2025年，五個大都市區的房地產市場面臨巨大崩盤風險。其中三個在佛羅里達州，另外兩個在“太陽帶”州，令人並不意外。
根據1月的最新資料，研究將溫特黑文、坦帕和西棕櫚灘列為2025年最可能出現房價下跌的美國五大市場。
亞利桑那州的菲尼克斯排名第二，圖森排名第四。這些城市都有超過70%的可能性出現房價下滑，依據CoreLogic的最新研究。
佛羅里達州的房地產低迷是由於需求急劇下降，以及越來越多的居民選擇離開這個州。
自疫情以來，其他州的遷移流動顯著減緩，而房價上漲和高按揭利率讓購房變得更加困難。
此外，飆升的房主協會費用和不斷增加的房產保險費用——尤其是自然災害的增多——不僅讓購房者望而卻步，還進一步加劇了人們的外遷潮。
這五個大都市區的房價已經出現下降，CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普指出：“未來房價還將進一步下跌。”
她補充道：“儘管今年寒冷的冬季和大量自然災害影響了需求，但消費者信心的下降表明，潛在的購房者對於短期經濟前景和未來的通脹保持警惕。”
佛羅里達州的許多房屋在市場上滯銷，賣家不得不透過降價來促使房子成交。
比如，坦帕曾是疫情期間的熱門增長城市，但從2024年10月到2025年1月，房屋銷量下降了1.6%。
溫特黑文同樣在疫情期間吸引了大量買家，但從2024年10月到2025年1月，房屋銷量下降了1.2%。
西棕櫚灘在同一時期也出現了1.2%的銷量下降。
這些地區之所以受到歡迎，是因為宜人的氣候和遠端工作的機會吸引了大量人群。
CoreLogic的經濟學家預測，佛羅里達州的房價增長將繼續放緩，但有一線希望，那就是較低的按揭利率可能會促使潛在買家重新入市。
赫普表示：“儘管如此，隨著春季購房季節的臨近，按揭利率的改善可能會鼓勵購房者重返市場。”
尤其是西棕櫚灘可能會迎來轉機，這個曾經的貧困區域如今正透過奢華住宅開發、高階餐廳和大量金融、科技公司投資，吸引著越來越多的商業機會。
經濟增長、生活方式的吸引力和投資活動的結合，足以推動房屋銷售。
然而，在佛羅里達州的其他地區，房地產市場依然在走下坡路。
2024年12月，許多房屋在市場上待的時間超過了平均水平，同月全國典型房屋的市場滯留時間為70天，比去年增加了9天。
這使得12月成為過去五年來最慢的一月。
佛羅里達州一些房屋庫存積壓超過90天的城市包括新斯梅爾納海灘、棕櫚海岸、巴拿馬城和蓋恩斯維爾。
與此同時，今天釋出的另一份報告指出，美國不同地區的房地產市場正在越來越分化。
今年年初，兩個接近100萬美元的房屋幾乎同時在不同地區掛牌出售。
位於新澤西州威科夫的一座簡單牧場風格住宅吸引了25個報價，並以比原定價格高20萬美元的價格簽約。
而位於邁阿密的一座六臥室豪宅，儘管有三車車庫和游泳池，至今沒有找到買家，賣家只得降低價格。