現“站、城、產、居”一體化建設，成為“老城市新活力”的示範區、樣板地。
具體的改造方案，雖然還未最終敲定，但根據中標單位此前獲獎的一版規劃，片區綜合提升將圍繞“灣區中心站”的樞紐定位、“廣州中央活力區門戶”的地區定位展開。
來源：廣州市住房和城鄉建設局、廣州日報、血拼廣州樓市等
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