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商業地產公司高力國際（Colliers）釋出的最新報告顯示，灣區三大城市——聖荷西、奧克蘭和舊金山——的市中心辦公樓空置率持續高企，目前至少四分之一的空間無人使用。
該報告覆蓋了2025年第一季度（1月至3月）的資料，揭示了疫情後灣區核心商務區仍在掙扎復甦的現狀。
在三市中，聖荷西市中心的空置率最高，達30.6%，雖然比去年第四季度略有改善（當時為31%），但仍高於2024年第一季度的30.2%。舊金山緊隨其後，空置率為29.6%，高於前一季度的28.2%。奧克蘭為26.5%，較去年同期的20.5%明顯上升。
高力國際灣區研究主管丹尼爾斯（Derek Daniels）指出，聖荷西雖有改善，但大多為面積不足2.5萬平方英尺的小型交易。“與舊金山或奧克蘭相比，聖荷西市中心並不是主要的辦公市場。”
2024年，聖荷西市中心僅佔南灣新租、轉租和續租交易的3.6%，而帕洛阿圖佔6.5%，山景城佔8.2%。雖然聖荷西租金水平較低，但南灣其他城市吸走了更多優質租賃需求。
奧克蘭市中心的空置率仍在上升。高力指出，儘管市場出現部分續租，但大多為小額、短期合同，租戶以非營利、法律和金融機構為主，整體市場“租賃活動低迷，態度謹慎”。
舊金山方面，則幾乎沒有新增需求。報告指出，該市大多數租賃活動是公司內部搬遷或續簽現有合同，僅少數為整層新租，其餘多為部分空間的重新配置。
儘管整體形勢不容樂觀，報告中也指出聖荷西市中心在“人口吸引力”上具有優勢。以Santana Row商圈為代表的多功能新興社群吸引了新的辦公樓租賃需求。近幾個月來，這個多功能社群因新建的桑塔納西辦公樓而迎來了租賃熱潮。
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